揚州西區向來是富人聚集地，除了二城板塊突破樓市2萬元/㎡的天花板，西區蔣王板塊也在迅速崛起，9月份土拍的GZ119地塊就突破突破最高限價，登頂地王寶座。剛開的新盤佳源玖瓏灣，2次開盤2次售罄，這速度槓槓的，其實目前新房樓市情況快進入寒冬，因為多個高價純新盤入市，都在一起爭搶高端改善客戶。
佳源玖瓏灣到底有什麼樣魅力，引的購房者為之傾倒，辰辰忍不住前去實探了一把。辰辰從京華城開車出發，天氣有點陰冷，風有點大，不過四個紅綠燈，五六分鐘就到達目的地，邗江區國展路與棲祥路交會處西南角的營銷中心，這距離妥妥的京華城商圈啊。
對面圍擋遮蓋嚴嚴實實，只能看出工地上正在如火如荼進行作業。
進入營銷中心，吸引我眼簾的是一箇中央兒童休閒區，很是小清新，家長在瞭解項目的時候可以放心讓孩子在那盡情玩樂。
辰辰跟前臺講了來意，很快安排一位帥氣的小哥來給我講解，真是意外驚喜！小哥很是專業的跟我講解，先從區位圖看起。
佳源玖瓏灣的位置非常好，位於興城西路與國展路交會處往南100米，小區三面環水，是少有灣景美宅。
旁邊就是半島健身公園，公園很大，有8萬多方，裡面還有24小時城市書房，半島健身會所等等。
佳源玖瓏灣旁邊就是蔣王水街，步行10分鐘就能到達蔣王大潤發，此外距離京華城商圈不到3公里，距離萬達廣場、三盛廣場也是差不多3公里，商業特別豐富，而且自帶商業綜合體。
南邊不遠處就是江陽快速路，這是城市的主幹道，東側目前正在修建潤揚快速路，向北2公里到揚凓高速西出入口，到就連新規劃的S5城際輕軌站點，也離玖瓏灣不遠，交通沒話說，這位置擺在這，去哪都方便！
接下來小哥就給辰辰講解沙盤了，項目體積不大，分成兩塊，商業佔地2萬方，住宅佔地3萬方，住宅由5棟洋房和3棟高層組成，合計360戶，整個小區是純改善小區，面積也比較大，在126-168㎡，洋房是143㎡和168㎡兩個戶型，高層是126㎡和139㎡。
小哥還給辰辰著重說了小區特點，規劃有102米的超長景觀中庭，打造出“外有公園，內有公園，目之所及，皆是景緻”的效果。還有高層樓間距約41米，洋房樓間距約33米，不僅可以保證每一戶都是景觀房，就算較低的樓層，也不用擔心採光和日照的問題。
我問了小哥項目學區情況，目前項目按今年教育局施教區劃分來看，隸屬於蔣王小學、蔣王中學，目前屬於邗實分校，師資力量有所加強，學校在站南路與棲祥路交匯處，靠在一起，蔣王中學目前處在在建狀態，預計2020年年底交付。
辰辰問了小哥銷售情況如何，小哥很是自豪的告訴辰辰，兩開兩捷，客戶非常認可項目，辰辰好奇客戶群體是什麼職業，小哥告訴我，以中產階級為主，銀行、公務員、老師都有，很多客戶首付都是6成以上，真真有錢！要知道一套算下來也要兩百多萬呢，按最低200萬來算，首付6成也就是120萬，淡（ping）定（qiong）的辰辰內心暴風哭泣。
接下來辰辰跟隨小哥去欣賞樣板房去了，樣板房是126㎡和143㎡，126㎡是高層的樣板房，三室兩廳兩衛，由於不能拍攝，辰辰網上找了兩張剛開盤公開樣板間照片給大家飽飽眼福。126㎡是兩梯兩戶的，6.9米觀景雙陽臺，三開間朝南，南北通透，感覺棒呆了！
143㎡是洋房的樣板間，四室兩廳兩衛，那客廳特別大，長達5.9米開間，主臥自帶衣帽間，四個臥室位於四個方位，獨立空間互不打擾，辰辰徹底粉了這個戶型，有錢真想來一套。
值得一提的是，佳源玖瓏灣即將月底推出4、5、6號樓，共132套裝修房源，備案均價在17300元/㎡。
4號樓戶型全部為168㎡，如果是想最終改善的人群，建議選這棟樓，這棟也是小區的樓王，位置絕佳，前後無遮擋，不用擔心採光之類的問題，且全部是景觀房。
下面辰辰給大家看下四個戶型，詳細給大家講講
A戶型，168㎡，四室兩廳兩衛，五開間朝南，三臥朝南，約16米的超大開間，約8.9米的進深，約9米的景觀雙陽臺，可以輕而易舉的享受超長河灣景觀，另外主臥超大面積。
B戶型，143㎡，四室兩廳兩衛，這個戶型是四開間朝南，南北通透，約5.9米的超寬客廳，主臥自帶衣帽間，也是飛機戶型。
C戶型，126㎡，三室兩廳兩衛，一梯一戶，擁有私人玄關，三開間朝南，南北通透，戶型方正，6.9米觀景雙陽臺，多方位欣賞河灣美景。
D戶型，139㎡，四室兩廳兩衛，一梯一戶，擁有私人玄關，三開間朝南，主臥自帶衣帽間，7米觀景雙陽臺，多方位欣賞河灣美景，四個臥室位於四個方位，互不打擾擁有獨立空間。
辰辰跟辛苦的小哥道謝後，出門給大家看了看公交站臺，最近的站臺在西郡188南門，從站臺下車，沿興城西路向西走100米在紅綠燈路口沿國展路向南走100米左右就到了。公交線路有18、22、38、70、36、31、81，線路很多，出行很是方便。
辰辰回到公司，為了各位小主更好了解項目，特地整理了一張周邊項目樓盤信息網，讓大家一目瞭然。
目前周邊新盤只有藍灣華府和恆通碧水藍灣，但佳源玖瓏灣的位置更優越；周邊住宅區密集，商業配套也是發達，二手房均價在16000元/㎡左右，最高價已到26000元/㎡；可以說佳源玖瓏灣目前的售價比較貼近市場，讓真正需求改善購房者還能買得起。
（點擊查看大圖）
好了，此次看房就到這裡告一段落，勤勞的辰辰急需一份甜品安慰一下肚子，下次再見！記得給辛苦的辰辰點贊，筆芯，愛你！
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