近日，走訪我市二手房市場發現，目前成交量和房價穩中有降，降價幅度受地段、配套設施等因素影響明顯，市民持幣觀望情緒濃厚。不動產交易中心的數據也顯示，自今年4月起，我市二手住房月成交量約千套，環比下降30%。
市民兩個月降價三萬塊
“國慶節我就把房子掛到網上了，兩個來月價格降了三萬，可仍然沒賣出去。”在大慶路有一套待售房的林女士說，她的房子是小高層、大三房，面積超過120平方米。9月20日，她在網上掛牌出售，單價約7000元/平方米，總價87萬餘元。隨後，不斷有房產中介打電話給她，諮詢房屋詳細信息，但始終沒有意向購買者上門實地看房。“因為急於用錢，我就在中介的建議下，幾次下調價格，但直降了三萬元，依然無人問津。”這樣的結果，讓林女士既失望又焦慮，“難倒這就是二手房銷售的冬天？”
和林女士一樣，王先生也在為他永興路的一套房產而發愁，“是套6+1的老房子，套內面積74平方米，僅售50多萬元，在中介和網上都掛上了，不過小半年了還沒脫手呢。”王先生說，中介解釋稱，房子遲遲無法出售和房產所處地段有很大的關係，“市中心、學區房地段，房價即使堅挺也不愁賣。”
房價下降受地段等因素影響明顯
賣房者的焦慮，對應的是買房者的觀望。市民劉先生計劃在育才街附近購置一套房產，“我從9月份開始關注二手房產，目前已經看了三套。”劉先生說，“三個月來，價格確實有所下滑，我打算再觀望觀望，看看是不是有更大的降價空間。”
“現在來的顧客大多是問價的，實際買房的很少。”勝利路一家中介的負責人介紹，2017年，我市二手房市場火熱，銷售量和銷售價格都創下了歷史新高。後自2018年開始，二手房市場普遍“降溫”，市場交易減緩。“今年開年後，除極少數中心城區的熱門地段外，多數區域的二手房價格都開始下調。”這名負責人介紹，一些老舊小區每平方米降價約千元，部分高層降價也達到每平方米500-800元，受地段等因素影響明顯。據悉，目前除少數熱門地段或配套有優勢、周邊又缺乏新房供應的區域，其他區域目前都面臨著價格下跌的局面。也有一些地段好的學區房價格較堅挺，有購買意向的人比較多，比如百貨大樓商圈附近地段，附近房源價格維持在7000-11000元左右，“不過這類學區房也因為價格相對較高，成交量較去年有所下降。”
二手市場進入買方市場消費者更加理性
“儘管房價下降，但還是維持在一個較高水平，超出大部分人的承受能力，在選擇房源時，購房者變得更加理性，因此，二手房的成交也就沒那麼容易了。”永興路一家中介中心的工作人員坦言，目前他們的業務量並不高，月成交量僅為個位數，“購房者多為剛需一族，投資者甚少。”記者從不動產登記中心獲悉，自4月至今，我市二手房交易量趨於平穩，月成交量約千套。
業內人士分析，近期二手房供應穩中有升，購房人可選範圍擴大，價格卻有所下降，使得購房需求持幣觀望情緒濃厚，“買漲不買跌，這條規律仍然適用。如今二手房市場進入買方市場，對於購房者來說是好事，有了更多選擇餘地，可以更加理性購房。”業內人士建議，若是剛需和改善一族，碰到合適的機會可以果斷出手。
閱讀更多 早觀衡水 的文章
