我是星叔，全国资深房产投资专家，一二线城市和三四五线小县城都有过实地考察。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：星叔您好，郑州高新区北边的康桥九溪天悦去看了，三年期房，目前看有点荒芜，据说郑州在建设4环，是否有空间？想在那投资一套小三房？
回答：买房不能靠赌，远郊距离主城区太远 发展周期过长，况且期房还要3年才交房，后面办证又要几年，资金利用率太低，投资不如直接淘三环内的二手次新
对于超远楼盘，只有城市的发展的绝对方向赌对，才有可能获得高收益，而这样的操作称为预判，而非捡漏。这些楼盘在一二线城市房产涨价潮中浑水摸鱼，同步上涨甚至是暴涨，而其内在价值的支撑相对于一二线城市却有天壤之别。大潮退去，谁在裸泳一目了然。具体买远郊盘如何避坑详见知识星球内部分享
提问：叔，继续上次问题。坐标宁波，上次你说的东部新城，南部商务区，等等我看来都已经涨的很高了，现在还有关注的必要吗？你觉得洪塘板块怎么样呢？宁波本土作战是不是没什么空间了？关注你说的重庆，适合我这样的去吗？首付100左右，就是持有的时间最好不超过5年，从那些地段入手呢？
回答：宁波如果是自住，买套3房一步到位是可以的。投资则处于适合与不适合的分界。
如果是省内第一把交椅杭州，那就没有任何问题了。宁波是老二，所以略存疑。如果有杭州刚需房票就入杭州，没有更建议宁波主场作战。
提问：星叔你好，我现在河南信阳市旁的一个县城住，县城和信阳市已有几套房产，大儿的住房已经解决，但还有一个小儿，今年九岁，想给小儿备一套大城市的房子，以后升值空间大些，以防他长大后置换房子。原想在本省郑州投资，但我最近考察，郑州空气不好，不是宜住城市，且工资低，人才流入差，流出多。只是房价低点。(你看我考察的对吗？)怕买的房不好租，升值空间不高，以后难出售。我离武汉近些，想是不是在武汉布局买房，但又没房票，不知如何是好。请问星叔有什么好办法，请指教。现票不多，大约在五十至七十之间，不想按揭太多，总房款大约在一百五十万左右，小三房为好。
回答：目前武汉人才落户政策很宽松，可以考虑，另外快速方法就是54大法或找人代持。你的资金情况可以考虑武汉刚需板块白沙洲，光谷东，四新都可以重点关注，刚需首套抢限价新盘。
提问：星叔你好！深圳住房体制二次巨变！对我们买房投资的人来说有影响吗？有有哪些影响呢？说实话，我们根本看不懂国家的政策。也不知道对我们自己有何影响，还望星叔指点迷津，谢谢！！！
回答：深圳住房体制二次巨变是人才房降价至60%，安居房降价一半，公租房最低可降至10%。
但是这些人才住房和安居型商品房很有可能像去年的共有产权房一样，买的人很少，因为这种房产的流动性太差，至少10年才能卖。而且这种房产短期之内不能买卖，商品房市场的供给不可能增加，供给不增加需求不变，房价也没多大影响！而深圳的此次住房新规划，并非一日之功，也不是为一时之需，并且早年就已经融入了许多长效管理的措施。深圳出台政策的目的不是要打压房价，是想让每一个阶层的人都能够各取所需，都有房住。“对于符合购买保障房条件的，就去申请本地的安居型住房或者租赁住房；目前深圳的商品房市场，依然有很多人因自住或者投资去购买，这部分有经济能力的人在支撑着深圳的房价。
提问： 星叔，你好！请教一下，溧阳和泰州，哪个城市适合投资和居住？
回答：这2个城市投资来说，潜力都有限，因为周边太多优秀兄弟城市，资源会有所倾斜，如果说本土作战，建议根据自己的房票和喜欢的城市来选择自住。
提问：星叔好，坐标重庆，20年老房子，三楼两房朝南，面积55平，单价1.45万，可以买吗？谢谢！
回答：如果只买得起这个总价段的，可以考虑先上车。资产的角度不是很优质，可行的话考虑用各种方法增加首付，去到150-200总价选择就多一些。（具体首付不够如何买房方法详见知识星球内部）
提问： 星叔好，目前没有存款，近年生意收入也不稳定，想在深圳落户买房投资上车，可以通过信用贷或者亲戚那里借到首付钱，摆在我面前两个选择 1.乘着政策宽松借钱抓紧在深买房投资先上车。2继续投钱先做生意，等生意如果情况好再投资房产，但是会有两个弊端，一个是生意不一定会欣欣向荣，一个是等到生意好转有积蓄的时候再投资房产就已赶不上末班车，很纠结，想请教好的建议和意见，谢谢了
回答：1.房产投资是一个长期的计划，买房不用急在一时，先把自己的事业、现金流梳理好，稳定下来； 2.融资都有成本，月供压力是需要计算的，以贷养贷不是健康长久的投资方式。
提问：星叔好，现在上海的行情，如果对于刚需置换来说，是不是不要去卖手上的，而是融钱，年底入？这样操作？
回答：全错。 刚需置换该卖就卖，硬撑不卖既影响要改善的房子可选总价，以致于达不到改善的目的，又把自己现金流搞的捉襟见肘，接下来生活工作动作都变形，并不见得是明智之举。 何况，刚需置换很多是普宅交易，税费摩擦成本本来就一点也不高。
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很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。
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