乐居买房讯（编辑：书云 梦吟/制图：黎毓贤） 11月21日，中骏置业以77990万元竞得位于听音湖片区锦湖路西侧、樵韵路南侧、武鸿路东侧的一宗逾4.4万㎡的商住地，折合楼面价约7029元/㎡，溢价17%。
西樵听音湖商住地溢价成交
这是中骏置业在佛山的第三个项目，除了该项目外，中骏此前还以财务投资性质与合景共同开发北滘合景天銮，并于高明公开拿地后与万科合作开发万科中骏金域西江。中骏集团创办于1987年，总部设于上海，是一家专注于房地产开发及相关产业的综合性城市运营服务商。业务体系涵盖地产开发、商业管理、物业管理及长租公寓、联合办公、健康管理、教育等新型业务板块。2018年销售规模达500亿元人民币。
据内部人士透露，本次土拍共吸引包括中梁、美的、金地、华远、中骏、朗基+正荣、合景、力高+奥园、新力在内的至少9家竞买人报名，总计11家开发商参与。而从报价记录来看，共有6家竞买人参与报价。
距离上一次听音湖商住地出让，已有一年。去年8月2日，南京弘阳地产首入佛山，11.28亿夺得西樵听音湖逾6.3万平商住地，扣除配建楼面价至少7297元/㎡。
【网友精彩热议】
@Y广强：目标要破万，但是事实上能过9k已经不错。
@寒沙：觉得破不了8。
@求带飞：说明大家都看好西樵的听音湖。
@Q：说明附近的房可以买。
@姜德新Plus：有地铁。
@M1：西樵是个神奇的地方，突破最高纪录应该不是问题。
@大雄：无问题！果度我有了解过，好多都系西樵，南庄人买多。大概都系去到一万二，到一万五左右的。
@平凡官山人：应该贵不到弘阳的，地块小。
地块航拍图
地块要求：须配建社区用房至少3930㎡
该地块东侧为锦湖路，北侧为樵韵路，西侧为武鸿路，比邻西樵中学、西樵第五小学、听音湖幼儿园，交通方便，配套设施完善。
△出让地块位置示意图
地块位于听音湖片区核心区域，占地面积44381.04㎡，分为A、B两区，A区面积25439.45㎡，B区面积：18941.59㎡。容积率＞1.0且≤2.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高60米，土地性质为城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地。
根据《规划条件》，地块需配置社区用房，其中包括社区服务中心、托老所、居家养老服务中心、社区卫生服务站、文化活动站、警务室等，建面至少约3930㎡。
同时，地块兼容商业服务业设施总计容建筑面积不大于1.1万㎡。
△地块分区示意图
地块竞拍方面将按照“限地价、竞租赁住房建筑面积”的形式进行竞拍，地块设置最高限价169757万，即折合楼面价不超过15300元/㎡。地块设置租赁住房最高限制面积为90000㎡。
△地块位置示意图
地块周边：仅有弘阳在卖 新房约1.5万/㎡
地块临近听音湖、西樵山风景区，周边楼盘众多，目前已建有中海山湖世家、听音湖1号公馆、恒大御湖湾等住宅小区，并有听音湖广场、观心小镇、宋城演艺（建设中）、樵顺嘉宝酒店等景区配套，商住旅游氛围成熟，在售新房仅弘阳时光天樾，洋房均价约14500-15000元/㎡。
片区在售楼盘情况
由于片区新房一度断供，今年5月，弘阳时光天樾首次开售8、9座，共272套房源，售价约14700-15000元/㎡，当日去化逾8成，约220套。客户构成大致为：60%西樵本地客、30%禅桂客、10%广州客。（数据来源：经纬大广佛周报）
△弘阳时光天樾实景图
片区规划：设有3个地铁站 定位岭南文旅RBD
听音湖片区位于西樵山西北麓，坐拥着西樵山国家5A级景区独特的自然、历史和人文资源。在粤港澳大湾区打造“宜居、宜业、宜游、宜自然生态”的格局中，是展示岭南文化的重要窗口。
根据最新公布的《佛山市南海区西樵镇听音湖片区控制性详细规划批后》显示，听音湖片区将定位为国家级旅游文化产业集聚示范区、全国岭南文旅特色小镇、区域综合服务中心、岭南文旅RBD。
同时，听音湖片区二类居住用地约77.5万平，目前常住人口约1.2万，将新增总建筑面积29.1万平，预计可新增1.9万人，片区未来仅剩本宗宅地待出让，宅地资源告急。
△听音湖片区控规示意图
此外，于樵高路沿线，也即听音湖西侧，设有佛山地铁2号线（二期）三个站点，其中一个地铁站设在听音湖片区西樵山西门牌坊附近。
值得一提的是，目前佛山第二轮轨道交通建设规划已上报国家发改委，最终确定了上报有2号线二期、4号线一期、11号线及13号线一期，待国家发改委审批通过后，就会动工建设。
未来佛山2号线二期将西樵片区与佛山市区连通，并接驳广州南站，将大大提升片区旅游产业及板块价值。
△佛山地铁2号线示意图（站点仅供参考）
周边征地：800亩旧改地待推出 还将征地西拓
今年3月，2019南海城市新推介会上重点推介了听音湖片区旧改项目，本宗出让地块就在其中。
根据推介资料显示，听音湖片区旧改项目，将打造成文化旅游产业，去年已成功出让2宗地块，引入南京弘阳地产、南海珠岛置业，在建弘阳时光天樾、樵顺嘉宝酒店等项目。目前剩余约800亩土地待开发。
△听音湖片区800亩可开发用地
今年来，听音湖片区周边公布了征地拆迁通告，位于简村，征拆范围约1058亩，预计未来将会推出市场。
片区卖地：5年仅卖6地 宅地资源稀缺
梳理听音湖片区近5年来卖地情况，截止目前，仅公开出让过3宗宅地、3宗商地，前后引进了恒大、中海、弘阳等品牌房企，目前片区最高地价纪录为弘阳项目，达7297元/㎡。
根据最新听音湖片区控规可见，除了本宗挂牌地块，该片区已无宅地可开发，其余均规划商服用地，由此可见，片区宅地资源较为稀缺。
△近年来西樵听音湖片区商住地成交一览
片区旅游资源：宋城演艺明年开业 预计游客又再爆发
听音湖片区就在西樵山下，西樵山位于广东省南海市的西南部，是广东四大名山之一，也是广东12个5A级景区之一，每年接待游客300万人次。
值得重点期待的是，目前在建的宋城•西樵山岭南千古情景区项目，系宋城演艺在珠三角布局的首个宋城千古情项目！总投资额达10亿元，预计到2021年竣工，2022年开门迎客，规划建设可容纳3000人特大型剧院，座位数约3000座；保守预计每年为西樵片区带来100-300万人次以上的游客增量。
△宋城·西樵山岭南千古情景区效果图
此外，同样位于听音湖片区，已于今年5月正式开业的观心小镇已有希尔顿欢朋酒店、觅思婚礼、7-11便利店、藤花馆、胡桃里等28家品牌商家进驻，共同打造岭南文旅地标。
△观心小镇效果图
另外，南海樵山文化中心目标打造成为全球南海人的“精神祠堂、文化殿堂”，2019联合国开发计划署氢能产业大会将在这里举行。飞鸿馆预计今年年底投入运营，目标打造成为南中国武术中心。云影琼楼、白云楼将改造提升成为特色精品酒店。
△南海樵山文化中心效果图
【土拍全程回顾】
【10：35】成交！中骏拿地！
【10：31】单价破7！最新报价77990万，折合楼面价7029元/㎡。
【10：22】最新报价76650万，折合楼面价6908元/㎡，即将破7。值得一提的是，本次土拍共吸引了9家竞买人，合计11家开发商报名，包括有美的置业，金地，合景，力高+奥园联合体等，其中还不乏个别新面孔。
【10：18】从13轮起拍地节奏开始放缓，8分钟内仅3次报价。最新报价75980万，折合楼面价约6848元/㎡。
【10：10】目前的报价节奏保持在1-2分钟内一次，最短的5秒内就有报价。报价总数已突破12轮，最新报价73970万，折合楼面价约6667元/㎡。
【10：06】5分钟的询问期过后，土拍正式开始。不到一会儿工夫，地块总价突破7个亿！最新报价70620万，折合楼面价约6364元/㎡。
【9：59】地块尚未正式开拍，地块已有5次报价，最新报价69280万，折合楼面价约6244元/㎡。
【9：57】又一次！最新报价67940万，折合楼面价约6123元/㎡。自10月以来，佛山土地市场已经许久没有这么热闹了。
【9：53】不到5分钟内，地块又有一次报价，最新报价67270万，折合楼面价约6062元/㎡。
【9：47】上午9点47分，距离土拍开始还有15分钟 不到的时间，地块终于迎来首次报价，报价66600万，折合楼面价约6003元/㎡。
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