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南京土地市场，加大供应不停步!
刚刚（11月22日），南京市土地市场网挂出2019年第8批土地出让预公告，共13幅地，总用地面积超35公顷。其中，涉宅用地8幅，总用地面积近27公顷。这批地块，或将成为2020年的首批成交地块！
值得关注的是，此次河西又曝光一幅迷你纯宅地，南部新城、迈皋桥、板桥、汤山板块各披露3幅地块。其中，根据规划要求来看，未来南部新城、迈皋桥或将各添200米的商业新地标！
河西1幅地
建邺区华山路以西、清河路以北地块
地块四至图
城市设计效果图
地块四至：建邺区南苑街道，位于河西新城北部，华山路以西、清河路以北。
规划要点：
江苏土地解读
作为河西中稀缺的纯宅地，地块区位极佳，周边配套十分丰富！
交通上，地块位于应天大街快速路北侧，周边有扬子江大道、应天大街、长江隧道、江东中路等多条快速路，地铁2号线、10号线、规划地铁9号线以及多条公交线，形成了便捷的交通出行体系;商业配套上，地块周边有万达广场、金鹰世界、建邺吾悦广场等多个商业综合体，商业配套非常丰富;周边有陶行知小学、南京致远外国语小学、中华中学等，教育资源较为丰富。
值得一提的是，今年6月，河西中G22涉宅地块出让， 经39轮竞价被保利以20.4亿元拿下，楼面价32356元/㎡，未达最高限价。
本地块与旭辉铂悦金陵、保利天悦等高端项目仅一街之隔，东原印长江就在其北侧，星雨华府、苏宁睿城 也距其不远，区域人居引力较高，但需要注意的是，地块用地面积仅6660.46㎡，作为一幅迷你纯宅地，未来将拍出何种价格，也值得关注。
新房市场上，随着去年6月海玥名都收官、11月东原印长江收官后，河西中新房市场一直处于房荒状况，老盘华新城、碧瑶花园三期一再“爽约”；受限价影响，顶豪盘世茂天誉以公寓先行，后于去年12月推出1号楼255套精装大平层房源，均价45000元/㎡，至今未有加推；而地价4.2W+的海玥花园仍未有上市动静。
迈皋桥3幅地
丁家庄二期A26地块
地块四至图
地块四至：位于栖霞区迈皋桥街道，青山路以北、奋斗路以南、自强路以西、寅春路以东。
规划要点：
丁家庄二期A23、24地块
地块四至图
地块四至：位于栖霞区迈皋桥街道，青山路以北、奋斗路以南、自强路以西、寅春路以东。
规划要点：丁家庄A23地块为商办混合用地，用地面积约2万方；A24地块为商办混合用地和社会福利用地，用地面积约1.6万方。
江苏土地解读
3幅地块均为商办混合用地，位于栖霞区迈燕地区的丁家庄居住组团，地块区位优势明显，北邻燕子矶新城、东接尧化门、南临玄武大道，规划总面积11.43平方千米，规划人口18.2万人。周边游聚宝山、农场山等自然资源，定位主打居住和旅游。周边已有多个办公、产业园和大型保障房项目，人居氛围浓厚，将带来大量消费人群！
丁家庄单元在栖霞的区位示意
3幅地块均位于寅春路两侧，毗邻南京市妇幼保健院新院区，紧靠在建地铁7号线丁家庄站，真正地铁上盖！
地块现状航拍
值得注意的是，根据规划要求，丁家庄二期A26地块应将地铁出入口等“四小件”纳入地块建筑进行一体化设计，地下空间应充分预留与地铁出入口的连接通道；应配建不少于2.7万方的成人教育设施，且不得分割销售；应配建不少于6个且面积不小于10㎡的独立母婴室；裙房建筑高度应控制在24米以内。
而丁家庄A23 、A24地块规划允许设置商业办公、租赁住房、文化娱乐和养老设施，将成为片区内的地标性建筑！其中A24商办比例占80%、社会福利用地占20%，将于东侧的A26地块共同形成片区内商业配套中心，为片区商业配套提档升级！
周边出让地块中，2017年，G37商办地块（即峯汇中心）经57轮竞价，以17.7亿被南京威润房地产开发有限公司拿下，由金地商置和宝龙地产联合打造，目前在售5-7号楼公寓，在售均价为17000-18000元/㎡，户型建筑面积为35-42㎡。
南部新城3幅地
怡居东路以北地块
地块四至图
城市设计效果图
地块现状航拍图
地块四至：位于秦淮区红花街道南部新城北部，明故宫—御道街视觉走廊东侧。西临响水河西路、东临国际路、南临怡居东路、北临红花路。
规划要点：
机场路与夹岗一路交叉口东南角地块A（原农行地块A）
地块四至图
地块四至：位于秦淮区秦虹街道南部新城大校场片区核心区域，机场跑道东至规划商办混合用地、西至响水河特色街巷、北至机场路、南至特色街巷。
规划要点：地块分A、B两个区域，均为商办混合用地。其中A地块用地面积9008.75㎡；B地块用地面积8297.78㎡。
机场路与夹岗一路交叉口东南角地块B（原农行地块B）
地块四至图
地块四至：位于秦淮区秦虹街道南部新城大校场片区核心区域，东至夹岗二路、西至规划商办混合用地、北至机场路、南至特色街巷。
规划要点：地块分A、B两个区域，均为商办混合用地。其中A地块用地面积8637.89㎡；B地块用地面积8244.17㎡。
江苏土地解读
3幅地块均位于南部新城核心区大校场片区，地处主城核心，规划起点很高。将打造“一个地区服务中心、两条廊道、三个功能区域（现状保留和更新区、创新街区和白地区）”的格局，规划15万常住人口、提供14万就业岗位。
今年以来，南部新城出让多幅地块，获得了极高的市场关注度。
此次披露的怡居东路以北地块，是区域内难得的纯宅地！南侧紧邻金茂G32地块，西侧不远就是金基G76地块。7月3日，金茂经129轮竞价以51.5亿元拿下G32地块，楼面价29705元/㎡，溢价率33.07%，规划建设11栋住宅；上周（11月13日），金基以12.5亿元拿下南部新城G76商住地块，楼面价19408元/㎡。
两幅商办地块也值得关注，地块位于机场跑道西南角处，该处未来紧邻中国农业银行江苏总部、凤凰国际文化城等，以及200-400米地标建筑。根据规划，两幅地最高限高180米和200米，两幅地块的出让， 或将给区域带来新的商业地标。
城市设计效果图
两幅地块A、B分区酒店式公寓不大于各分区地上总建筑面积的30%，各分区地块酒店式公寓可集中布置于B分区；地块商业比例不大于地上总建筑面积的10%；地块建构筑物最高点绝对高程不得超过105.71米。
作为目前南京主城少有的可供大片开发的处女地，南部新城的变化日新月异。南部新城医疗中心已于2018年底正式投入运营，南外本部、南部新城文化艺术中心、神机营文化中心、能源中心等配套都在有序推进建设之中。
板桥3幅地
板桥市场G2地块
地块四至图
地块四至：位于雨花台区板桥街道三山矶，西邻东环路、北邻三山矶路、东邻宁芜公路、南邻振兴西路。
规划要点：
经济开发区凤汇地块
地块四至图
地块四至：坐落于雨花台区软件谷西片区，凤汇大道南侧、凤锦路北侧、龙翔南路东侧、龙藏大道西侧。
规划要点：
经济开发区凤汇二期地块
地块四至图
地块四至：坐落于雨花台区软件谷西片区，凤汇大道南侧、凤锦路北侧、龙藏大道西侧。
规划要点：
江苏土地解读
3幅地位于板桥新城，规划将形成“一心、三轴、两隔、六片区”的空间结构，将建设成为南京市具有国际化高品质的科技创新新区。
板桥市场G2地块毗邻莲花湖体育公园、花生唐、吾悦广场（在建）等公共生活配套中心，人居氛围成熟、配套完善。本地块东侧有规划轨道交通八号线，北侧为现状三山矶路跨线桥高架桥起坡段。
凤汇大道南侧两幅地块周边产业丰富，有苏酒集团、创业创新园、苏宁雨花物流基地、普天通信、普天大唐、江苏华瑞泰等多个产业基地，南侧为润泰市场和雨花汽贸园。
地块主要功能为居住、商业及办公，商办建筑面积不得低于地上总建筑面积的25%、不得高于30%。地块南侧将配建一所9班幼儿园，由建设单位与本地块统一规划设计，由政府部门同步建设实施、规划核实。
目前地块所在的片区新房供应较为短缺，土地市场热度颇高，6月，板桥G18（板桥新城十一期地块）引起开发商争抢，经106轮竞价，被宋都以楼面价15453元/㎡+自持3000㎡商品房拿下。
此次预公告的地块距石林云城（石林大公园二期）项目较近，石林云城上次加推是今年9月，推小高层6、7号楼和洋房24、25号楼，小高层户型建筑面积为73、93、106㎡，均价26074元/㎡；洋房户型建筑面积89-168㎡，均价29292元/㎡，精装交付。
汤山3幅地
泉都大街以南、天润路以西地块
地块四至图
地块航拍现状图
地块四至：江宁区汤山旅游度假区泉都大街以南、天润路以西。
规划要点：地块分A、B两个分区，用地性质包括二类居住用地和基层社区中心，总用地面积70835.44㎡。
仙涧路以东、S122以北地块
地块四至图
地块四至：位于江宁区汤山温泉旅游度假区，东临老宁杭公路、北临古泉路、南邻S122、西邻仙涧路。
规划要点：
仙涧路以东、古泉路以北地块
地块四至图
地块四至：位于江宁区汤山温泉旅游度假区，东临老宁杭公路、北临神泉路、南邻古泉路、西邻仙涧路。
规划要点：
地块现状航拍图
江苏土地解读
泉都大街以南、天润路以西地块位于汤水河片区，仙涧路以东两幅地块位于汤东片区。
3幅地与第7批土地预公告中披露的圣汤大道以东、积玉路以北地块，以及泉都大街以南、经十路以东地块，均位于汤山旅游度假区中心，周边有颐尚温泉度假村、汤泉一号温泉度假区、绿地御豪温泉酒店、金乌温泉公园等众多温泉旅游度假目的地，汤山矿坑公园、古猿人洞景区、欢乐水魔方水上乐园等文旅资源，还有百联奥莱、景枫商业体，商业氛围十分成熟、消费群体较为可观。
目前，周边项目包括旭辉银城江山御、碧桂园汤山源著，精装均价在2万/平米出头。二手房基本为安置房，均价在1.5-1.8万/㎡。
在土地拍卖上，今年汤山陆续开仓，今年4月位于汤山新城G13商办地块被南京家乐家商业广场有限公司竞得，成交价3.52亿，溢价36.96%。
重磅关注
2020年南京楼市10大猜想发布
本周六（11月23日）下午2点30分，《辉哥说楼市》将在禄口云溪璟园售楼处，举办《2020年南京楼市10大猜想发布暨禄口新城低密装修精宅品鉴会》，届时，《辉哥说楼市》创办人张辉将在现场与大家共同交流、探讨楼市。
1、
活动时间：周六（11月23日）下午2:30-4:302、活动地点：云溪璟园售楼处（S1地铁翔宇路南站4号口班车接驳，座位数量有限，报名从速）
3、报名方式：微信搜索15261498762，发“姓名+人数+联系电话”报名。
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