新廣廈-綿州里
總平面公示
該項目位於綿陽市東方紅橋頭，涪城路與劍南路交匯處，金橋商場地塊棚戶區改造項目，是綿陽城區備受關注的舊改項目。高層，6棟住宅，2棟商業，1棟辦公樓，共1064戶，待售。
該項目扼守城市交通要道，與遊仙區只隔一條涪江相望。周邊配套設施成熟，中醫院、人民醫院環伺左右，也距離二醫院、市中心醫院不遠。根據片區劃分，可就讀成綿路小學。
該項目樓面價5284元/㎡，土地由建設單位四川新廣廈房地產開發有限公司整備。
預計2020年初開盤，根據綿陽城區舊改地塊一寸土一寸金的法則，該項目開盤均價大約為12000-13000元/㎡。
此外，在東方紅大橋這個黃金地段，建築高度和佔地面積已經限制了地上建築面積的大小，為了創造更大的價值，所以該項目會打造一定的地下空間。
該項目公示地下建築面積41044.91平米，層數為3層局部一層。地下車庫面積為40852.49㎡。可見，地下空間主要用於停車。
到目前為止，市中心酒店均為綿陽本土品牌（順輝·世紀巴登位於火車站旁，距離市中心商圈較遠），該項目那1棟辦公樓可能會引進全球性品牌酒店。
該項目建設單位為四川新廣廈房地產開發有限公司，現將總圖規劃情況公示，具體內容如下：
總圖規劃·日照分析圖
一、本方案設計建築密度為50%（高層住宅為16.37%） ,容積率為6.0,綠地率為20%（各項指標均滿足綿城規設【2018】326號要求。
二、本方案設計建築與用地紅線和道路紅線退距均按照《綿陽市城市規劃管理技術規定》2007版相關規定執行，滿足要求。
3、 本方案設計配套設施和停車位，均按照《綿陽市城市規劃管理技術規定〉2007版相關規定配置，停車位均設置於地下，共計1000輛。滿足要求。
效果圖
四、本方案日照釆用大寒日計算分析，對通過日照分析，周邊現狀建築日照滿足國家相關規定，小區內部除H1、H2、H3、K03西北側中間戶型共210戶不滿足日照要求外，其他所有住戶滿足《綿陽市城市規劃管理技術規定〉規定的大寒日日照不低於1小時的日照要求。項目內部分不滿足日照要求的房屋，須在銷售、還房時明確告知。
效果圖
上述規劃符合《綿陽市城市規劃管理技術規定》要求，按《行政許可法〉和《城鄉規劃法〉的要求，現對該項目的總平面圖予以公示，公示時間從2019年11月25日起至2019年12月3日止。
沁春家園
總平面圖調整公示
沁春家園項目，位於綿陽市涪城區御營壩片區，石塘鎮浸水村，建設單位為綿陽昊立房地產開發有限公司。待售。
淨用地面積為2272.06㎡，擬建一棟純住宅，地上13F，地下1F，規劃總建築面積7028.66㎡，地上5178.66㎡，地下1850㎡。
現建設單位申請總圖調整。具體內容為：
一、項目建築紅線不變，小區主出入口位置及小區內道路、地下車庫出入口位置
二、項目地上停車位數量由4輛調整為9輛，項目總停車位數不變，其餘各項指標不變。
三、具體內容詳見圖
調整前總圖
調整後總圖
按《行政許可法》，《城鄉規劃法》的要求，現將該項目總圖調整內容予以公示，公示時間從2019年11月22日起至2019年12月2日止。
題外話
御營壩的建築項目不知道是不是"有毒"，除了陽光·曼哈頓這個項目順利的完成了交房，很多高層項目都"死"在了路上。
像九騰·1街區、御營廣場、城南御郡（御營壩第一個電梯項目）這些項目爛尾原因都跟資金鍊有關，現在已經成為了綿陽的地標性爛尾樓。
不過，這些項目也有可能會有其他的開發企業接手，給廣大購房者一個滿意的交代。就像2018年經開區重新煥發生機的某項目。
現在御營壩的新項目，在建且在售的項目就是克拉公館、江嵐岸。
一個已經拿地，但是還未動工的項目，位於絹紡廠。
宏傑錦繡瀾山項目位於御營壩高架橋，臨時售樓部還在搭建中。
現在綿陽市區的老破小，就御營壩最多。若是這些項目能夠按照正常進度完成交房，能為御營壩帶來不少新氣象。
本期的推送就到這裡了，下期，我們再見...
文 | 魚擺擺
圖 | 部分來自於網絡
資料來源 | 綿陽市自然資源和規劃局
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關鍵字: 想象偉大的一平方公里 項目 日照
