1.
公民同招，比萬人搖還要火。
我們的粉絲群裡，一直在議論，持續不斷。房子是日常關心，學區也是日常關心，兩者一結合，一定會上熱搜。
公民同招的細則未出。
最新的消息是，杭州教育局副局長蔣鋒明確表示：明年杭州初中肯定實行“公民同招”，超過招生計劃的，100%電腦派位，不會給民辦初中自主招生留一個名額。
為什麼副局長如此斬釘截鐵？
原因在於：培訓機構組織測試，走“綠色通道”進民辦，即使全民搖號，也能暗箱操作。這事曝光了。
2.
不管是房子，還是學區，搖號就是一種態度。
我們在追求公平。
我們知道，不可能有絕對的公平。但至少新房搖號杜絕了號子費、茶位費、關係掮客。因此，相對的公平，之於普通大眾，很有必要。
搖號最根本的意義：避免權力和財力尋租。
3.
搖號，也反映一種事實：資源稀缺。
房子也好，學區要好。中國人口眾多，優質的資源，從來都需要爭奪。性價比高、有核心競爭力的房子，動輒萬人搖。你想要過得更好，就得佔據更好的城市資源。
房子疊加了學區，是城市最重要的資源之一。這也是為什麼，二線城市如杭州，房價能夠一直堅挺。
4.
能公平搖號，總比走後門、花錢買名額，來得好。只是對於一小部分孩子讀書成績很不錯，原本有希望直接被優質民辦錄取，現在需要搖號，讓他們一時之間無所適從。
不過，優秀的孩子，在哪裡都會發光。何況公民同招之後，優質的生源和師資力量一樣會發生變化。只要調整好心態，在新政策下，選擇最佳的擇校方案，其實是一樣的，總能找到最適合自己的路。
5.
還是要說一說房子。
市區的老破小，單價看著嚇人，總價其實不高。300萬搞定一個好的公辦學區，是很輕鬆的一件事。只是居住條件可能要艱苦一些。
學區房可能要趁早買了。
真正好的學校，至少3年起步。
看趨勢，估計年限還會不斷追加。
小學、初中都好的學區房，肯定最搶手，但那就像萬人搖的房子，可難了。如果退而求其次，相比小學，還是初中更重要一些。
當然有人會認為，好的小學，普通的初中，更高。因為，小學優質生源升入初中，會提升普通初中。這樣推導，也有一定道理。
師資力量和優質生源，缺一不可。
民辦不會變差。因為需求基數太大，民辦學校並不算多。何況，小學初中的知識並不是多麼的難，題海戰術還是很有效的。普通一點的學生進了民辦，很可能近朱者赤。
6.
很重要一點，主城區的學區房，價值進一步凸顯。
或者說，主城區的房價，會重塑。
這一點，本身也符合杭州樓市的發展。
這幾年杭州樓市外圍漲得兇，市區漲得緩。又因為限價，主城區價格高，限價不敢松。一鬆，全年的數據就很難看。所以，我們之前反覆講，主城區那些貴的樓盤，都是給有錢人省錢了。
前21場主題報告會上，我反覆強調：主城區是價值窪地。
學區房，作為主城區最有價值的資源，公民同招之後，比你想象得更重要。因此，我多次提到：棄選楊柳郡的人，可能會後悔。
濱江區的城市之光，同理。
7.
所謂民辦，大部分也都是原來公辦的資源。
我認為，公民同招，意圖是把更多公辦，以及公辦延伸的資源，留給普通家庭。不要再讓有錢有權的家庭，跟普通家庭搶這一點點資源。
而真正有錢的家庭，可以考慮貴族學校和國際學校，可以花更多的錢，享受他們所需要的。
一直在減負，但孩子們其實一天也沒閒著。
減負很難，因為最終目的是高考。誰要是傻到真的減負了，說白了就是給別人家的孩子讓路。或者說，小學減負了，所有減下來的，都壓到到初中。或者說，學校內減負了，課外就要加料了。奧數熄火了，課內部分的培訓學校就會更火。
說到底，不論什麼機制下，競爭總是存在。
最後想說：不管政策怎麼變化，得益和傷害都會同時存在，但要明白，真正的核心競爭力是孩子本身。這才是家長努力的方向。 只要是金子，總會發光。
然後，吃透政策，選擇正確的打開方式。
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