凤凰网房产昆明站 作者付永正
今日，昆明市西山区自然资源局发布了“西山区50号(沙地村)片区项目控规调整公示”。
根据公示，该项目用地东临华苑路，南临兴苑路， 西靠西山区检察院，北至铁路石咀线，总用地面积约为147819.79㎡，合221.73亩。项目以昆州路为界，分为南北两个地块，分别规划住宅、办公、公寓、18班幼儿园及48班九年一贯制学校。
公示显示，该地块位于西山区马街街道办事处，规划总用地面积221.73亩，其中二类居住用地面积61.35亩，服务设施用地面积13.035亩，商住混合用地面积51.45亩，中小学用地面积78.9亩，环卫设施用地面积1.65亩，道路用地面积总亩，绿地面积12亩。周边有兴苑路、华苑路、春雨路、上峰路，中部有昆州路横穿，片区交通便利，通达性强。项目周边有兰亭广场、沃尔玛、马街摩尔城、眠山公园等，距离西山区政府约2公里。项目周边建设较为成熟，设施齐备。
据了解，项目于2018年划入昆明市三旧连片改造计划中，改造范围内存在大量租地建房及民房，生活环境较差，公建及商业配套等附属设施严重不足，项目致力于打造高品质社区，提升村民居住品质。
相关资料显示，早在2017年11月，俊发集团就中标西山区城改50号（沙地村）片区的一级开发权。当时的招标公告显示，项目总用地面积约222.85亩，净用地面积约173.22亩，项目总投资估算约8亿元，开发周期原则不超过2年。
2018年3月，昆明市公共资源交易网发布了四条西山区城市更新改造50号片区项目的招标公告。公告指出，项目拆迁户数约500户，拆迁面积约15万平方米。
据了解，虽然俊发在这两年拿下了多个城中村改造项目，但是沙地村的改造项目是俊发进入西市区拿下的首个城改项目。按照房企先承担土地一级开发再转战土地二级市场的走势，俊发极有可能介入沙地村土地的二级开发。由本土 “大佬”俊发来承担开发，相信沙地村城改项目的进程也不会太慢。
值得注意的是，作为昆明乃至云南本土房地产行业绝对的“领头羊”，俊发连续多年蝉联昆明市场占有率第一名。但梳理俊发在昆明市场的项目布局，西市区仍处于空白状态，但俊发在西市区已手握包括西山区沙地村城改、西山区马街街道办事处48号片区（二期）、西山区普坪片区在内的2个城改项目。此举意味着俊发集团或有意落子昆明西市区。
目前，除俊发集团将进军外，片区内还有已经在开发建设过程中的昆明融创文旅城，以及大华集团、宝能集团等开发企业已拿地待开发。
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