持有房產是抵押物，在貸款未還清之前，房主對房屋就無法享有完整的處置權。然而，因為你不停的還款，貸款本金在減少，會釋放出一部分額度；隨著時間推移，房產周邊配套設施完善，房產升值，房產的價值會持續增加。如何才能讓按揭抵押的房子順利變現呢？
當你缺錢時，能拿出300的是同事，能拿出2000的是親戚，能拿出20000的是父母！能一口氣拿出10萬、100萬的又有誰呢？想讓還款中的房產快速變現，最好找正規的貸款機構諮詢一下房子能否再次抵押，自己的條件是否符合，瞭解清楚以後再做決定。這就是小編今天要給大家普及的“二押”貸款。
房屋二押需要注意什麼？
1、貸款額度
房屋二次抵押貸款的貸款額度規定如下：房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70％；以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50％。
2、貸款辦理手續基本一樣
二次抵押和第一次抵押所辦的手續及需要收取的文件基本上是一樣的。登記後的法律效果在實現抵押權的順位上不太一樣。
3、第二個抵押權人要盡到告知義務
儘管《城市房地產低壓管理辦法》裡規定二次抵押不需要第一抵押權人同意，但對第二個抵押權人要盡到告知義務。但在實際的抵押過程中，如果第一次的抵押合同約定需要經過第一抵押權人同意的，則必須按照合同約定的去遵守。
敢於有夢 勤於圓夢！為夢想，你值得做更多的事，何不考慮花明天的錢，圓今天的夢呢?房融最新的這款二押產品，喚醒沉睡資產，讓你的貸款房不用結清也可以變“活錢”。
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