我是星叔，全國資深房產投資專家，一二線城市和三四五線小縣城都有過實地考察。星叔不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！星叔屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
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提問：星叔您好，鄭州高新區北邊的康橋九溪天悅去看了，三年期房，目前看有點荒蕪，據說鄭州在建設4環，是否有空間？想在那投資一套小三房？
回答：買房不能靠賭，遠郊距離主城區太遠 發展週期過長，況且期房還要3年才交房，後面辦證又要幾年，資金利用率太低，投資不如直接淘三環內的二手次新
對於超遠樓盤，只有城市的發展的絕對方向賭對，才有可能獲得高收益，而這樣的操作稱為預判，而非撿漏。這些樓盤在一二線城市房產漲價潮中渾水摸魚，同步上漲甚至是暴漲，而其內在價值的支撐相對於一二線城市卻有天壤之別。大潮退去，誰在裸泳一目瞭然。具體買遠郊盤如何避坑詳見知識星球內部分享
提問：叔，繼續上次問題。座標寧波，上次你說的東部新城，南部商務區，等等我看來都已經漲的很高了，現在還有關注的必要嗎？你覺得洪塘板塊怎麼樣呢？寧波本土作戰是不是沒什麼空間了？關注你說的重慶，適合我這樣的去嗎？首付100左右，就是持有的時間最好不超過5年，從那些地段入手呢？
回答：寧波如果是自住，買套3房一步到位是可以的。投資則處於適合與不適合的分界。
如果是省內第一把交椅杭州，那就沒有任何問題了。寧波是老二，所以略存疑。如果有杭州剛需房票就入杭州，沒有更建議寧波主場作戰。
提問：星叔你好，我現在河南信陽市旁的一個縣城住，縣城和信陽市已有幾套房產，大兒的住房已經解決，但還有一個小兒，今年九歲，想給小兒備一套大城市的房子，以後升值空間大些，以防他長大後置換房子。原想在本省鄭州投資，但我最近考察，鄭州空氣不好，不是宜住城市，且工資低，人才流入差，流出多。只是房價低點。(你看我考察的對嗎？)怕買的房不好租，升值空間不高，以後難出售。我離武漢近些，想是不是在武漢佈局買房，但又沒房票，不知如何是好。請問星叔有什麼好辦法，請指教。現票不多，大約在五十至七十之間，不想按揭太多，總房款大約在一百五十萬左右，小三房為好。
回答：目前武漢人才落戶政策很寬鬆，可以考慮，另外快速方法就是54大法或找人代持。你的資金情況可以考慮武漢剛需板塊白沙洲，光谷東，四新都可以重點關注，剛需首套搶限價新盤。
提問：星叔你好！深圳住房體制二次鉅變！對我們買房投資的人來說有影響嗎？有有哪些影響呢？說實話，我們根本看不懂國家的政策。也不知道對我們自己有何影響，還望星叔指點迷津，謝謝！！！
回答：深圳住房體制二次鉅變是人才房降價至60%，安居房降價一半，公租房最低可降至10%。
但是這些人才住房和安居型商品房很有可能像去年的共有產權房一樣，買的人很少，因為這種房產的流動性太差，至少10年才能賣。而且這種房產短期之內不能買賣，商品房市場的供給不可能增加，供給不增加需求不變，房價也沒多大影響！而深圳的此次住房新規劃，並非一日之功，也不是為一時之需，並且早年就已經融入了許多長效管理的措施。深圳出臺政策的目的不是要打壓房價，是想讓每一個階層的人都能夠各取所需，都有房住。“對於符合購買保障房條件的，就去申請本地的安居型住房或者租賃住房；目前深圳的商品房市場，依然有很多人因自住或者投資去購買，這部分有經濟能力的人在支撐著深圳的房價。
提問： 星叔，你好！請教一下，溧陽和泰州，哪個城市適合投資和居住？
回答：這2個城市投資來說，潛力都有限，因為周邊太多優秀兄弟城市，資源會有所傾斜，如果說本土作戰，建議根據自己的房票和喜歡的城市來選擇自住。
提問：星叔好，座標重慶，20年老房子，三樓兩房朝南，面積55平，單價1.45萬，可以買嗎？謝謝！
回答：如果只買得起這個總價段的，可以考慮先上車。資產的角度不是很優質，可行的話考慮用各種方法增加首付，去到150-200總價選擇就多一些。（具體首付不夠如何買房方法詳見知識星球內部）
提問： 星叔好，目前沒有存款，近年生意收入也不穩定，想在深圳落戶買房投資上車，可以通過信用貸或者親戚那裡借到首付錢，擺在我面前兩個選擇 1.乘著政策寬鬆借錢抓緊在深買房投資先上車。2繼續投錢先做生意，等生意如果情況好再投資房產，但是會有兩個弊端，一個是生意不一定會欣欣向榮，一個是等到生意好轉有積蓄的時候再投資房產就已趕不上末班車，很糾結，想請教好的建議和意見，謝謝了
回答：1.房產投資是一個長期的計劃，買房不用急在一時，先把自己的事業、現金流梳理好，穩定下來； 2.融資都有成本，月供壓力是需要計算的，以貸養貸不是健康長久的投資方式。
提問：星叔好，現在上海的行情，如果對於剛需置換來說，是不是不要去賣手上的，而是融錢，年底入？這樣操作？
回答：全錯。 剛需置換該賣就賣，硬撐不賣既影響要改善的房子可選總價，以致於達不到改善的目的，又把自己現金流搞的捉襟見肘，接下來生活工作動作都變形，並不見得是明智之舉。 何況，剛需置換很多是普宅交易，稅費摩擦成本本來就一點也不高。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。
很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。
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