李晖
二手房的首付款付给谁？怎样才能最大限度保证交易资金安全？
我认为，二手房的首付款付给房屋的权利人。
二手房交易，先要对二手房买卖交易的流程有一个清晰的认识，选对一家口碑好、服务佳的品牌中介公司全程监管风险点，把握住首付款的交付时机，这样，就能最大程度地保证交易资金安全。
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对二手房买卖交易的流程有一个清晰的认识
（1）从源头预判风险点
二手房交易从买卖双方签订合同开始，一直到支付首付款、对买方的贷款能力的审查、办理不动产权证等方面，各个风险点都要注意。只有对风险点做好提前预判，才能做到把控好风险。
（2）签订合同，交付首付款
①上面提到，二手房的首付款交给房屋的权利人。这时，就要查看房屋的权利人是谁。
如果购买的房屋还处于抵押状态，可能房产证还存放在不动产登记机构，这时，中介机构或买方陪同卖方一起到不动产登记机构打印不动产登记簿，看看权利人是谁。
权利人是谁，就将首付款打给他。
②首付款的监控
首付款的作用一般用来解押卖方的银行贷款。
在没有设立二手房监管资金平台的地方，买方将首付款打到卖方的帐号，中介公司与银行对接好，在贷款银行没有审查通过买方的贷款能力之前，银行对该笔资金进行监控，不允许任何人挪用。
没有交付首付款，贷款银行无法确信买卖双方已经成交的事实。
交付首付款是二手房最重要的环节，现实中出现了不少问题。如买方将首付款打给卖方后，后者挪用了，房子的抵押权又没有解除，导致二手房后续的进程无法顺利推进。
（3）二手房价值评估
二手房价值评估，一般由银行或者其委托的第三方有资质的房地产估价机构对拟交易的二手房进行价值评估。
评估的结果，将作为银行根据贷款额度发放贷款的依据。
（4）银行与贷款人进行面签
①中介机构对贷款人提交的资料进行预先审查
在确保首付款资金被银行监管起来没有安全之忧后，买受人提交半年以上的银行流水、征信报告、收入证明、个人身份资料等给中介机构，由后者代为预先审查，看看是否有银行规定不准放贷条件的情况。
②银行与贷款人进行面签
中介机构将事先准备好贷款用的资料整理齐全后，陪同买方到银行进行贷款面签。
所有资料全部签字之后，等待银行通知是否可以贷款。
如接到银行正式通知，买方具备贷款条件后，中介机构就陪同买卖双方办理过户手续。
（5）解冻首付款，解押银行债权
将首付款解冻并归还银行的贷款后，拿到银行的他项权利证书和介绍信，到不动产登记机构取出房产证，办理过户手续。
（6）银行发放贷款
银行将贷款打到卖方的银行卡上，买方开始月供。
至此，整个交易流程全部完毕。
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二手房交易风险点的把控
（1）首付款交易资金的监控
买方不能将首付款打到卖方的银行卡上后就由卖方直接去解押，原因有二点：
第一，卖方可能有挪用资金的风险；
第二，银行对买方的贷款能力审查需要时间，在没有通过银行的审查之前还有一段时间，这段时间需格外注意资金的安全。
（2）中介机构对买方的贷款能力的初审非常重要
如果买方的贷款能力不具备银行的要求，可能面临不能交易的情况，这时，就要将首付款退还给买方。
一般来说，在居间合同中，都要事先约定，如果因买方的原因不能通过银行的审查而无法贷款，三方就取消合同，交易双方均不构成违约。
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结语
二手房的首付款打给房屋的权利人，中介与银行对接好，将首付款监控起来，待买方通过银行的审查具备贷款能力后，将资金用于归还银行的贷款，然后，过户，买方办理抵押登记，银行放款并打到卖方的帐户。
交易流程要清晰，风险把控有预判。
江南的文蕴世界
二手房按揭贷款交易，首付款是要付给房主的。这是正常流程。因为你贷款做下来之后，银行也是直接把钱打到房主的账户上面的。这样，首付+贷款额=总房价。
贷款完成之后，房子归你，你还银行的月供。
二手房按揭贷款的大概流程：
1.买方付首付，房主要开好收据，买方把收据收好。
2.向银行提出二手房按揭。
3.银行同意批贷之后，买卖双方去房管所办理过户手续。
4.过户完成之后，拿房本到建委做抵押登记手续。
5，建委出它项权证，递交银行，银行放款。
6.贷款申请人每月还银行的月供。
注意事项：贷款之前要先去银行了解一下，你要买的二手房能够贷到多少钱。决定你要付多少的首付。因为首付款+贷款额=总房价才可以。也就是说，总房价减去贷款额才是你最少要付的首付。
还款期间注意，不要晚还，造成逾期，这会在个人征信系统留下不良记录，对以后贷款有很大影响。严重的，银行不接受贷款。
村夫财经
二手房首付肯定是直接打给卖方，必须打给产权人，比如产权人是男的，他媳妇没上证，这种情况只能打给男的。打首付款是过户当日打。如果遇到要帮业主赎楼的必须在按揭审核通过再打款。所有走账都建议买方打给卖方，走银行转账，因为后面银行放款需要首付款凭条等转账凭条。银行只认买方打给卖方的账。
老曹观房产
你好，如果你所在城市建委有资金监管业务，可以通过建委监管。
具体流程是在过户前将首付款存入建委的监管账户，待过户完成，房主姓名换完后，建委直接将首付款转入卖方账户。
奔四的房产经纪
不同地区首付付款方式不一样，标的大的房子，首付也高，一般为了资金安全，要求第三方监管首付（银行或者建委，或者经纪方），完成过户后再解冻放给业主，有些城市没有首付监管要求，可以直接付给业主。像深圳，如果要贷款，贷款银行要求监管首付比例不低于房款22%。通过银行监管是比较能保证资金安全的。
Hoyloun
我们这都是直接转到房管局的托管账户里的，买卖双方，中介同时到场，钱买方和中介都不经手。如果不经过中介双方自己去办也可以
涛声依旧32534217
二手房交易流程：（商业贷款）
落宗~银行面签审核~网签~监管银行缴存房子首付款~银行签署借款合同~缴税、不动产证转移~抵押备案~抵押登记~领取抵押证~放款打到卖方客户卡中。
二手房交易过程中，和新房不太一样。先去银行面签再网签，首付款缴纳到银行监管账号，所以作为卖房者不用担心房款的问题。
望以上回答能帮助到您！
