2016年上海土拍市场风起云涌地王频出，保利、中郡、金地、葛洲坝、融创等大牌房企纷纷落子。
融信中国更是以110亿元的高价拿下静安区中兴社区N070202单元332-01-A、333-01-A地块，一举成为中国最贵地王！
静安区中兴社区N070202单元332-01-A、333-01-A地块
出让面积：31034.1㎡
容积率：3.54
土地性质：商住
住宅比例：90%
起拍价格：46亿元
成交价格：110.1亿元
楼板价：100315元/㎡
溢价率139%
该地块位于原闸北区不夜城板块板块宝山路街道147、148街坊，东至宝昌路,西至临山路,南至公兴路,北至中兴路。
其中商业占10%，住宅比例高达90%，中小套型住宅建筑面积不得低于80.0%，总计79022.9㎡以上。另被要求建设80%的中小户型、不低于15%的住宅自持比例以及配建保障性住房5.0%以上等。
其实早在拿地后的第二周，融信与万科就展开了合作。2016年12月万科发布公告，以53.95亿元入股该项目，占49%权益。今年8月份万科公布了项目案名中兴路一号，与政府备案价13万/㎡的预计均价。
三年之后，2016年各大地王基本都已入市，首创禧瑞里、央玺因地段劣势开盘冷淡，中骏两兄弟依次入市凭借大虹桥都取得了不错的成绩，保利首创颂开盘热销，西郊金茂府更是两次开盘全部售罄。
地王们的命运大相径庭。唯独融信在静安的地王迟迟没有消息。
关于2016年地王家的那些事，详情点击链接：2016年地王年中大考，状元竟然是···
究竟这块上海身价最高的地，在融创和万科的手里会交出怎样的答卷呢，我们今天就来实地探访一番——中兴路一号。
中兴路一号
目前，项目位于上海市静安区宝昌路266号，目前东地块已经全面动工，部分楼栋造到8、9层，据项目周边中介透露其主力户型为51-107㎡1-2房 。
东地块
西地块
周边配套
交通出行方面，仅项目周边一公里内就有地铁3、4、8、10号线4条地铁，包括
中兴路、宝山路、东宝兴路、西藏北路等多个地铁站。内环线先天具备的交通优势，是中外环项目无法比拟的。
商业配套方面，除了项目自带商业之外，距离项目最近的是四川北路的巴黎春天（虹口店）、凯鸿广场、嘉杰国际广场，距离项目约1公里左右。加之项目所在内环城区的发展早就趋于成熟，满足日常生活需求不成问题。
教育资源方面，项目西地块对面就是童兴幼儿园，周边1公里范围内还有闸北第三中心小学、宝山路小学、朝阳中学 等多家学校，教育资源非常丰富。
医疗配套方面，项目周边1公里范围内就有上海市中医医院、上海市第四人民医院、上海市第十人民医院分院、上海六一儿童医院。即便是上有老下有小的大家庭在医疗方面也不必过分担心。
由此看来，项目周边交通便利、配套齐全。无论是衣食住行、还是教育医疗都可谓应有尽有。周边地区的生态也非常不错，但项目隔壁就有不少的老公房正在拆迁；心疼融信和万科一秒钟。
周边房价
(上图二手房信息信息来源上海链家官网)
自从2016年融信拿地之后，静安不夜城板块的均价飞速上涨。与地块一街之隔的在售新房项目万科翡翠雅宾利如今最高单价已从9万/㎡涨至12万/㎡，二手房方面，80、90年代的二手老公房均价在6-7万/平之间，而品质较高的蒙特利名都城挂牌均价约7.7万/㎡。所以说，未来中兴路一号的潜在客户们已经拥有相当强的购买力和购买意向了。
而就在最近，中兴路一号项目召开了一场发布会，公布了项目部分信息，这让我们更加确信，距离地王入市已经进入倒计时！下面给大家分享一些相关的效果图，大家先睹为快。
虽然自从限价令发布至今，业界便不看好这块百亿地王，认为融信和万科未来必定后悔。不过项目上佳的地理位置加上融信万科的品质保证与不夜城板块目前新房资源一片空白的情况，相信未来还是可以取得相当不错的成绩的！
主编：何嘉康
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