馨馨话语
房屋的产权人是业主，物业公司只是业主请来提供物业服务的，业主自己居住的房屋漏水了，为啥要物业公司负责？不过物业公司应当按照物业服务合同的要求，提供业主关于房屋维修的现场检验情况，包括区分漏水部位属于业主专有部分还是整栋楼部分共有部分，提供业主维修方案、报价、施工单位等让业主参考和选择决定。
前期物业合同期间，发生房屋漏水可以报请开发商帮助解决。在前期物业合同期间，业主发生房屋漏水，业主可以请物业公司上门查看漏水部位和漏水情况，如果在房屋保修期内，这个维修责任和维修费用都是开发商负责。这里说一句，如果超过了房屋保修期（屋顶和墙面渗漏水保修期都是5年），一般和开发商协商，开发商也有愿意承担维修责任和维修费用的情况。
业委会成立之后，发生房屋维修由本栋楼业主维修资金分摊。业委会成立之后，特别是房屋过了保修期之后，房屋发生渗漏水情况，业主在保修之后，物业公司应当上门查看。物业公司在区分所有权之后，如果确定属于整栋楼部分共有部分，物业公司应当提供业主维修方案、报价、施工单位等让业委会审核。经业委会审核通过后，业委会组织业主代表上门开展整栋楼业主进行征询，如果经过三分之二以上业主同意，则开展房屋维修。
最后，房屋漏水和物业负责不负责，交不交物业费没有什么直接关系。如果业主因为房屋漏水一直得不到解决就拒绝交纳物业费，那是毫无道理的，物业公司只要起诉到法院，业主必输无疑。
业委会的正确打开方式
房屋漏水你要鉴定是谁的责任，是质量问题还是楼上渗水到楼下或者是隔壁渗水再或者是你自己装修造成的，你要找到根源确定问题以后才能进行处理，如果是房屋质量问题，跟物业没有关系，房子是开发商造的，你就只能找开发商，让物业从中帮忙联系协商处理，如果是楼上或者隔壁渗水，你就去物业要求查看一次防水和二次防水确认单，看看物业是否履行了管理职责，存在过失就可以找物业了，这也只不过是证明再个别方面的没有管理到位，当然，物业费是要交，不交是违法的，你因为这种问题不交物业费到哪都是不占理的
