我家的那个玲
房贷几年内还清最划算？
1、房贷还款没有多少年还清最划算之说，其实只要贷款在还款时就会有利息，只不过提前还款利息付出少，一直不还就会支付较多的利息；而且根据还款方式的不同，房贷每月还款支付的利息也是不一样的。
2、绝大部分人在办理房贷后都会提前还款，毕竟谁也不愿意多还利息，不过在提前还款时一定要判断还有没有提前还款的必要，比如还款时间已 过还款总期限的三分之一，这时候利息已经还了大部分，提前还款已经没有必要了。
3、办理房贷提前还款最好在贷款5年以内，注意，过早归还房贷会被银行收取违约金，不同的银行对于违约金收取比例是不一样的，在还款前可以电话咨询银行；在还款时一定是一万的整数倍，这一点是需要大家注意的。
4、房贷的还款方式有两种，分别是等额本息和等额本金；同样的贷款额度和贷款时间，等额本息的利息要比等额本金多，在还款时等额本息前期还款的利息比等额本金多，不过等额本息的还款压力小，在选择还款方式时可以根据自己收入决定。
哪种还贷方式更好？
1、等额本金支付的利息总额要低于等额本息。
2、等额本金开始还款多，后期还款少，因为利息在递减。
3、等额本息的每月还款金额是固定的。
那么对于这两种贷款方式，哪种更好呢？其实没有更好之说，只有更合适，两类贷款适用的人群不同。
等额本息法前期还款压力小，但需要多付些利息，这种还贷方式呢，比较适合有稳定收入的人群，比如公务员、老师；或者是一些刚工作不久的、缺少资金储备的年轻人。
而等额本金虽然利息付的少，但是前期还款金额高，本金归还比较多。这种方法比较适合目前收入较高但预期未来收入会下降的人群，因为随着年龄增加或者面临退休，收入很可能会因此减少，等额本金的还款方式越往后还款压力越小，很适合这部分人群。
哪种还贷方式更好？等额本金与等额本息这两种还贷方式都有一定的优点，虽然说其中一种还贷方式的利息更多，但是每月还的利息少，能够减轻人们的经济压力，也不会影响到日常生活。房贷几年内还清最划算？关于这个问题，小编就不多说了，如果你们还想了解提前还贷的相关内容，银行专业人士的解答会更让你们满意。
房产Chinese
一般都是长贷短还，如果你是等额本息还款方式，要提前还款，建议三到五年之前，过了五年就不合算了，因为之前你还的都是利息，本金很少。如果是等额本金，沒必要提前还款，这种方式每月还的本金一样，每月利息根据你贷款本金减已还本金，剩余本金算的利息，所有每个月利息会越来越少。这种方式什么时候提前还也可以。
冯孝冬
房贷提前还，或者缩短期限，根本谈不上合算不合算。有资金闲置，低风险理财收益都低于贷款利率，你干嘛不还？如果你收入提高了，每月可以多还按揭，用缩短期限、提高每月还款额，也可以减少利息支出，但前提是对未来的收入很有信心。房贷是目前老百姓最容易、利率最低的贷款，做生意的人，根本不会提前还。
无田老农
还房贷是否划算与每个人、每个家庭的情况相关。应该具体问题具体分析，每个人对于划算的理解不同。
一、适合提前还贷的人
（一）如果是等额本息贷款，没有超过贷款年限三分之一，提前还款比较划算。
（二）如果是等额本金贷款，没有超过整体贷款年限四分之一，可以做一部分提前还款。
（三）除了五年定存无其他理财方式，可提前还款。
（四）想还清贷款作抵押的，可提前还款。
二、不适合提前还贷的人
（一）使用应急资金还款的人
资金比较短缺，且经济能力非常有限的情况下，不宜打乱原有的理财计划。使用应急资金提前还贷会增加未来生活的风险。
（二）等额本息进入还款中期的人
等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，提前还贷意义不大。
（三）等额本金还款期已达1/4的人
等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
（三）用公积金贷款的，或者贷款时享有较大折扣的人
这种利息其实是非常低的，提前还贷给自己减轻的压力是没有多少。进行提前还贷的话，要按照合同支付一笔高昂的违约金。
三、提前还贷的注意事项
（一）提前还贷时间
不同的银行在提前还贷的时间上也会不同，大多数的银行都会要求贷款者至少在已经还款一年之后才能申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。如果没有满足一定的提前还贷时间，则要支付一定金额的违约金。
（二）要准备好相关文件
如果购房者有提前还贷打算的话，需要准备好提前还贷的文件，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，借款人应存入足够的钱来提前还贷。
（三）及时去保险公司退保
借款人在提前还清房贷之后，不要忘记去保险公司退保，购房者在签订住房贷款的时候会签住房贷款房屋保险合同，每个月交保险费。如果提前还清了贷款就可以退保，把保险单和提前还款证明拿到保险公司办理。
（四）及时办理房产抵押注销
在还清贷款之后，借款人需要及时办理房产抵押注销，这是很关键的一点，一般房屋在房贷期间房产证是被银行抵押的，被抵押的房屋是不能够出租、转卖等，所以还清贷款之后一定要办理抵押解除，否则，抵押记录仍在房产部门有备案，未来埋下隐患。
我在施工现场
合算，房贷前期还的利息较多，本金较少。先还10万的话，利息会少很多
