我是星叔，全国资深房产投资专家，一二线城市和三四五线小县城都有过实地考察。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：星叔好，请问卖二手房应该如何定价？
回答：做价格评估时可以参考周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格，或请业内的朋友和有信誉的中介公司参与评估，和中介关系搞好一点，他们会帮你卖个好价钱。中介公司最好找品牌连锁中介，让他给你多推荐几个不差钱实在的客户，千万别想着少给中介费，耍小聪明之类，你一个外行真的玩不过内行的。
做完了价格评估后房主就要根据自己的实际需要对房子进行定价了。如果急于出售变现可以将价格定得比周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格低一些，但不可以过低，否则反而会使买家产生疑虑。如果不急于出售在定价时就要考虑当地区的房产增值速度了，我们可以定一个稍高于当地二手房的销售价格或每隔一段时间就对价格进行一次调整。
卖房精装修比较有优势，比如花1万块装修一般可以多卖两三万。详见知识星球内部分享《装修秘籍——如何花5万装出20万的效果？》
提问：星叔，老家是江阴乡镇，和爱人各有一套房产，现在打算以投资再入手一套，但是资金也有限百万不到。我的目的是北上广深的公寓，我目前看的是罗湖区的怡泰大厦和港澳一号二手房，我老公打算入离家比较近的江阴高铁站附近的商品房，预测在16000精装。星叔来个建议，究竟怎么选利益最大化。不考虑孩子的商品房，因为乡村户口不想变动。
回答：1.江阴高铁站周边不建议继续建仓投资，毕竟江阴城市面小，已有2套，再投资没有什么太大升值潜力未来。
2.公寓和商铺是一直不建议投资的，即使一线城市，具体学习内部资料。
3.我的建议是投资深圳住宅，首先开发深圳房票，目前深圳落户政策比较开放，可以想办法落户。其次资金这块你们已有100w左右，考虑你们之前有过房贷，再买深圳是二套，如果资金不足也可以出掉你们手里一套房，扩大资金流。
所以你们想纯投资在一线城市，建议是去深圳，只买住宅不入不限购的公寓!
提问：本人女31岁，在晋城富士康工作，老家在运城。 前些年没有买房的想法，现在房价飞涨，小孩也快一岁了，突然就有了买房的想法。老公是同县人，他没有存款也没有稳定的工作，我手头有40w，担心富士康未来发展不好在晋城不能长久待下去，不知道是在晋城买还是运城买，还是大些的城市，有什么建议吗？
回答：我建议你在晋城买更合适，因为你买房主要是刚需需求为主，目前生活工作都在晋城，加上你老公没有稳定工作和收入来源，你就是家庭核心生产力，不适宜做太大迁移 成本风险很高，更适宜在晋城刚需扎根求稳。
提问：星叔 成都锦江区上班 但还要两年才有购房资格 只有40到60万的首付 考虑1.两年后买锦江 高新的小套二 压力会有点大 2.买温江双流的套三 总价130万左右的 3.现在买新津 青白江那边不限购的 哪种方案比较好 请星叔指教。另外相同总价，买房优先考虑因素有哪些？排序是怎样的？是优先位置， 还是户型或者其他什么？
回答：方案一更好，其他区域投资不看好，正好再继续蓄蓄力，到时买套三。
买房优先的还是位置地段，楼层户型不是特别差就可以，对升值来说那些不是关键因素。
提问：星叔好，请问买二手房如何做到首付3成？
回答：买第二套房想操作成首套可以做2改1，具体操作方法在知识星球内部分享。
提问： 星叔，请教一下，定位广州，首套，首付在50-60万，每月按揭能力在15k左右，想在广州投资一套房，不需要自住，就是为了投资升值，请问应该考虑什么区域，是否有楼盘推荐几个
回答：1.广州没有房票，可以考虑广州增城新塘板块，不限购，增城离地铁口比较近的楼盘有科慧花园，保利中航城万科春风十里，实地蔷薇国际等。 2.广州有房票，个人认为东面更有价值。如果你有资格，车陂、东圃、鱼珠、三溪到黄埔其实更佳，这一线也是广州最有价值的区域。
提问： 星叔好，在四川绵阳工作，目前在德阳有套10年房龄较好环境145平的房子（小高层2楼）现出租，去年高位时在绵阳公积金贷款一套100平90年代末城中心最好公立小学学区房（顶楼）在出租。现和父母共住，想卖掉其中一套，在绵阳购入一套自住带投资的小三室（不知现在置换是否是合适时间）。感觉德阳的房子楼层区位并不太好，绵阳的房子虽是学区房，但房子老旧，不如德阳房好租，小孩估计也不会用这个学位。目前德阳的房价低于绵阳，不知以后发展如何，请问星叔这种情况该怎么置换为好。是都卖掉置换，还是卖其中一套，又或是先存首付等下一波涨钱再买新的，涨后再卖旧房。
回答：存钱永远赶不上房价上涨的厉害，不能被动选择，只有主动出击。现在平稳缓涨期适合置换，绵阳老破旧学区房如果孩子读书不用这个学位，持有价值就不大了，房龄太老涨幅差，转手周期长，建议可以出掉，重新再买自住新房。德阳10年房龄二手次新还可以继续持有，以租养贷。
提问： 我是阜阳人但是对阜阳不熟悉，现在有几个问题想要请教一下 一，本人刚离婚不到3个月这样的情况下可以购房吗？还有如果可以贷款办不下来应该怎么写？怎么样写才有法律效应？ 二，您觉得在阜阳买房首先考虑那块，目前听华润，还有新华学府庄园，京师国府，等，手上30万这样，谢谢
回答：1.离婚和买房贷款没有直接关系 ，只要你现在名下无房无贷，个人征信情况良好，基本上没有问题。 2.阜阳作为三四线城市，更看好城南新区，建议选好几个中意的大开发商楼盘，再根据自己喜好 资金预算等定向淘笋。
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很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。
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