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大潮退去，方知谁在裸泳。
2019年下半年，随着中央层面政策调控的不断深入，土地双限政策的全面实施，杭州购房者买房更加谨慎，观望情绪也开始变浓。
尤其是四季度以来，随着楼市供应渐渐趋向改善方向，110方纯改善洋房、叠墅、高价房源层出不穷，仁滨公寓（推广名：仁恒滨江园）、沁润公寓（推广名：绿城建发·沁园）、晓风印月公寓（推广名：绿城·晓风印月）等高总价房源出货频繁。
随着大量改善楼盘入市，市场分化越来越明显，有楼盘依旧热销、中签率创下新低，也有楼盘即便处于热门板块也销售不畅，流摇遍地。
在改善市场热度整体下行的情况下，产品和品质又回到了人们的视线中。
位于大江东“C位”的纯改善楼盘——卓越中锐星央悦府，凭借优秀的产品，成功突围而出。136套房源共有2346户购房登记家庭，整体中签率约5.7%，成为改善市场中的一匹黑马。
星央悦府登记结果公示
纯改善楼盘中签率低于6%，在杭州市场上并不多见。四季度以来，杭州110方以上改善大户型中签率中，超过6%中签率的楼盘不超过3个，星央悦府首开中签率约5.7%，足可见其强大的产品号召力。
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引起众多改善置业族群热盼的星央悦府，11月23日于长安宴国际大酒店钱江厅迎来盛大首开。
136套房源，近2500名意向客户报名，开盘现场人潮涌动，座无虚席，火热非凡，到场的购房者手握各自的选房序列号，或从容优雅，或迫不及待。
尽管公证摇号提前确定了选房顺序，但在开盘当天仍有众多选房序号相对靠后的客户前来，希望能够“捡漏”获得选房的机会。
星央悦府开盘现场
在星央悦府的开盘现场，呈现出了一面倒的火爆场面，销控表一片飘红，分秒递减，136套房源，不消多时便认购完成。每个人都密切关注着房源销控表，喜报频传，选到合适房源的“准业主”们脸上洋溢着幸福的笑容。
不少购房者因为没能获得选房的机会，而致电或者到访询问项目的下一次推售时间，依旧坚定地期待着星央悦府的下次开盘。
“大儿子住在隔壁琅琴湾，想给小儿子买套房，抱着货比三家的心态，在附近看了几家，最后还是选择这里。离得近，129方户型有四房住得也舒服，下次开盘还要再买一套和儿子做邻居。”在开盘现场，一位家住附近的大伯如此说道。
星央悦府开盘现场
除此之外，还有不少一些总价预算不高的下沙购房者。随着杭州地价的不断攀升，楼盘均价迎来一定上浮，再加上改善大户型趋势下，高总价压力凸显。为此，下沙的购房者跨江到对岸置业也是个很好的选择。
面对杭州不断上涨的买房成本，星央悦府单价17800元/㎡、户型110方起，总价约160万起，是当下杭城为数不多的改善洼地。
热销不是偶然，而是实力必然，交通便利、价格实在、配套强大，这些硬实力综合起来，让购房者看到了星央悦府的价值。
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无数客户的认可与信赖，更加直白的检验了楼盘的“含金量”。整体来看，星央悦府几乎是一个没有短板的社区。
一直以来，大江东因为交通短板而饱受诟病，随着地铁7、8号线站点的落实开建，大江东与主城的距离正在慢慢被拉近，天街、宝龙广场（在建）等商业配套的不断完善，这两年，大江东像是按下了快捷键，价值红利已经在慢慢兑现，已成为城市价值中心轮动的“上位者”。
星央悦府处于大江东C位，距离地铁7号线江东二路站（在建）不到200米。根据杭州地铁消息，地铁7号线预计2020年底通车，未来将联通起吴山广场、钱江新城、滨江区和萧山机场等杭州几大中心商圈。
商业上星央悦府近揽两大重磅商业综合体，待日后宝龙广场（在建）、龙湖天街（在建）建成，周边商业将迎来重大升级，吃喝玩乐都在可步行范围内，都市繁华触手可及。
临水而居一直是成功人士的梦想，除了赏心悦目的自然风光外，水景还包含了优越的人居价值。项目西面一路之隔，就是已建成的钱江直河公园。这个仅星央悦府和琅琴湾可独享的私家湖景公园，让星央悦府业主的居家生活与自然结合，将都市的喧嚣隐藏在自然之外。
除此之外，集商业、办公、金融集聚区、研发、智慧应用、信息产业为主的金融小镇、钱塘新区管委会、大江东规划馆等市政配套都在星央悦府附近，未来引进的大批量人才，将为区域带来源源不断的活力和购买力。
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一般来说，购房者购房除了综合考虑区域配套、环境、交通、学校等要素，更关注房产的品质。尤其随着理性的购房情绪逐渐占了上风，也免不了要多一份精挑细选。同板块的项目，楼盘的产品力是否过硬，一直是购房者关注的关键点。
星央悦府总建筑面积约10.9万㎡，由12幢16-18F高层组成，此次首开的房源户型建筑面积为111m²、116m²、129m²，均为四房两厅两卫户型，整体改善属性更为纯粹。
星央悦府楼幢效果图
更为重要的是，项目在户型上下足了功夫。一般来说，市面上的住宅普遍层高约2.7-2.9米，星央悦府层高达到约3米，超过一众改善型楼盘标准。星央悦府注重户型设计的合理性和舒适性，确保每个功能空间采用明厅、明室、明厨的全明设计，打造出了科学分区又高利用率的优质户型。
以建筑面积约116㎡边套户型为例，四房两厅两卫设计，全明通透、方正格局，功能齐全，且动静分区，主卧、次卧，书房，三开间朝南，保证了足够的采光和通风，通过围合式建筑，能够享受赏心悦目的景观视野。
建面约116㎡户型
建面约129㎡四房两厅两卫设计，与市面上139㎡较为相似，尺度也较为阔绰。三开间朝南，南向面宽约13.5米，这样的南向开间尺度，在杭州130㎡以下的户型设计中较为少见。客厅连接约6.7米的大阳台，南向卧室双飘窗，主卧套房设计，整体空间利用率极高。
阔气的大横厅，再配上一个阳台，星央悦府可以装下整个巨幅景观图。放松的时候，坐在阳台上，感受扑面而来的河景和春风，人生惬意莫过于此。
建面约129㎡户型
房地产市场瞬息万变，唯一不变的是买房人对居住品质的追求。
焦虑的楼市下，大家都在寻找性价比与安全感高的产品，占据低总价和品质优势的星央悦府无疑具备一定市场竞争力。
目前，项目首期房源已全部售完，二期房源即将于12月初加推，户型建筑面积111-116㎡。此次摇号尚未摇中的购房者，不妨期待接下来的二期产品，或许会有意想不到的惊喜。毕竟总价约160万起的改善大四房，已然不多了。
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