在建築工程中，不只是發包人才會違約的，施工人因逾期交付工程、工程質量不合格等原因導致違約的情形，也非常普遍。施工人違約，往往都會給發包人帶來損失，因此，發包人應積極採取各種方式要求施工人承擔賠償責任。
一旦施工人違約的，發包人就可以根據建築工程合同，要求施工人承擔相應的違約違約責任。但需要注意的是，建築工程中層層分包是常見現象，施工人不一定的就是相應承包人，這種情況下，施工人違約的，發包人可以同時向施工人及承包人索償，要求兩者共同承擔違約責任。
施工人違約發包人如何處理
在實踐中，出現施工人違約情形時，發包人可以根據實際情況，作出不同的處理決定。
1、施工人違約時，發包人選擇繼續履行合同的，可以先和施工人協商，要求施工人按照合同約定承擔相應的違約責任，如支付違約金等，並賠償相應的損失。若協商不成的，發包人可以委託建築工程律師到法院起訴追償，同時要求施工人繼續履行合同。
2、施工人違約時，建築工程合同對違約責任沒有明確約定，發包人可以依法向施工人索償，要求施工人賠償相應的損失。如施工人已完成建築建築質量不合格的，根據合同法規定，發包人可要求施工人在合理期限內無償修理或者返工、改建。若經過修理或者返工、改建後，造成逾期交付的，施工人仍然需要承擔違約責任。
3、施工人嚴重違約，發包人也可以依法解除建築工程合同，要求施工方承擔相應違約責任，賠償損失。在協商不成時，發包人可以委託建築工程律師到法院進行訴訟追償。
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