來源 | 覓窩（微信公眾號：cdmiwo）
作者 | 洋妹兒
本文不是廣告，只提供購房建議，以下是正文：
“神盤”這個詞原本挺好，但真的快被用爛了！不管啥區位，啥品質，都被冠以神盤之名。
拜託，哪來這麼多神盤啊！神盤之所以封神，自然有其過人之處。雖然這個條件沒有統一標準，但是基本都包括這幾個因素：
1、地理位置佔優勢。處在城市中心，或者是處在規劃重心，區域價值高；
2、小區品質好。不論是戶型設計、小區整體打造，還是物業服務，各方面都人性化、精緻化，產品力優秀，尊重人居環境；
3、價格具有一定剪刀差。單價或者總價在區域內處於較低位，或者與同小區二手房相比有價差優勢；
4、溢價空間大。區域房價還有上升空間，項目還有較高的溢價可能。
明確這幾點就能pass掉很多“偽神盤”。很多人認為價格便宜的就是神盤，看到“神盤”的字眼就衝上去薅羊毛，結果只能充當接盤俠...
覓窩君在很久之前就幫大家盤點了一些神盤：機密！這可能是成都“最值得買”的一些樓盤
在過了2年後，成都還有哪些神一般的項目呢？
一.都挺好：這才是挑選神盤的唯一標準
目前，成都在售/待售的項目多達上百個，那我們該選擇哪些高性價比的項目呢？
覓窩君建議大家關注三個維度：核心區域、優勢價格、口碑房企。
一、未來5年規劃的重點區域。自2017年提出成都總體規劃“東進,南拓,西控,北改,中優”十字方針，城市未來發展的主軸在城東、城南、市中心。順著城市發展方向買房，撿漏的幾率更大。
東進：沿龍泉山東側，規劃建設天府國際空港新城和現代化產業基地，發展先進製造業和生產性服務業，開闢城市永續發展新空間，打造創新驅動發展新引擎；
南拓：高標準、高質量建設天府新區和國家自主創新示範區，優化空間結構，完善管理體制，建成行政政務服務中心、科技創新中心、國際會展中心、區域性總部基地、高新技術產業服務基地；
中優：優化中心城區功能，降低開發強度、降低建築尺度、降低人口密度，提高產業層次，提升城市品質。
二、土地價格低。土地出讓在2016年以前，或者是其他較低價格拿地的項目，或者前幾期銷售價格較低的項目，這幾類項目在批價格的時候不會過高，有一定的價格優勢。
例如仁恆濱河灣拿地較早，地價較低，銷售單價帶精裝2.1萬/㎡，剪刀差達到1萬+/㎡；長冶南陽御龍府也是如此，拿地早，前批次開盤價格僅為清水1萬/㎡，讓人大跌眼鏡；其他神盤項目也多是如此。
但是，低地價並不意味著低房價。最近開盤的華熙528藝術村，就因為開出高價而備受質疑。
三、打造實力強，獲得市場較好口碑的房企。儘量選擇品牌房企，他們在產品打造上頗有經驗，他們的設計理念和打造實力經過市場的檢驗，項目規劃和開發有章可循，未來有較大潛力。
例如保利、萬科、龍湖、華潤等口碑還是不錯的。想要了解具體房企的打造實力，可以去他們在成都打造的其他項目或者是同項目的前幾期的小區裡走一走，感受下小區的管理、小區的打造。
二.每一個神盤，上輩子都是磨人的“妖精”
以上，是覓窩君總結的方法論，這裡便是覓窩君認為最值得買的一些項目。（還有很多神盤，我只列了幾個，僅供參考）
“大佬都姍姍來遲”這句話放在房產行業也行得通。幾乎所有神盤都穩起走，不論購房者多麼騷動，這些盤都是巋然不動，那麼它們還剩多少套呢？
1、首創天禧68
開盤時間：待定
預計單價：參考周邊樓盤（1.6-1.8萬/㎡）
戶型面積：77-127㎡
未售房源：1、5、8樓大約612套
容積率：4.49（住宅3.5）
綠化率：25%
開發商：首創置業成都有限公司
物業費：2.99元/㎡·月
樓盤地址：成華區-踏水橋北街60號
點評
首創天禧68佔據東二環的主城位置，配套毋庸置疑，這個項目定位剛需，3梯6戶2.9米層高等參數也沒多大問題。
因為之前開盤早，導致價格一直上不去所以就一直沒開盤。建設路四大金剛，似乎在比賽看誰憋得久。自從2016、2017年開過盤後，再也沒有拿預售了。
它之所以被覓窩君稱為神盤，是因為這可能是剛需入住主城區最划算的一張門票，而且位置也很有誘惑力，建設路板塊成熟區域。
2、川發天府上城
開盤時間：明年
預計單價：今年10月預售單價1萬/㎡-1.3萬/㎡
裝修：今年預售批次為清水，後期批次待定
戶型面積：107-140㎡
未售房源：潤園地塊還剩7-11號樓，另外2個地塊全未銷售
綠化率：35%
開發商：成都信創置業有限公司
物業費：3.5元/㎡/月
樓盤地址：天府新區牧華路三段與瑞祥路交匯處
點評
川發天府上城上個月首次開盤。1萬出頭的單價，錦江生態帶的位置，剛需改善皆宜的戶型，吸引了許多關注。
目前天府新區低價房源剩餘不多，而川發展還有大量存貨，無疑是值得強烈關注。
3、凱德卓錦萬黛
開盤時間：置業顧問原本說11月底，後來含糊地說今年可能不得開
預計單價：預計1.1萬/㎡
裝修：清水
戶型面積：93-126㎡
未售房源：下批次加推12、14號樓共396套房源
容積率：4.85
綠化率：46.75%
開發商：成都盛泉置業有限公司
物業費：2.15元/㎡/月
樓盤地址：成龍大道二段（川師成龍校區旁）
點評
凱德卓錦萬黛是龍泉驛區大面板塊的“彩票盤”，位置在川師對面，更靠近主城區，項目品質還好，口碑不錯。
去年開過一次盤，價格相當誘惑，只有8K-9K/㎡，剛需搖中率不到30%，普通購房者更是隻有十分之一能搖中。
4、長冶南陽御龍府
開盤時間：待定
預計單價：待定
戶型面積：51-130㎡
未售房源：9號樓
綠化率：31.8%
開發商：成都長冶房地產開發有限公司
物業費：2.50元/㎡/月
樓盤地址：高新區應龍北一路96號（應龍路與紅星路南延線交界處）
點評
長冶南陽御龍府的開發商超級實在，而且很細緻。外立面用料大方，幹掛石材+仿真石漆+金屬條，中庭也是石材拼花。由此可見，小區品質槓槓的。
最誘惑人的是它2018年開盤預售均價只有1萬/㎡，剪刀差達到4000元/㎡以上。
它還有9號樓待加推，高新區資格的購房者們還有機會。
5、光華壹號
開盤時間：待定
預計單價：待定
戶型面積：100-170㎡
未售房源：還剩1棟樓124套房源
容積率：3.6
綠化率：30%
開發 商：成都市興光華城市建設有限公司
物業費：2.8元/㎡/月
樓盤地址：光華南一路336號（樹德中學對面）
點評
光華壹號也是一個捂盤大佬，2016年售樓部開放，直到2019年1月才開盤。
它的位置不錯，是外光華居住氛圍較濃的區域，多個商場，名校加持。
這個項目人氣很高。上次開盤總搖中率只有5%。單價低，總價低，加上區域又很少供貨，就讓它脫穎而出。
6、當代·璞譽
開盤時間：11月底
預計價格：預計帶精裝2.3萬/㎡
戶型面積：133-306㎡
未售房源：即將加推1，2，4，13號樓
開發商：成都天際置業有限責任公司
物業費：4.5元/㎡/月
樓盤地址：武侯區武侯大道三環外側
點評
當代·璞譽的品質是沒話說，開發商在裝修上是下了大功夫的，是實實在在的精裝。
而且不論地段、產品創新，還是溢價空間上都極具競爭力，算是現象級的產品。
事實上，覓窩君並不建議每個人都去盲目追神盤，因為能買到的幾率實在是太小了，動輒上千人搖號，留給購房者的往往只有百分之幾的機會。
對於更多的購房者來說，掌握選房的方法，挑選適合自己的項目，這才是最重要的。
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