現在房價為什麼跌了？北大教授：還不是因為人口到達了拐點
這些年房價上漲速度之快很多人都心有餘悸，至於房價為什麼會上漲的這麼快原因是多方面的，但最基礎的一個原因還是因為我們擁有著眾多的人口和潛在的購房需求，接近14億的人口規模，加上這些年城鎮化的快步發展，越來越多的農村人開始進入城市工作，不可避免的就是要在城裡有個住的地方，有些人開始選擇租房住，慢慢的這些人開始買房住，城市裡的房子搖身一變成了香餑餑，以前城裡的房子一套幾萬十幾萬都沒什麼人買，現在動輒幾十萬幾百萬多的是人搶著買，房地產市場迎來了前所未有的大發展，加上炒房者在其中的添油加醋，無論是房產規模還是房價水平都達到了一個新高度。
經歷了這一二十年的發展之後很多城市房價都達到了很高的水平，而人們買房的壓力也是越來越大，很多普通家庭不惜要拿出幾十年的積蓄才能付得起首付買得起房，所以最近幾年新一輪的樓市調控也非常嚴格，堪稱歷史之最，而收到的市場反饋效果也是很明顯，在近三年中全國累計調控政策達到了上千條，很多城市房價都出現了漲幅回落甚至房價下跌的情況，即便是如日中天的一線城市也是如此，很多人都認為房地產“永漲不跌”的時代過去了，但對於炒房者而言他們還是不願意相信，他們認為這不過是週期性的價格調整，對於未來房價反彈仍然抱有一定幻想。
最近在《中國經濟增長報告2019》新書發佈會上，北大教授蘇劍表示，去年開始一線城市房價出現了下跌的趨勢，不是週期性因素，而是人口達到拐點所造成的。蘇劍還分析稱，2012年的時候，勞動力人口開始減少；而到了2018年，人口可能開始負增長；他預計到了2022年的時候，勞動力人口將會以每年1000萬減少。蘇劍始終認為，房價中長期是看人口的，而從目前的房價走勢以及人口變化來看基本上是吻合的。
對於他這一番從人口的角度去分析房價的走勢筆者是非常認可的，他其中說到了關鍵的兩個因素，第一是勞動力人口，第二個則是總人口。我們知道房子是一件價值不菲的商品，購買人群從經濟條件上來說肯定是要具備一定勞動能力的，有勞動能力的人他們就會擁有掙錢的能力，才會是樓市消費的主力人群，你不可能讓小孩或者老人買房吧，他們畢竟沒有勞動力或者已經失去了勞動力，購房群體肯定是以有勞動能力的青壯年為主。
而總人口的減少就代表未來新生人口的降低，新生人口降低對現在的樓市影響可能不大，但未來影響就會越來越明顯了，這表示未來對購房有需求的人口也會出現進一步的降低，以前我們每代人新生人口都在2000萬左右，而如今新生人口只有1000多萬，甚至還出現逐年走低的情況，這說明未來樓市的需求者沒有現在這麼多，進一步認為未來房價上漲的可能性不大。
人口對於房產投資者的影響有多大不言而喻，以前人口眾多需求眾多炒房者隨隨便便就能賣掉房子換取收益，但今後想這樣簡單的獲得投資收益沒那麼容易，蘇劍教授的這番分析還是非常有參考價值的，人口和房價的走勢會呈現直接的傳導關係，炒房者單方面根本無法改變未來房價的變化趨勢！
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