编者按：亚运会不是简单的城市举办了一场赛事，而是通过亚运会的筹办，实现城市基建跨越式发展、助力经济加速腾飞。在杭州筹办亚运会的阶段，我们感受到了城市日新月异的发展，感受到了基建给我们生活方式带来的改变。
听，这是经济脉搏蓬勃跳动的声音！广州和杭州，一南一北，一个老牌一线城市，一个新一线城市。他们处于中国经济最活跃的两个区域——珠三角和长三角，他们现在又要有一个共同点——都举办过亚运会。
广州亚运会后，恰逢房地产下行周期，广州亚运村区域房价经历2010年前热潮之后出现了滑坡，之后起起伏伏一直没有亮眼的表现，“亚运会”结束即利空的观点也在此时出现。那么杭州亚运会后也会和广州一样的命运吗？不是的！
一、广州的城市规划和杭州的城市规划完全是城市发展的两种模式。
广州城市发展规划是“卫星城”发展模式。最新的规划中提到了“一主一副多点”：
主城区：荔湾、越秀、天河、海珠
副中心：南沙区全区
多点（卫星城）：（1）花都城区（2）空港经济区（3）知识城（4）番禺南部城区（5）从化城区（6）增城城区
卫星城（Satellite Ctiy）是指在大城市外围建立的既有就业岗位，又有较完善的住宅和公共设施的城镇。建立这种城镇旨在控制大城市的过度扩展，疏散过分集中的人口和工业。
简单的说，广州发展模式是每一个卫星城独立发展，自成体系，不集成、不连片，而广州的亚运村就位于6个卫星城中的番禺区，与广州的主城区距离25km！
杭州城市是“集中式”发展，规划中提到的是从西湖时代迈向钱江时代！可以认为是一江两岸，连片发展。杭州亚运村位于钱江世纪城，是杭州最核心区域之一。在资源的配置上，“集中式”发展强调有主有次，区别于广州卫星城模式独立发展。
从城市发展角度来说，集中式发展对城市中心城区资源倾斜更大，而“卫星城”模式则更倾向于同步推进均衡发展。
二、杭州房价涨幅和人口源源流入有关。
杭州人口流入量全国第四，2018年杭州常住人口为980.6万人，新增常住人口33.8万人，预计到年底公布2019年杭州市常住人口时，杭州市常住人口将破千万。对于房地产的价值，有一句公认的话：房地产短期看金融、中期看土地、长期看人口。
2018年浙江省各市主要经济指标
一个年轻人源源不断涌入的城市、一个千万人口的省会城市、一个城市经济GDP总量排名全国前十的城市，这些都在悄悄诉说着城市发展的活力。
诚然广州也同样符合上述特征，但是由于广州卫星城发展模式，广州其核心区及次核心区的常住人口密度将注定不及杭州“集中式”发展模式。杭州核心区不可替代性高于广州。
三、政府政策的引导和市场反应更加成功
从2016年土拍要求溢价率120%封顶现房销售，到2017年降低封顶溢价率、改现房销售为竞配自持，再到2018年土拍继续降低封顶溢价率同时增加配建人才房，最后到当下土拍时完全锁定未来上涨预期，规定预售指导价格，以市场价格控制倒逼土地市场保持理性。
我们看到了杭州在近两年一次又一次成为全国土地出让金的“销冠”，是政府想通过增大房屋供给保持市场供求平衡、维护市场价格理性上涨的决心。我们看到每一年土拍政策连续的变化，是政府一次又一次对即将起飞的楼市价格的严厉政策调控 。
在如此高压政策下，杭州房价和土地价格仍然在不断上涨，这是市场宏观层面对杭州城市发展给予的肯定，也是很长一段时间杭州一二手房价格倒挂的原因。
杭州和广州发展模式不同，调控政策及市场的反应不同，房价与当前杭州市在全国的经济发展水平相匹配。杭州亚运会后，只会在这个过程中更好，而不是一地鸡毛。
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