开实体店，该选择"长租"还是"短租"？过来人三大建议！
现如今市场存在两种店面:一是实体店，二是虚拟店铺。平时我们所说的逛街购物，都依托于实体店的存在，包括现实市场、商业街区、学校、夜市、车站等固定经营场所，而虚拟店铺大多依托于网络平台，表面上"不存在"，依托于电子设备进行远距离购物。
实体店是网店的基石，可以说没有实体店的存在也就没有网店如今的成熟模式，虽然网店存在较多优势，比如便利、多样性强等，但是网店劣势也很明显，特别是消费者对于网店的认可度目前较低，一方面与自身消费习惯有关；另一方面网店看不见摸不着，缺乏实体"眼见为实"的安全感，大部分时候我们已经形成了看到货物再给钱的消费习惯，还未看到实实在在产品就付钱，心里难免有些担心。
如此可见实体店虽受到网络竞争，市场却依旧离不开网店作为支撑！
开实体店不仅要注重营销方式来促进销售，还要适当控制自身成本来"提高"利润值，那么在开实体店时，我们应该选择"长租"还是"短租"呢？
门面"短租"优劣对比
我们平时租一个门面通常只谈租金，把长租和短租放在次要位置，以至于签合同时出现遗漏情况，比如跟业主或者开发商只是谈判好了租金，而忽略了短租和长租所带来的成本区别。
短租门面一般被运用于小门面中，当然小门面也有长租情况，只是小门面相比之下对商家更为有"利"，其实质利益主要体现在市场风险方面，短租有利于降低自身风险。
有人会问:市场风险不是我们所能控制的，所以长租或者短租都没太多关联。其实不然，对于短租来说，不同业主或者开发商有不同出租方案，所指定的方案大多会有利于出租方，那么对于商家来说就增加了投资风险！
- 门面短租往往是小门面。小门面在开发商分割过程中往往会参照位置优势来划分，以此划分来的商铺售卖单价通常高于旁边大面积商铺，业主买下来后出租价格也相对较高，商家经营起来存在较大压力，于是流动性较强，短租能让业主快速渡过资金回笼期！
- 门面短租往往没有免租期或者装修期。喜欢短期租赁的商家看中的是位置和季节性，对于他们来说盈利模式在于"短频快"，自身不会投入过多装修，甚至商铺内有一定装简单装修都可以符合条件，例如冬季服装店、年货产品、小吃店等
- 门面短租的租金往往逐年递增。小门面总价低，对于开发商来说更容易售卖，业主买来后即使有返租情况，也不愿意长期续签返租，此时的业主更加看重年化率，对于租金有一定标准，比如会达到5%的投资回报率左右，同时要求每年租金上涨率在10%左右。
门面"长租"优劣势对比
- 首先适合"长租"的门面商铺面积较大，少则几百平方米，多则几千平方米，面积越大商家的投入资金更多，最少也是几十万资金，如此之多的投入，短期回本往往不够现实，此时商家早已做好长期经营的准备，5-15年合同期也是常有的事，在过去实体店有能力做到3年回本，这样的案例较少，毕竟在过去实体店的竞争相对现在更小，做好营销和人脉很容易就能在几年内实现回本，后续的经营几乎都是纯利，这时的商家更愿意长租。
- 其次开发商对于大面积商铺存在短期难售情况，商铺面积越大，即使单价较低，总价依然很高，这时就对于购买人群是一道分界线，资金雄厚的才具备购买条件，当然部分拆迁群体可会选择购买大门面，开发商对于售不出去的门面势必会选择租赁，一方面缓解自身资金压力，实现部分资金回笼，另一方面大面积商铺出租能带动楼盘商业氛围，与商家实现共赢局面，此时的长租正是双方合作的前提，例如4000平方的酒店，商家自身投入较大，需要较长的回本周期，开发商为了增加楼盘人气、提高商业氛围，也愿意出租给这样的商家来经营。
- 最后"长租"商家在租金价格和每年递增更有优势，开发商甚至还会存在"让利"给予商家，如免租期和广告位支持，商家对于大面积商铺的租金成本控制十分严格，一旦租金过高将面临经营过程资金链"断裂"风险，由于前期投入较多装修费用，开发商还会给到一定免租期来扶持商家，现阶段各城市的免租期有所区别，少则一年左右装修，多则3年左右装修期加免租期，同时对于每年递增情况也有所区别，开发商给到的大商家的每年递增通常按照每年5%左右上浮，这个增长率较为符合银行固定存款利率，可见开发商对于大面积商铺"长租"真实照顾有加！
综上所述！"短租"存在租金高、商铺面积小、租金年递增率高、较少装修期或免租期、低投入等特点，而"长租"具备租金低、商铺面积大、租金年递增率低、较多装修期或免租期、高投入等特点，商家需结合自身情况对症分析。
除此之外实体店的长租与短租一方面在于商家需求，另一方面还要开业主或者商家如何"让利"， 从目前商业楼盘来看，开发商给到商家的优惠更多，在于开发商面临着市场竞争较大，若一致保持高昂的姿态容易得不偿失！
商家选择方面还需做好市场调研分析，设立一个合理预期标志反推租金成本，毕竟商家作为商人，亏本的买卖宁可不做。
实体店投资不是"儿戏"，目前实体店市场已有饱和迹象，商业"遍地开花"，无论是社区商业还是购物中心，甚至旅游商业都大范围兴起，表明了实体店目前存在较多竞争，想要通过实体店实现"高收益"还需慎重而行，毕竟钱不是大风里刮来的。不过有竞争也就有一定机会，人们对于实体店依旧有很大需求，有着网店"过而不及"之处！
对此你认为“长租好”还是“短租好”呢？
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