蘭園、錦繡首璽價格曝光？網曝鉑悅天匯要建地下售樓部！金融板塊純新盤週六臨時售樓部開放，首開信息曝光
金融板塊純新盤臨時售樓部週六開放，首開信息曝光
作為金融板塊純新盤，據悉中海九樾臨時售樓部將於本週六開放，臨時售樓部位於濱湖世紀金源購物中心南入口。
中海九樾
從置業顧問處瞭解到，中海九樾預計12月中旬首開2棟高層+2棟小高層+洋房，總計422套房源。
前些天，項目A地塊規劃出爐，擬規劃住宅、配套用房和地下車庫等，其中住宅共規劃24棟洋房+9棟高層。
規劃顯示，中海九樾產品以洋房為主，佔比在75%以上，高層僅5棟，小高層4棟。也就是說，項目首開高層產品釋放約50%。
據此前消息，項目預計首開高層房源建築面積約100㎡、115㎡;小高層建築面積約123㎡;洋房建築面積約128㎡。
6月27日土拍，中海以單價1840萬元/畝，總價30.70966億元競得濱湖區BH2019-07地塊，住宅樓面價13799元/㎡，溢價率41%。
項目位於位於金融板塊成都路以南、貴州路以西(東至貴州路，南至南寧路，西至雲南路，北至成都路)。緊鄰在建5號線地鐵站成都路站，自身配套68.9畝商業，同時緊鄰雲谷商業...
至於大家關心的價格方面，據置業顧問透露，會參照周邊高端項目。
據悉，目前板塊內的房價天花板是綠城招商誠園(樓面價9833.28元/㎡)項目，裝修2.3萬/㎡。
對於中海項目，此前有消息爆料，項目入市價格預計在2.3萬/㎡左右，不過最終還要以備案價為準。
板塊價值再拔高!網曝華潤將建社區商業，含寫字樓業態
除了中海項目，緊鄰中海項目的華潤項目也是備受關注。
在7月底的土拍，華潤首進濱湖，居住樓面價超15000元/㎡，地價創板塊新高。
華潤競得濱湖區BH2019-08號地塊，居住用地成交單價2005萬元/畝，樓面價15037.42元/平米，商服用地成交單價370 萬元/畝，樓面價2774.99 元/平米，教育用地成交單價125萬元/畝，樓面價937.50 元/平米，總價205906.99 萬元，溢價率30%。
對於該項目，此前曾有知情人士爆料，濱湖華潤地塊規劃包含25棟住宅，8棟商業、24班幼兒園!(最終以官方發佈信息為準)
濱湖華潤地塊
針對商業部分，由於整體體量較小，據合肥高樓迷爆料，商業部分包括了寫字樓業態，因此華潤項目的商業或將與金鵬類似，走社區商業路線。
濱湖的供地近年來呈現著南進東移趨勢，金融、省府板塊供地集中，品牌房企積極佈局。作為濱湖曾經的價格窪地，金融板塊的樓面價竟然也來到了1.5萬。
據悉，目前板塊內門檻價在1.8萬/㎡，榮盛華府、金鵬壹品天成成為剛需首 選的項目。
蘭園、錦繡首璽價格曝光?傳鉑悅天匯要建地下售樓部
相比金融板塊的2個純新盤，目前來看，省府板塊的幾個純新盤則非常熱鬧，摩拳擦掌，準備入市。
據悉，目前省府板塊還有5個純新盤尚未入市，分別是：融創濱湖印、華宇錦繡首璽、禹洲綠城蘭園、恆基旭輝鉑悅天匯、保利和光塵樾，其中除了保利和光塵樾項目入市時間可能相對較晚，其餘4個項目均傳出近期首開的消息。
01. 禹洲綠城蘭園裝修標準曝光?
剛剛，微博@合肥圖王爆料，禹洲綠城蘭園預計高層+3500/㎡的裝修，小高+3500+2500元/㎡的裝修。(注：以官方信息為準)
禹洲綠城蘭園
禹洲綠城蘭園(位於包河大道與萬泉河路交匯處)由禹洲、綠城聯合打造。
在今年4月25日的土拍，禹洲綠城蘭園(濱湖區BH2019-05地塊)成功出讓，其中A、B地塊住宅樓面價15545.38元/㎡，C、D地塊住宅樓面價14249.93元/㎡。
項目共規劃37棟住宅，代建1所15班幼兒園，共規劃1640戶。項目主要由禹洲操盤，綠城負責綠化物業等。
近日，項目首開信息曝光，據置業顧問消息，目前項目正在驗資中，驗資金額50萬，價格未定，優惠信息待定。
項目計劃11月份首開高層G1、G2、G3，洋房Y9、Y11，高層戶型主推112㎡、138㎡，洋房戶型158㎡。
02. 鉑悅天匯戶型圖曝光，將打造地下售樓部?
此外，微博@合肥圖王還爆出了恆基旭輝鉑悅天匯的幾個戶型圖，從爆出的戶型來看，戶型面積段較大。
此外，其還透露，該項目遲遲沒出來，因為旭輝這次CIFI6全新產品，地下售樓部，施工複雜，所以遲了幾天。
恆基旭輝鉑悅天匯
此外，微博@笑笑-合肥樓市茶館透露，項目基本已經放棄5000元/㎡的裝修標準了，預計高層19000+3500元/㎡、小高層19000+3500+2500元/㎡。不過最終還是要以官方備案價為準。
恆基旭輝鉑悅天匯
在今年4月25日，旭輝競得濱湖BH2019-12號地塊，A地塊樓面價15545.38元/㎡，B地塊樓面價13679.93元/㎡，該項目最 高樓面價也達到了1.5萬+/㎡。
據悉，恆基旭輝鉑悅天匯(位於濱湖區包河大道以西、南京路以南)由旭輝和恆基合作開發，將打造旭輝高端產品鉑悅系產品。
根據項目爆出的規劃圖來看，項目外立面現代感較為強烈，成本應該不低。
項目規劃15棟住宅，由5棟高層、8棟小高層以及2棟洋房組成，共計804套房源，體量並不算大。
據瞭解，項目有120㎡、150㎡、190㎡三種主要戶型，項目正在預約中，此前有消息稱項目預計11月首開。
03. 錦繡首璽高層裝修沒有備到+3500元/㎡?
今年5月30日，華宇以2280萬元/畝競得濱湖區BH2019-10號地塊，面積73.9畝，總價13.35億元，居住用地樓面價13679.93元/平米，溢價率26.67%。
華宇禹洲錦繡首璽由11棟高層+1所幼兒園+1個便民服務中心組成，共819套房。
該項目拿地價格相對較低，主力戶型面積100-120-140㎡，後期在價格上可能相對佔據優勢。項目與碧桂園中堂僅一路之隔，周邊分佈有新城大都會、融創望海潮等項目。
根據此前消息，項目預計首開2#、9#樓，小高層9#樓共15層，主力面積120㎡、140㎡，高層2#樓共24層，戶型約100㎡，目前具體時間未定。
根據網友最新爆料，項目高層裝修標準疑似沒有來到3500元/㎡。
04. 融創濱湖印實景樣板間曝光
除了上述項目，融創濱湖印也是備受購房者關注。
此前有消息透露，融創濱湖印已經啟動驗資，驗資金額不低於20萬。
預計首開22#高層，11#洋房，而據其透露高層115㎡放風價為2.25萬-2.3萬/㎡;高層129㎡放風價2.35萬-2.5萬/㎡;洋房169㎡放風價3.5萬/㎡。
融創濱湖印
不過，據該項目工作人員表示，以上消息均為中介釋放，具體請到售樓部瞭解詳情。
另外，還有網友爆料該項目高層並沒有放棄5000元/㎡的裝修標準。
在今年3月21日土拍，融創競得濱湖區BH2018-02號地塊，住宅樓面價17099.91元/㎡。
作為2019年上半年省府板塊樓面價最 高的項目，融創濱湖印(位於位於揚子江路與湖北路交口)是合肥壹號院之後，融創在安徽的高端改善“封面”作品。
因此，對於該項目，不論是產品打造還是入市價格都備受關注!
針對該項目後期入市的價格，早前該項目工作人員也有透露：首開高層預計2.6萬/㎡，洋房預計3.5萬/㎡!項目整體均價3萬-3.5萬/㎡。
需要注意的是，按照目前濱湖毛坯1.9萬/㎡的限價，以及此前主流批覆的最 高裝修標準3500/㎡來看，該項目釋放的高層2.6萬/㎡的價格，亦或是5000元/㎡的裝修標準，嚴格來講已經突破了區域限價，若這個價格公關成功，或將影響板塊內其他幾個項目的幾個預測。
不過，最終項目將如何定價還要以官方備案價為準。
據悉，項目建面約115-169㎡全系裝修產品首開在即。
此外，近日融創濱湖印樣板間實景圖曝光。
05. 保利和光塵樾精裝團購價2.2萬/㎡?
除了上述純新盤，保利和光塵樾熱度一直居高不下，此前項目規劃也已經出爐。項目總用地面積為203607.36㎡，約為305.41畝!
保利和光塵樾
據悉，保利和光塵樾分為四個地塊開發，住宅部分包含高層、中高層、小高層以及洋房，還有租賃用房。
除住宅外，該項目還有4886㎡的商業要建，具體分佈在其中的三個地塊中，組成沿街底商。此外，項目還有代建2座21班幼兒園。
該項目雖然樓面價僅10431.77元/平米，但實際算上代建幼兒園、防空洞和回購房實際成本約為14300元/平米。
根據此前微博@張子鈿爆料，該項目將打造保利善居產品系，整體定位高端改善。
保利和光塵樾位於上海路與紫雲路交口東北角，距離省政府直線距離不到1公里，同時也是5號線(在建中)、7號線(規劃中)雙地鐵口，地理位置優勢明顯。
另外，據微博@合肥房博士消息，保利和光塵樾共4種戶型，分別是95㎡、105㎡、115㎡、140㎡。不過，該戶型圖並非最終定稿圖，目前正在徵求意見過程中。
根據此前爆出的戶型可見，戶型設計中規中矩，是為當前市場上常見的戶型，也可以說經歷了市場的考驗，方案很成熟，買房人也容易認可。
值得關注的是，據網友爆料,保利和光塵樾針對SW團購有900套房源，預計2020年2月預售，高層精裝2.2萬。
另外該博主表示有對外賣的房源。需要說的是，若團購價在2.2萬/㎡左右，那對外銷售的價格應該就不止這個價格了。
對於該項目，有消息稱因為自身的原因，保利該項目可能會在春節後入市。
官方公告：濱湖省府地塊取消出讓!
此外，區域內BH2019-06號地塊關注度較高，原計劃11月28日出讓。
然而，近日合肥市自然資源和規劃局發佈公告，為保持房地產市場穩定，決定取消原定於11月28日土拍中出讓的BH2019-06號地塊。
公告具體內容如下：
2019年10月23日，市自然資源和規劃局、安徽合肥公共資源交易中心發佈了《合肥市國有建設用地使用權出讓公告》(合自然資規公告[2019]44號)，公告了濱湖科學城包河大道以東、萬泉河路以南BH2019-06號國有建設用地出讓信息。
為保持房地產市場穩定，現決定取消供應濱湖科學城包河大道以東、萬泉河路以南BH2019-06號國有建設用地。
地塊位於濱湖省府板塊，在包河大道以東、萬泉河路以南(東至安徽路，南至福州路，西至包河大道，北至萬泉河路)，面積172.8448畝，其中：居住122.6534畝、商業39.9932畝、幼兒園10.1983畝。
參考地價方面，居住1755萬/畝(商業380萬元/畝、幼兒園125萬元/畝，拍賣時，居住用地價格變化，商業、幼兒園用地價格固定)，最 高限價2280萬/畝。
競買門檻：
1、競得人在辦理商業辦公項目施工許可證前，住宅預售建築面積不得高於住宅可售總建築面積的50%;
2、在商業辦公項目竣工(結構封頂)前，住宅預售建築面積不得高於住宅可售總建築面積的75%;
3、競得人須按規劃設計條件要求，同步修建1個15班幼兒園。
因居住地塊起拍價接近12000元/㎡，且競買要求對於商業和幼兒園配套做了嚴格規定，所以此前預計將是大型房企拿地。
關於地塊取消出讓的原因，網友議論紛紛，發表出個人的觀點及猜測。
什麼原因?
1、可能因為地塊競買條件苛刻導致報名房企少所以取消出讓;另外一種聲音是可能報名該地塊的房企太多，在當前“房住不炒”背景下，易造成混亂，所以要取消出讓;
2、目前濱湖庫存量較大，省府板塊有較多純新盤集中入市，地塊取消出讓可以暫緩濱湖的供地節奏;
3、時間接近年底，各家房企資金壓力較大，對於這樣一塊對房企實力要求比較高的地塊而言，現在可能不是最 好的上市時機;
4、由於地塊處於當前熱門的省府板塊，價格敏感度較高，地塊成交價過低或過高都將打擊市場預期，都有可能造成市場恐慌。
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