年關將至，大家明顯感覺到，市場的步伐好像快了不少，大有年末衝刺的意味。13日的土拍再次引發市場對於樓市各板塊價值和未來房價體系的探討。實際上，今年尤其是下半年以來，南京多次土拍結果顯示，在樓市降溫的大趨勢下，遠郊板塊土地成交遇冷，而且地價大跌，遠郊板塊正在被開發商拋棄。
相反，主城熱門板塊的土地，由於需求集中，受降溫影響小，未來收益確定，因此明顯更受開發商青睞，地價基本保持平穩，甚至穩中有升。此外，全南京多區域各項目緊鑼密鼓的上市，就連剛拿地4、5個月的項目規劃也加緊出爐，甚至有一批上半年拿地的項目，今年就要動！
拿地僅4、5個月，一批項目地塊規劃出爐
據統計，從今年第一場土拍截至目前，南京共有約百幅地塊出讓（包括高淳、溧水、六合、祿口等地），已經傳出動態的地塊共有24幅，預計在年內上市的已有9家。
江北招商G35地塊
拿地4個月，招商G35項目規劃方案批前公示出爐，該地塊內擬建12棟29-33F的高層住宅以及配套服務設施，主要建設內容包括住宅、商業、地下車庫、物業管理用房、居家養老服務等配套用房。
龍湖孝陵衛G16地塊
拿地5個月，龍湖孝陵衛G16地塊規劃出爐，擬建4棟住宅及配套商業綜合體。NO.2019G16地塊（玄武區孝陵衛街A、B地塊）總用地面積31738.64㎡，出讓面積23569.84㎡，包含基層社區中心、商辦混合用地、商住混合用地，綜合容積率2.0。
華僑城燕子磯G37地塊
拿地4個月，華僑城燕子磯G37地塊規劃出爐，將擬建15棟27-32F住宅、商業、社區大堂及配套。
核心區潤辰府、悅辰府
核心區正榮G08地塊，於今年6月12日經過27輪競拍，被正榮以14.5億拿下，樓面價19977元/㎡，已定案名為潤辰府。同日核心區G06地塊，純住宅用地，經過13輪競拍，被卓越以總價5.1億拿下，樓面地價為18381元/㎡，已定案名為悅辰府。
11月16日，江北核心區純新盤潤辰府、悅辰府公開了售樓處，預計月底公開樣板間。該項目由正榮和卓越兩大房企聯合打造，正榮操盤，共用一個售樓處。
紫樾府
南京新希望堯化門G36地塊已確定案名為“紫樾府”，項目已在彩虹廣場（曉莊國際廣場）公開城市展廳，預計近期公開售樓處，年底首開，項目戶型建築面積為75、89、110、129㎡。7月3日，NO.2019G36地塊被南京新希望置業有限公司競得，樓面價15977元/㎡。項目將由新希望和華宇、金茂三家品牌開發商聯合開發，總建築面積約為31萬方，規劃打造21棟24-26層的高層住宅，戶型為75、89、110、129㎡，以小戶型為主，精裝交付，放風價為2.8萬/㎡。
世茂璀璨睿灣
馬上開盤，“河西南岸”西善橋純新盤世茂璀璨睿灣為世茂高端改善產品系-璀璨系，共計1016戶，產品面積段為95-136㎡，精裝交付。
弘陽尚上悅苑
弘陽尚上悅苑前身為新區G01地塊，於今年5月7日經過106輪競拍，被弘陽以總價2.8億元摘得，該地塊性質為商住混合用地，出讓面積7232.43㎡，地塊內需自持商品房面積達到3000㎡。值得一提的是，該地塊是橋北時隔兩年多後出讓的一幅涉宅地塊，對於宅地較為稀缺的橋北來說較為難得。
項目體量很小，僅兩棟樓，層高18F，除去需要自持的3000㎡的商品房面積，能夠出售的房源僅134套，精裝交付，戶型建築面積只有兩種88㎡（三房兩廳一衛）、101㎡（三房兩廳兩衛）。項目預計11月底首開，一次性推出所有房源，共計134套精裝房，戶型建築面積88、101㎡，放風價3萬元/㎡。
500萬/套成為主旋律，主城熱門板塊無視“寒流”
相比下半年頻頻遇冷的土拍市場。上半年出讓的地塊價格較高，如何上市定價，也成為眾多房企頭疼的問題。而目前，南京主城的主流房價早已來到500萬/套左右的價格區間。就在今天，小市鼓印蘭園領取銷許，銷許均價38495元/㎡，與前期持平。這是繼城南開盤之後，目前主城僅有的上市盤。
項目共6棟樓458戶，此次加推的3號樓，僅102套，戶型面積為約127㎡的3房和約144㎡的4房，明天報名！總價約500萬/套！
要知道，近期開盤的主城開盤的純新盤，總價在750萬-1000萬左右。在“高地價、高單價、大戶型”的發展趨勢下，總價500萬的房源成為市場主流：城南軟件谷純新盤開盤3小時售罄，河西南熱盤平均9人搶1套房……
13日的土拍再次引發市場對於樓市各板塊價值和未來房價體系的探討。實際上，今年尤其是下半年以來，南京多次土拍結果顯示，在樓市降溫的大趨勢下，遠郊板塊土地成交遇冷，而且地價大跌，遠郊板塊正在被開發商拋棄。
相反，主城熱門板塊的土地，由於需求集中，受降溫影響小，未來收益確定，因此明顯更受開發商青睞，地價基本保持平穩，甚至穩中有升。反應到樓市方面，就是遠郊板塊的房子最難賣，主城熱門板塊的房子抗跌能力強，即使樓市整體降溫，這些板塊的房子熱度不減，價格水漲船高但依舊搶手！
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