李暉
二手房的首付款付給誰？怎樣才能最大限度保證交易資金安全？
我認為，二手房的首付款付給房屋的權利人。
二手房交易，先要對二手房買賣交易的流程有一個清晰的認識，選對一家口碑好、服務佳的品牌中介公司全程監管風險點，把握住首付款的交付時機，這樣，就能最大程度地保證交易資金安全。
01
對二手房買賣交易的流程有一個清晰的認識
（1）從源頭預判風險點
二手房交易從買賣雙方簽訂合同開始，一直到支付首付款、對買方的貸款能力的審查、辦理不動產權證等方面，各個風險點都要注意。只有對風險點做好提前預判，才能做到把控好風險。
（2）簽訂合同，交付首付款
①上面提到，二手房的首付款交給房屋的權利人。這時，就要查看房屋的權利人是誰。
如果購買的房屋還處於抵押狀態，可能房產證還存放在不動產登記機構，這時，中介機構或買方陪同賣方一起到不動產登記機構打印不動產登記簿，看看權利人是誰。
權利人是誰，就將首付款打給他。
②首付款的監控
首付款的作用一般用來解押賣方的銀行貸款。
在沒有設立二手房監管資金平臺的地方，買方將首付款打到賣方的帳號，中介公司與銀行對接好，在貸款銀行沒有審查通過買方的貸款能力之前，銀行對該筆資金進行監控，不允許任何人挪用。
沒有交付首付款，貸款銀行無法確信買賣雙方已經成交的事實。
交付首付款是二手房最重要的環節，現實中出現了不少問題。如買方將首付款打給賣方後，後者挪用了，房子的抵押權又沒有解除，導致二手房後續的進程無法順利推進。
（3）二手房價值評估
二手房價值評估，一般由銀行或者其委託的第三方有資質的房地產估價機構對擬交易的二手房進行價值評估。
評估的結果，將作為銀行根據貸款額度發放貸款的依據。
（4）銀行與貸款人進行面籤
①中介機構對貸款人提交的資料進行預先審查
在確保首付款資金被銀行監管起來沒有安全之憂後，買受人提交半年以上的銀行流水、徵信報告、收入證明、個人身份資料等給中介機構，由後者代為預先審查，看看是否有銀行規定不準放貸條件的情況。
②銀行與貸款人進行面籤
中介機構將事先準備好貸款用的資料整理齊全後，陪同買方到銀行進行貸款面籤。
所有資料全部簽字之後，等待銀行通知是否可以貸款。
如接到銀行正式通知，買方具備貸款條件後，中介機構就陪同買賣雙方辦理過戶手續。
（5）解凍首付款，解押銀行債權
將首付款解凍並歸還銀行的貸款後，拿到銀行的他項權利證書和介紹信，到不動產登記機構取出房產證，辦理過戶手續。
（6）銀行發放貸款
銀行將貸款打到賣方的銀行卡上，買方開始月供。
至此，整個交易流程全部完畢。
02
二手房交易風險點的把控
（1）首付款交易資金的監控
買方不能將首付款打到賣方的銀行卡上後就由賣方直接去解押，原因有二點：
第一，賣方可能有挪用資金的風險；
第二，銀行對買方的貸款能力審查需要時間，在沒有通過銀行的審查之前還有一段時間，這段時間需格外注意資金的安全。
（2）中介機構對買方的貸款能力的初審非常重要
如果買方的貸款能力不具備銀行的要求，可能面臨不能交易的情況，這時，就要將首付款退還給買方。
一般來說，在居間合同中，都要事先約定，如果因買方的原因不能通過銀行的審查而無法貸款，三方就取消合同，交易雙方均不構成違約。
03
結語
二手房的首付款打給房屋的權利人，中介與銀行對接好，將首付款監控起來，待買方通過銀行的審查具備貸款能力後，將資金用於歸還銀行的貸款，然後，過戶，買方辦理抵押登記，銀行放款並打到賣方的帳戶。
交易流程要清晰，風險把控有預判。
江南的文蘊世界
二手房按揭貸款交易，首付款是要付給房主的。這是正常流程。因為你貸款做下來之後，銀行也是直接把錢打到房主的賬戶上面的。這樣，首付+貸款額=總房價。
貸款完成之後，房子歸你，你還銀行的月供。
二手房按揭貸款的大概流程：
1.買方付首付，房主要開好收據，買方把收據收好。
2.向銀行提出二手房按揭。
3.銀行同意批貸之後，買賣雙方去房管所辦理過戶手續。
4.過戶完成之後，拿房本到建委做抵押登記手續。
5，建委出它項權證，遞交銀行，銀行放款。
6.貸款申請人每月還銀行的月供。
注意事項：貸款之前要先去銀行了解一下，你要買的二手房能夠貸到多少錢。決定你要付多少的首付。因為首付款+貸款額=總房價才可以。也就是說，總房價減去貸款額才是你最少要付的首付。
還款期間注意，不要晚還，造成逾期，這會在個人徵信系統留下不良記錄，對以後貸款有很大影響。嚴重的，銀行不接受貸款。
村夫財經
二手房首付肯定是直接打給賣方，必須打給產權人，比如產權人是男的，他媳婦沒上證，這種情況只能打給男的。打首付款是過戶當日打。如果遇到要幫業主贖樓的必須在按揭審核通過再打款。所有走賬都建議買方打給賣方，走銀行轉賬，因為後面銀行放款需要首付款憑條等轉賬憑條。銀行只認買方打給賣方的賬。
老曹觀房產
你好，如果你所在城市建委有資金監管業務，可以通過建委監管。
具體流程是在過戶前將首付款存入建委的監管賬戶，待過戶完成，房主姓名換完後，建委直接將首付款轉入賣方賬戶。
奔四的房產經紀
不同地區首付付款方式不一樣，標的大的房子，首付也高，一般為了資金安全，要求第三方監管首付（銀行或者建委，或者經紀方），完成過戶後再解凍放給業主，有些城市沒有首付監管要求，可以直接付給業主。像深圳，如果要貸款，貸款銀行要求監管首付比例不低於房款22%。通過銀行監管是比較能保證資金安全的。
Hoyloun
我們這都是直接轉到房管局的託管賬戶裡的，買賣雙方，中介同時到場，錢買方和中介都不經手。如果不經過中介雙方自己去辦也可以
濤聲依舊32534217
二手房交易流程：（商業貸款）
落宗~銀行面籤審核~網籤~監管銀行繳存房子首付款~銀行簽署借款合同~繳稅、不動產證轉移~抵押備案~抵押登記~領取抵押證~放款打到賣方客戶卡中。
二手房交易過程中，和新房不太一樣。先去銀行面籤再網籤，首付款繳納到銀行監管賬號，所以作為賣房者不用擔心房款的問題。
望以上回答能幫助到您！
