鳳凰網房產昆明站 作者付永正
今日，昆明市西山區自然資源局發佈了“西山區50號(沙地村)片區項目控規調整公示”。
根據公示，該項目用地東臨華苑路，南臨興苑路， 西靠西山區檢察院，北至鐵路石咀線，總用地面積約為147819.79㎡，合221.73畝。項目以昆州路為界，分為南北兩個地塊，分別規劃住宅、辦公、公寓、18班幼兒園及48班九年一貫制學校。
公示顯示，該地塊位於西山區馬街街道辦事處，規劃總用地面積221.73畝，其中二類居住用地面積61.35畝，服務設施用地面積13.035畝，商住混合用地面積51.45畝，中小學用地面積78.9畝，環衛設施用地面積1.65畝，道路用地面積總畝，綠地面積12畝。周邊有興苑路、華苑路、春雨路、上峰路，中部有昆州路橫穿，片區交通便利，通達性強。項目周邊有蘭亭廣場、沃爾瑪、馬街摩爾城、眠山公園等，距離西山區政府約2公里。項目周邊建設較為成熟，設施齊備。
據瞭解，項目於2018年劃入昆明市三舊連片改造計劃中，改造範圍內存在大量租地建房及民房，生活環境較差，公建及商業配套等附屬設施嚴重不足，項目致力於打造高品質社區，提升村民居住品質。
相關資料顯示，早在2017年11月，俊發集團就中標西山區城改50號（沙地村）片區的一級開發權。當時的招標公告顯示，項目總用地面積約222.85畝，淨用地面積約173.22畝，項目總投資估算約8億元，開發週期原則不超過2年。
2018年3月，昆明市公共資源交易網發佈了四條西山區城市更新改造50號片區項目的招標公告。公告指出，項目拆遷戶數約500戶，拆遷面積約15萬平方米。
據瞭解，雖然俊發在這兩年拿下了多個城中村改造項目，但是沙地村的改造項目是俊發進入西市區拿下的首個城改項目。按照房企先承擔土地一級開發再轉戰土地二級市場的走勢，俊發極有可能介入沙地村土地的二級開發。由本土 “大佬”俊發來承擔開發，相信沙地村城改項目的進程也不會太慢。
值得注意的是，作為昆明乃至雲南本土房地產行業絕對的“領頭羊”，俊發連續多年蟬聯昆明市場佔有率第一名。但梳理俊發在昆明市場的項目佈局，西市區仍處於空白狀態，但俊發在西市區已手握包括西山區沙地村城改、西山區馬街街道辦事處48號片區（二期）、西山區普坪片區在內的2個城改項目。此舉意味著俊發集團或有意落子昆明西市區。
目前，除俊發集團將進軍外，片區內還有已經在開發建設過程中的昆明融創文旅城，以及大華集團、寶能集團等開發企業已拿地待開發。
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