朝鲜小姐姐春迪
需求决定价格
哈尔滨在黑龙江一市独大
黑龙江省的优质资源，如教育资源，医疗资源，文化资源等都会在哈尔滨汇集，如果其他各市居民想享受这些资源，唯一途径就是在省会买套房并落户
(买比自己所在城市更高等级的城市的房子，这种事刻在所有中国普通百姓的骨子里，举个例子，齐齐哈尔县城的想搬家到齐齐哈尔市区，齐齐哈尔市区的想搬到哈尔滨或者沈阳，哈尔滨或者沈阳的想搬到大连青岛或者北上广深，北上广深的想移民到发达国家)
人往高处走，这样的趋势下，黑龙江各市的有购买力的客户，为了各种考虑，大多会想要投资一套哈尔滨的房子，这种购买力的汇集，造成了哈尔滨的房地产市场的外部需求的上升
哈尔滨的房产市场，不光有外来的需求，而且受到城市规划，历史建筑，基础配套设施，拆迁等问题，哈尔滨的土地资源也较为紧张
传统的南岗和道里被认为是哈尔滨的核心区域，可以说囊括了哈尔滨的精华，大家熟悉的果戈里大街，中央大街，索菲亚教堂等等都在这个区域，松花江岸边更是热点中的热点，但是这两个区域的历史建筑，老旧小区较多，能提供的土地资源十分稀缺，土地成本自然昂贵(面包粉贵，那面包自然贵)
因为需求的上升和供给的不足，房价自然上涨！
那有的人会问，那哈尔滨也是一马平川的平原，为什么不加大周边土地供应，再开发城市新区呢？哈尔滨市政府也想到了，江北新区，群力新区是目前比较有规模的新城区，但是，配套设施迟迟跟不上，再加上传统的观念，没住在道里道外南岗，那还算住在哈尔滨吗？
说点交通配套的题外话
先说地铁，哈尔滨目前1号线已经运营，3号线一期才开了4站，2号线和3号线二期还得等几年(群力有4站地铁，江北一站没有)哈尔滨得加油了
再说地上交通，哈尔滨主要的江桥才三座，阳明滩大桥还离市区老远，哈尔滨的二环高架桥每天早晚高峰都压力巨大，地面道路更是寸步难行，因为修地铁，红旗大街的红旗都要挖出来了，感觉大半个哈尔滨都在施工，雪上加霜的是哈站也重修，都赶一起了，看看堵车城市排行榜，哈尔滨这两年就没出过前三名，几乎次次排第一，你知道天天从江北中源大道开车到华旗饭店(脑袋削个尖那个)上下班要开多久么？
有个朋友说松花江太宽了影响江北房价，我不赞同，如果政府有决心发展江北的话，造桥方便百姓出行需要，政府投资有GDP有政绩，地价升上去好卖地支撑财政，皆大欢喜啊，政府应该有这个前瞻和魄力，实际影响江北地价的是配套，松花江哈尔滨段只有三座桥（松浦大桥，公路大桥和离市区很远的阳明滩大桥），车多路少下桥慢，上班迟到天天见，这样的江北谁去住？另外对比一下，沈阳可是有15座已经建成的跨浑河桥啊（在建的就不算了）
所以，要想把人引导到江北，很简单，二十年前就写墙上了
要致富，先修路
胡小小芝麻烧饼
今天是2019年11月27我在广东穿短袖短裤。看着大街上美女。手里拿着中华。刚吃完养生极。我送哈尔滨老乡几句话吧。逃离哈尔滨。是人生最明智的选择。我在广东三口之家一年省下衣服钱也最少五万。本身东北人就是游牧民族。喜欢哪里就在哪里。
wangzi686868
哈尔滨是黑龙江的省会，全省最繁华最核心的城市，吸血全省，尤其最近几年“强省会战略”成为各省发展的主要战略。
在政策扶持之下，哈尔滨的房价必然是全省最贵的。现在哈尔滨房价基本一万多，我们来分析一下这个价格贵不贵?
很多人也都在预测哈尔滨的房价，有人说还得涨，一直再涨，有的人说不会涨了过几年就要降了。这么多年过去了，哈尔滨房价还是涨了，我个人觉得哈尔滨的房价未来5年来讲的话，应该还是会小幅度上涨吧！毕竟这年头不涨价就算降价了！
哈尔滨的很多区域还是有区别的，比如最近几年哈尔滨虽然大家都知道房价猛涨，但是每个区之间的涨幅还是不一样的，而数据显示，哈尔滨本地人还是趋向于在新区购买新房的！
那就意味着现在的房价应该不能太高，放眼望去，整个哈尔滨哈西，群力的房价已经涨到1万5到2万5左右，升值空间已经是特别小，哈尔滨松北区现在被国家定为国家级经济新区，那么国家对于新区的投资也是非常的有力度的，也会想尽一些办法吸引人才来，招商引资，同时也会带动松北区的房价，而且松北的环境相比江南要好一点，交通环境包括道路也要宽，相应的生活配备也都非常的完善。包括现在在建的哈尔滨地铁2号线也经过松北区。
综上，房价，永远都会有人觉得太高了，但房价永远都在稳中有升，涨中有跌的攀升，房子本身各种价值是一方面，更大的原因是：所有物价都在涨，而且通货膨胀从未停止。
房小王
我是哈尔滨的，来回答这个问题。
哈尔滨的房价高吗？单看表面上的价格来说，我觉得不高，在全国省会城市(直辖市）中排行第21位，中规中矩，还算可以。参加下图：2019年全国省会城市房价排行榜。
单看平均房价，哈尔滨的房子均价9336元/㎡，还没有过万，仅高于银川、西宁、乌鲁木齐等9个省会城市，真的不算高！要知道，江浙一带有很多县城，房价都破万了！
但是，对比哈尔滨人的平均收入，哈尔滨的房价毫无疑问是高的，让人感觉高不可攀，买房太难了！
上图为哈尔滨市2019年薪资水平报告，统计了14562份样本，还是很有代表性的。从这个统计报告中我们看出，哈尔滨人的平均工资是非常低的，平均工资只有3834元，其中超过一半的人月平均工资在4500元以下。
大部分人领着一个月三四千的工资，要应付日常开销，要支出孩子教育等杂七杂八的费用，每月所剩无几，一年下来，攒不了几个钱，面对一万多的房价，能不感觉房价太高吗？买房力不从心，首付都不一定能拿的出来，即使付得起首付，每月还房贷也是压力山大。
更值得一提的是，哈尔滨这个平均房价因为是平均数，掩盖了不少问题，最突出问题就是哈尔滨的新楼盘涨价很猛，哈西群力松北这几个地方的新楼盘，这两年房价直线拉升，几乎翻倍了，现在这些地方已经不好找到1.5万以下的新楼盘了，而哈尔滨居民平均收入这两年涨幅有限，所以，现在哈尔滨人买房更难了！
哈尔滨的房子还有个特点，因为纬度太高，冬天太冷，墙体做的比较厚，相应地，得房面积就小。很多楼盘，建筑面积100多平了，才做成二室一厅一卫，在南方，这么大面积，通常能做成三室二厅二卫了。所以按使用面积来说，哈尔滨的房价一点也不低，毕竟使用面积才是我们真正享受到的面积。
综上所述，如果用建筑面积来看的话，哈尔滨的房价不算高，在全国省会城市中处于中下游水平。但是，如果换算成使用面积，哈尔滨的房价就很高了，如果再用房价收入比来衡量，哈尔滨的房价更是高到让大部分购房者望洋兴叹的地步。
其实说一千道一万，关键还是大家收入问题，真诚希望哈尔滨早日走出困境，重新步入经济发展的快车道，让大家腰包鼓起来，买房自然而然就没这么吃力了！大家说对吗？欢迎留言，欢迎关注。
李中东
可拉到吧 就是南方城市房价出现停涨或是小幅下降。开发商都跑来东北了 炒房基金也随之而来。你看排名靠前的开发商这涨的两年都不去开发江北 ，宝能都去江北西四环外。恒大融创根本这大涨两年都在江南。绿地不是绿城，绿地在平房烂尾看多了
用户5788037472349
事实上哈尔滨租房子挣点小钱的有很多，外来人口很多，这就决定了需求的问题，周边环境决定了房价。如果都像鹤岗那样，一栋楼卖房子出租房子的不下20户，那房子是不会上涨的。
明65614581
这个分析那个研究，就是一句话，靠房子来拉动经济，靠占周边的地来扩大城市规模，把补偿款在用房子来给你收回来，就这么简单的事
绍兴师爷53325676
对于有钱人来说，并不高。对于工薪阶层来说，是高了些！
盛行书画
那高？跟谁比高？有没有低的？
