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作为河南第二大城市，中原城市群副中心城市，洛阳房价确实称职
图上所示是洛阳过去一年新房价格走势图，一路上涨是一个很明显的事实，看均价似乎洛阳房价不高，其实经不起推敲，把下辖各县市的房价都分摊到市区房价是很多城市都在做的办法。根据数据查询后发现，洛龙区11月新房均价12291元/m²、涧西区11月新房均价9028元/m²、西工区11月新房均价9266元/m²、瀍河区11月新房均价8270元/m²、老城区11月新房均价8020元/m²、伊滨区11月新房均价9530元/m²、高新技术开发区11月新房均价9500元/m²；如果仅仅计算洛阳主城区（除去吉利区）房价的话，不难发现洛阳市区的房价均价早已破9000元均价，如果是区域一线品牌开发商的话，房价均价在1万元是很普遍的现象。洛阳房价未来走势如何？几点观察：
第一、开头已经讲过新房和二手房价格都涨的话，无疑是投资者最喜欢的，房价上涨的动力也多数来自于房产投资。洛阳这个城市本身基础不错，这两年房价上涨的起始动力还是因为棚改货币安置，加上国家级政策的落地等共同推动的。也正是因为如此洛阳的房产吸引了包括郑州在内的很多投资者入局，而郑州这几年实行的严格房产调控也为投资资金溢出提供了条件。不过可以肯定的是，如果有一天二手房市场饱和或者二手房价格开始横盘，这种投资风也就会戛然而止。
第二、二手房价格走势直接决定洛阳未来房价走势，目前来看二手房价格还是上涨，能持续多久？很难说。为何会这样说？跟大家分享一组数据，2018年洛阳商品房销售面积812.2万平方米，而洛阳市2018年的常住人口增加不过6.60万人，按照人均50平米来算这些人口流入也不过消化330万平米，也就是说这些人口流入完全不能消化掉这么多的房产。那么这些房产都卖给谁了？来自周边的房产投资者无疑。好在洛阳还有一定的人口流入，有消化需求，但是这样的人口流入不足以消化这么多房产是肯定的。只要洛阳人口没有大量增加，二手房供过于求是早晚的事情，甚至2020年就会暴露出问题来。
刚需购房还是需要认准一个原则：资源优先！先考虑万元以下楼盘
第一、洛阳还是以本地人购房为主的城市，收入水平直接决定了能够支撑的房价。图上所示是洛阳二手房价格走势图，可以看到目前已经在8600元左右徘徊。经过观察后发现一个有趣的现象，二手房房价房价均价在8500元以下的区域上涨态势还是很明显的，超过1万元的区域二手房房价上涨明显迟钝。就以涧西区为例，目前二手房均价环比上涨 0.35% ；洛龙区作为洛阳房价最高的区域，明显二手房均价破万后明显上涨乏力。以几个小区为例：奥体花城环比下跌0.32%，宝龙城市广场环比上月下跌0.76%；出现这样的情况，从侧面也反映了洛阳朋友的购买力还是集中在万元以下楼盘的在多数。
第二、刚需购房者遵循资源优先的原则，建议考虑涧西区、西工区等几个老城区房产。首先这几个区域本身就是资源配套比较完善的区域，无论是学校、医院、交通等都属上乘；其次二手房的房价上涨趋势还可以持续一段时间，这就意味着无论是购买二手房还是新房，未来大概率不会出现贬值的情况；最后房价相对比较合理，购房首付压力没有那么大。
综上，洛阳房价持续上涨的动力其实还是来自于开头讲的投资惹的祸（加上地方的大肆拆迁安置），这样的情况会随着二手房市场的房产越来越来越多而改变，未来洛阳如果不能在人口流入上有大的动作，2-3年内房价走势趋稳是必然。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评、关注，更多优质内容继续贡献中。
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说到洛阳呢，因为我们家是洛阳这块的。如果你刚去的话，那看您这边资金咋样，如果说您这边资金充足的话，我建议一下，现在是洛龙和伊滨区，然后两大板块以后是洛阳市的一个中心板块。
对，在市区西工区和涧西这边，虽然房价呀，比洛龙区要低点，但是呢，这边毕竟是老区，所以说呀这个人比较多点，但是这边改造的几率很小，但是这边这个功能比较全。
如果喜欢热闹的话，然后老城区建议可以的，如果喜欢就是环境好点，然后呢，呃，建议去洛龙或者是伊滨区。
毕竟洛阳市现在这个房价在全国来说的话，它上涨是全部全国第一。为什么那么说呢？嗯，大家都发现现在洛阳市啊，你看各个基建，地铁飞机场，然后个个都在推进。
但是未来定位是河南省然后双星城市的一个副中心城市。也是国家区域性城市。如果作为新人的话，第1次在洛阳买房最好是要选择好，因为啊他会影响厄下一代孩子的一个教育情况。虽然呀在洛阳这边有很多大学当然哪，好学校肯定是要搬到一个新型一个区域，然后带动人口的一个流动保持洛阳整个区的一个平衡度。
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河南.洛阳.老君山
洛阳是全国三线城市，辖有十五个县级以上行政管理区，各城区房价有差异。当前洛阳房价走势如何？在哪个区域购房相对保值？这需要经过综合分析，才能得出参考意见，就此和尚谈谈个人看法：
本题内容主要有四个部分洛阳房价走势
洛阳城区购房保值的支撑要素
市中心城区房价潜力分析
参考结论
洛阳房价走势
近一年来，洛阳房价呈稳中有涨走势。2019年10月，新盘参考价格7676元，较年初价格7235元，上涨6.10%。
二手房价格，也呈持续上涨走势。2019年10月参考价格9585元，较年初价格8334元，上涨15%。目前为止，二手房价格高出新盘价格24.87%。
近三年来，洛阳房价呈持续上涨走势。2016年新盘参考价格5960元，2019年10月价格7676元。三年上涨28.80%，年化涨幅9.60%。
二手房价格持续上涨，涨幅较大。2016年参考价格6187元，2019年10月价格9585元。三年上涨55%，年化涨幅18.31%。
洛阳地区新盘参考价格段分布。价格主要集中在0.8万~1.0万的楼盘较多，超一万元价格楼盘也不少。结合洛阳地区均价可以判断，各城区价格是有较大差异。
全国百城房价走势来看，洛阳房价从2010来到现在，十年周期房价指数走势与百城房价指数相仿，房价依然在长期上涨趋势中。
综合洛阳房价不同周期表现，可以看出洛阳房价在调整过程中不断上涨，当前处于稳中波动走势。
洛阳城区购房保值的支撑要素
房子是一种商品，其价格最终由市场供需关系决定。市场供需关系最主要体现为消费者的购买力。一个健康的房地产市场价格，会受许多因素影响，可最主要的因素一般分：地区经济基本面、人口增量规模、城市发展水平等。
一、人口增量规模
洛阳地区总人口和常住人口呈持续增长状态。2010年末至2018年末，全市总人口由680.9万人增至713.7万人，增加32.8万人，年化增加4.1万人；常住人口由655.4万人增至688.9万人，增加33.5万人，年化增加4.2万人。
- 洛阳市区人口流动呈持续净流入状态。2010年末至2018年末，洛阳市区总人口由186.1万人增至203.0万人；常住人口由203.6万人增至224.9万人。市区常住人口持续大于总人口，一直处于人口净流入状态，且净流入人口由2010年的17.5万人增至2018年的21.9万人，创历史最好水平，净流入率首次突破10%，达到10.8%。
近十年来持续流入的增量人口，洛阳作为一个三线城市，很明显对于当地楼市去化是个非常正面的要素。
二、经济基本面状况
——2018年经济发展水平
2018年GDP值4640.8亿元，人均6.77万元，全国水平6.46万元。
三次产业结构为5.1：44.6：50.3。服务产业贡献度超过了工业经济水平，形成了有色冶炼、石油化工、装备制造、计算机通信、公用基础设施等五大支柱经济产业，新动能新产业不断壮大。
金融机构人民币各项存款余额5824.1亿元，贷款余额4072.5亿元。存贷比70%，在中原城市里有这么高的存贷比，说明洛阳在金融扶持实业发展方面较积极。
——居民生活状况
社会消费品零售总额2154.9亿元，人均3.13万元，全国水平1.98万元。
住户存款余额3136.1亿元，人均存款4.55万元，全国水平5.19万元。
城乡居民人均可支配收入24882元，其中：城镇居民人均可支配收入35935元，农村居民人均可支配收入13637元。洛阳平均水平接近全国平均值28228元的90%。
综合经济数据来看，洛阳经济基本面虽然不是很出色，但在三线城市中算是不错的，这对于当地楼市的支撑有一定弹性。
三、中原城市群的定位，助推洛阳未来发展的高度和确定性
中原城市群规划，建设郑州为国家中心城市，构建“一核一副四轴四区”的空间发展格局。洛阳定位在“一副”，即中原城市群副中心城市，建设成全国重要综合交通枢纽、现代装备制造和创新中心、国际文化旅游名城、一带一路主要节点城市。承接郑州及其他城市相关产业溢出和调整的产业经济，提升洛阳中心城区辐射作用。
洛阳市在中原城市群发展规划的基础上，也规划了洛阳市本地区发展方案。
洛阳地区以洛阳市中心城区为主要支点，形成四个方向的辐射渗透级次，最主要放在东北方向，即近郑州市一带。市域城镇空间结构形成“一心、两轴，三区”。
市中心城区房价潜力分析
洛阳市主城区，不同城区房价有差异，其保（升）值潜力也是有差别的。如何判断不同城区房价潜力？和尚在前面的答题中有阐述过，逻辑运用： 二手房与新房的价差比值大小来判断。当二手房价格越接近（或超过）新房价格、说明原来买的房子升值潜力较大；否则，就较小。
洛龙区——近三年来，房价呈持续上涨走势。2019年9月，二手房参考价12061元，2016年参考价格6645元。三年上涨61.5%，年化涨幅27.17%。
2019年9月新盘参考价格12228元，二手房较一手房价差比值=0.986。
涧西区——近三年来，房价呈持续上涨走势。2019年9月，二手房参考价格9507元，2016年参考价格5514元。三年上涨72.42%，年化涨幅24.14%。
2019年9月新盘参考价格10250元，二手房较一手房价差比值=0.927。
西工区——近三年来，房价呈持续上涨走势。2019年9月，二手房参考价格8829元，2016年参考价格5486元。三年上涨61%，年化涨幅20.31%。
2019年9月新盘参考价格9071元，二手房较一手房价差比值=0.980。
瀍河区——近三年来，房价呈持续上涨走势。2019年9月，二手房参考价格8055元，2016年参考价格4013元。三年上涨100.72%，年化涨幅33.57%。
2019年9月新盘参考价格8429元，二手房较一手房价差比值=0.956。
老城区——近三年来，房价呈持续上涨走势。2019年9月，二手房参考价格7138元，2016年参考价格4181元。三年上涨70.72%，年化涨幅23.57%。
2019年9月新盘参考价格7774元，二手房较一手房价差比值=0.918。
参考结论
洛龙区：二手房三年上涨61.5%，价差比值=0.986；
涧西区：二手房三年上涨72.42%，价差比值=0.927；
西工区：二手房三年上涨61%，价差比值=0.980；
瀍河区：二手房三年上涨100.72%，价差比值=0.956；
老城区：二手房三年上涨70.72%，价差比值=0.918。
从数据分析结论来看，结合洛阳城市和中原城市群发展方案：
保值较好的城区：首选——洛龙区；次选——西工区。
💕谢谢阅读！
野马和尚
——河南省洛阳市是地级市，属于弱二线级城市，中国四大古都之一，虽然经济发展GDP总量指标较低，人均GDP不高，金融，商贸，科技不发达，但是，工业基础，工业门类齐全，重工业，机械，机器制造业，国防軍事工业很强大，非常发达，房地产价值，价格被低估，房价水平偏低，中，长期房地产开发，发展有很大潜力！
——洛阳市，市中心，主城区的商品房未来五年还有上涨动力！发展潜力巨大！愿景美好！
