01
梅溪湖板块
是验证“买房铁律”的典型板块
地产人士经常告诉你：越买越远，越买越贵！
绝佳案例来了！
前几天，梅溪湖98#地块，摇号产生结果，限价12600。这是梅溪湖片区第二个12600地块。
汇总该片区三年以来的限价地，一图可见：
价格稳步上涨：
2017年，梅溪湖首度挂出限价地，9970！ （以南山梅溪一方为代表）
2018年，梅溪湖限价地突破万元，11000！ （以金茂地块为代表）
2019年，梅溪湖限价地再度突破，12600！（以时代、铁建地块为代表）
2019年，梅溪湖二期，10500！（以招商、越秀地块为代表）
在梅溪湖一期基本相同位置，两年之前的9970和现在12600，差距为2630元。如果再远2000米，到梅溪湖二期去拓荒，也已经10500。
有好事的朋友总结过，从越秀、招商地块往东走，每走一米1块钱！
的确是如此，每走一米1块钱——如果，拿掉9970南山梅溪一方这个“奇葩盘”的话。图，南山梅溪一方：
南山梅溪一方，作为最早一批限价地，价格惊奇（太低）！作为扭转当年预期的历史使命，其实早已完成，房子也卖得差不多了，拿掉它，梅溪湖基本就太平了！
别急，南山梅溪一方，只剩下最后的5#栋，即将清盘。目前10888起带装修，均价在12200边界，以旁边（时代、铁建）的毛坯价格买南山的装修。性价比是可以的。
南山梅溪一方，位于梅溪湖中轴线上，前面紧邻中轴公园，位置不错：
简单总结它各方面的配套，后文详细展开：
- 轨道：地铁2号线西延首站、小运量有轨电车梅溪湖市府线站点；
- 学校：一地之隔西雅中学、西雅小学；
- 公园：南边为梅溪湖中央绿轴，东边有南北绿轴和三环体育公园；
- 交通：周边三纵三横的交通网络，囊括高速、隧道和城市主干道；
- 商业：位于梅溪湖CBD中轴，中央绿轴底下为商业，周边商业丰富；
- 医疗：航天医院、省人民医院岳麓山院区、长沙口腔医院、桃花岭下医疗康养产业群；
- 休闲：梅溪湖、象鼻窝公园、城市岛、梅溪湖文化艺术中心、梅岭公园以及岳麓山和桃花岭公园。
（300米配套及周边）
详细展开——
02
正地铁口+双地铁口
2/6号线+有轨电车
还有“四纵四横”
南山梅溪一方，地处梅溪湖一期和二期交汇处，临近梅溪湖CBD商务区，坐拥“三纵三横三轨”交通体系：
- 三纵：映日路、赏月路、绕城高速
- 三横：雪松路、梧桐路、泉水路
- 三轨：地铁2号线、6号线、梅溪湖市府有轨电车线
地铁2号线一期首发站——梅溪湖西站距离项目500米左右。
地铁2号线西延已列入2019年建设计划，新增的映日路站（暂定名）就在项目南端：
另2号线西延线与6号线于雪松路与金菊路交汇，形成双地铁口——省图书新馆站（金菊路站）。
（地铁线路示意图）
除地铁外，另有一个“小轨”——小运量有轨电车。
近日，长沙发改委发布小运量有轨电车规划，曝光梅溪湖市府线路线图：
根据线路站点设置，梅溪湖市府线起于金菊路站，且可与地铁2/6号线省图书新馆站、长株潭城轨西环线麓谷站换乘，
另在映日路设站点，就在梅溪一方南侧200米。
梅溪湖市府线计划2020 年4 月开工，2022年4月完成，工期为24个月。
03
梅溪湖教育高地
梅溪湖共规划中、小学40余所，长郡、雅礼、一中、师大附中，四大名校齐聚，还有周南、博才纷纷布局。
2018年公布的梅溪湖二期规划中，再次新增27所学校。其中高中4所、初中7所、小学15所、九年一贯制学校1所。
南山梅溪一方，距离西雅小学，直线距离300米，西雅中学直线距离150米。
（西雅中学）
项目自身配套有幼儿园！
04
梅溪湖CBD中轴
商业繁华
商业：
南山梅溪一方，既处在梅溪湖中轴线CBD区域，又处在梅溪湖一期与二期的交汇处，南边就是梅溪湖城市中轴区，总建面400万方，规划有商业配套！
（梅溪湖城市中轴线规划图）
项目东临梅溪湖CBD，近有规划中的五星级酒店、达美寰宇中心商业体。
（达美寰宇中心效果图）
3公里内有金茂览秀城、骑龙大街、步步高·梅溪湖新天地、梅澜坊等大型商业，均已开业，逛街购物便利！最值得期待的商业中心和交通中心，将出现在项目西侧的双地铁站（省图位置）。
（览秀城）
项目自带高端商墅艺术街区及约1.4万㎡邻里型商业，基本上日常的生活购物都能满足。
产业：
梅溪湖一期已基本建成，二期定位不同于一期，侧重于产业带动。
梅溪湖二期定位为“全国科创新引擎，长沙城市副中心”，与麓谷新区浑然一体，规划有健康医疗城等，正显现出产城融合典范的迹象。
（梅溪湖一、二期规划）
二期打造集聚创新总部、研发服务、高新转化与创新人才于一体的尖端科技高地，提供文化体育、生态休闲、医疗康养等高品质中心服务的中央活力区。目前已有不少项目和企业在此打造产业基地和总部基地：
梅溪湖田园综合体
梅溪湖基因谷
人和未来总部
亿达健康科技城
泰康之家-湘园
中联智慧产业城
爱尔国际医疗健康产业城
...
南山梅溪一方，居梅溪湖一期与二期两者的中间位置，既享一期的成熟配套，又享二期产业红利，左右逢源！
05
双绿轴环绕
3公园近在咫尺
在梅溪湖，除了高楼大厦和各种名校，休闲娱乐之地分布极多。
- 约3000亩的梅溪湖公园
- 约4000亩的桃花岭
- 约5200亩的象鼻窝
- 还有中央绿轴和南北绿轴
- 三环体育公园
- 中国结步行桥
- 梅溪湖国际艺术中心
- 梅溪湖城市岛
- 梅溪湖音乐喷泉
- ...
此外，在建的桃花岭公园东门将与岳麓山西门相连，建成后，将直接跨西二环，把两个景区连成一片，加上梅溪湖、象鼻窝，一线4大公园！
06
限价9970
梅溪湖房价洼地
收官之作，热售中
项目详情：
南山梅溪一方，位于雪松路与映日路交汇处的西南角，总占地约71亩，总建面约24万㎡，由6栋高层住宅、6栋商墅、1栋公寓及1所幼儿园组成。
其中，项目住宅的1、2、3、4、6号栋已经推售并热销，仅剩少量房源。
高层住宅的最后一栋——5号栋，也将在2019年11月底推出。
推售产品：
项目5#栋，户型面积段为123㎡、157㎡2个户型。户型图如下：
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户型亮点：
- 户型方正。
- 餐客厅一体，直通阳台。
- 超大景观阳台。
- 独立玄关、飘窗、U型厨房。
装修：
项目此次推出房源精装出售，装修材料采用蒙娜丽莎、多乐士、科勒、圣象等一线品牌；全屋格力分体空调、蒙娜丽莎全抛釉大理石、圣象强化复合地板、科勒智能马桶（157户型）、方太水槽洗碗机、美国怡口净水器....
实拍，部分户型样板间：
园林：
项目有约4500㎡的中庭园林，由深圳市阿特森景观规划设计，且南向临梅溪湖城市中央绿轴与南北绿轴，辅以园林景观轴线、康体乐园、休闲活动区域等，让小区环境更加宜居。
（项目园林景观效果图）
价格：
项目住宅毛坯限价9970元，精装出售，预计最低价10888元/㎡起，精装均价仅在12200元左右。
对比周边，毛坯限价就到了11000元，最高到了12600元，项目直接倒挂2000+，毛坯价卖精装！
详细信息及价格方面，可扫文末二维码，咨询置业顾问。
07
晚间探盘
这是一个人气已经很旺的地方
我们晚间探盘，在南山梅溪一方项目现场及周边进行了亮灯率拍摄。
梅溪湖整体亮灯率不错，尤其是北岸的梅溪清秀、梅溪四季、旭辉御府、合能璞丽、振业城等楼盘。
其中在南山梅溪一方东北家位置拍摄旭辉御府等楼盘的亮灯情况，如图：
片区亮灯率非常高。大家爱住的房子才是好房子，预计南山梅溪一方交付后，也会很快住满。
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