买房参加团购，“交2万抵3万”，比如这样的优惠幅度相信有很多人会动心。花溪区“锦.花溪”项目的购房人也是看中了开发商的“优惠力度”而交了团购费，但因开发商违规销售，涉嫌以“团购费”名义非法集资归公司所有等违法违规行为，走上了持久的维权之路。
花溪区住建局通过媒体曝光该案例：目前，该项目部分购房者通过向行政执法部门投诉，获得退房退款；部分业主通过诉讼程序成功维权，花溪区人民法院在多起相关案件中判决代理公司退换购房者团购费。
群众反映：
无法办理产权，要求房开退房退款
据通报，“锦.花溪”项目由贵州展誉房地产开发有限公司开发建设，项目名称“花溪区花燕路口棚户区改造安置点（02-05-21地块）”，土地为划拨城镇住宅用地，属安置房项目，规划总建筑面积409129.88平方米，其中住宅222762.07平方米2153套，产业房106001.5平方米。
2017年9月，展誉房开将房屋委托伟庭房开公司和贵州伟庭茂房地产经纪有限公司进行销售，三方于2017年9月22日签订《独家销售代理合同》，合同明确了销售价格、代理佣金和代理溢价，约定合作期限2017年9月23日至2019年9月23日止。
伟庭房开公司为履行此合同，将代理的全部产品再委托贵州正量联行房地产顾问有限公司做销售执行，约定提成服务费为代理佣金3%+代理溢价伟庭70%/正量联行30%。
期间，展誉房开于2018年1月3日经贵阳市人民政府 筑府专议【2018】82号研究，同意该项目住宅部分富余房源可参照经济适用房标准进行销售，且明确由展誉房开代购房人依规定补交土地出让金后，贵阳市、花溪区不动产部门予以办理房屋不动产权证，产业房（商业）部分明确展誉房开足额缴清土地出让金后不动产部门支持办理房屋不动产权手续。
今年4月初以来，花溪区“锦.花溪”项目的购房人因房开公司产权办理、商铺无证销售返租、退房退款及退团购费等问题多次向花溪区住建局等有关部门反映，在相关部门的处理下，群众反映的产权办理、退房退款问题逐步得到化解，但由于销售代理公司拒不退还“团购费”，该系列案件仍在处理中。
住建查处：
退房退款，退还购房人团购费
经花溪区住建局查实，展誉房开在未取得商品房预售许可证的情况下，将产业房（商铺）部分委托伟庭房开和伟庭茂经纪公司代理销售，违反相关法律、法规和政策，存在违规销售的违法违规事实。
伟庭房开为法律法规禁止转让的房地产提供中介服务，且以“团购费”名义违规收受委托以外的酬金，未开具发票且未计入房价。伟庭公司称在销售过程中与购房人签订有《伟庭茂居间服务协议》，经了解购房人均不知情也未持有此协议。
据查，伟庭房开公司共代理销售该项目房屋1215套，其中住宅525套，商铺690套，涉嫌收受团购费5000万元。
花溪区住建局查实后认为，伟庭房开存在代理销售不符合销售条件的商品房，发布虚假广告，诱骗购房人签订所谓的居间服务协议单方持有并收受购房人“团购费”，预以合法形式掩盖其违法行为，偷税漏税，涉嫌以“团购费”名义非法集资归公司所有等违法违规事实。
花溪区住建局根据调查核实情况，于2019年5月5日下发《关于解决“锦.花溪”项目相关问题的通知》，通知要求，责令展誉房开在一个月内（即2019年6月5日前）完善住宅部分相关手续，依法按程序完成购房人不动产权登记和按揭贷款手续，且土地出让金由展誉房开公司缴纳；责令展誉房开在一个月内（即2019年6月5日前）补交土地出让金并完善商业部分相关手续，依法按程序完成购房人不动产权登记和按揭贷款；责令展誉房开在未完善相关手续前，无条件退房退款，且在收到购房人退房申请
30日内退还收取购房人的房款；责令伟庭茂经纪公司和伟庭房开无条件退款，且在收到购房人退款申请之日起30日内退还收取购房人的团购费。按照花溪区住建局处理意见，目前展誉房开已经取得国有建设用地使用权《不动产权证》（划拨）、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程竣工规划认可证》，正在办理消防验收和工程质量竣工备案。
在花溪区住建局的监督下，展誉房开安排专人负责处理退房退款，目前已登记退房57户，按照双方约定的退款时间已经退款54户1086万元。
法院判决：
伟庭房开退还购房人团购费
针对退还团购费事宜，伟庭房开拒不执行花溪区住建局的处理意见，且将区住建局诉至南明区法院要求撤销对其的处理意见，购房人要求退团购费事宜未得到解决。为此，花溪区住建局正积极引导购房人通过诉讼方式解决，依法向人民法院起诉伟庭房开公司和展誉房开公司退还违规收取的团购费。针对房开公司无证销售，代理公司违规收取团购费的违法行为，部分购房人已向人民法院进行诉讼，法院已作出维护业主权益的判决，判定双方合同无效，由房开公司退还购房款及期间利息外，承担违约责任，判定伟庭房开退还购房人团购费。
目前，花溪区人民法院已经受理同类案件57件，其中已经判决结案10件，调解结案8件，准予撤诉裁定结案2件，已经申请强制执行4件。
据悉，鉴于伟庭房开公司拒绝退还收取的团购费，涉及人数多，金额巨大，存在诸多违法违规事实，6月3日，花溪区政府组织召开专题会议明确，由花溪区公安局牵头成立专案调查组，对伟庭房开公司的违法事实进行调查取证，从偷税漏税、合同诈骗、非法集资和非国家工作人员受贿方面进行侦查。
都市新闻
记者 兰荣江
编审 钟俊怡 周密
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