今年的豬肉價格上漲，連帶其他果蔬也漲了不少，物價是越來越高。而房價呢？
很多人都抱著“物價都漲了，那麼房價肯定也上漲了”的觀念。誠然，縱觀惠州半年來的樓盤房價對比，據小編不完全統計，大部分樓盤確實是在一點一點地上漲。
其實，我們心裡都明白，開發商不會傻傻地調低備案價，最多是維持上一次開盤的均價，更多的是在備案價上打折促銷。
上漲的數據並不能說明當前惠州樓市的現狀。
“三好”區域，備案價捅破天花板
地段好資源好規劃好，不得不說近期動作頻頻的金山湖片區。
金山湖島內的泰豐千花島均價突破兩萬，是當前惠城區樓價的最高位，上週低調連推3棟新品，據悉去貨達九成了，也是不愁賣。而週末首開的湖心島1號，均價16880元/㎡，開盤也是官宣售罄。
金山湖島外市場也是非常火熱。週末開放營銷中心的保利天匯，上演“人從眾”的戲碼，火爆程度堪比市場買白菜般。而金山新城本月推出的六塊宗地土拍，雖均以底價成交，也有兩塊流拍現象，但在大環境下，也是看出房企對金山新城的看好與期待。
同時，同一區域的樓盤之間的價格差異是越來越明顯。就如金山新城的幾個熱銷盤，單價也有1000~3000元/㎡的差價。
回想去年均價維持在14000~15000元/㎡的金山湖島內樓價，未來會有更多破兩萬的優質樓盤。
江北享受著千億級市政配套，是惠州房價高位的區域之一，當前中心區樓盤存量不多，新盤也少，慢慢地向北拓展，江北邊緣地帶樓盤均價也要11000元/㎡以上。
遲一步，想要入手優質樓盤，真的是太難了。
打折促銷多，樓盤亮點也很重要
多次的樓市調控讓房企融資更為困難，開發商為了快速回籠資金，不得不放出各種優惠。除去節點，今年的樓盤真的一言不合就打折，有的甚至還打骨折。
惠州常打折的樓盤大多在博羅和仲愷兩地，惠城區的則多集中在在水口、馬安片區，惠灣也有優惠活動，不過多是低首付活動，優惠力度比較小。
就拿博羅沿江盤為例，惠博大道兩旁的樓盤已經遍地開花了，“供過於求”和配套稀缺一直是該片區的窘境，因此打折力度非常大。
上個月中洲半島城邦的個別樓層已破萬，是整個惠博盤的價格高位。據悉，項目自帶的教育資源是吸引購房者的關鍵點之一。
昨天小編去踩盤，據現場瞭解，五期還會規劃兩棟四十多層的超高層。樓盤自帶亮點，打折促銷或許更能吸引購房者。
而一些地段一般，自身也沒什麼資源優勢的樓盤，面臨的打折去貨難的情況也是比較嚴峻。
因此，“價格戰”成了開發商搶客的重要手段，打折促銷是必不可少。但購房者在眾多打折盤中，也是會多家對比。
現在是入手的好時機嗎？看看別人的故事
回顧惠州近十年來的房價變化，經歷了多次的國家調控，波動也是蠻大。自2015年調控放寬後，惠州房價就直線上漲，多少人大喊錯過了惠州置業的最佳時期。
小編近期瞭解到一位朋友卡卡的買房故事，曾經有兩次想在惠城購房的念頭，但因為種種原因擱置了，最後在今年購入金山新城某盤，均價12000元/㎡。
卡卡的第一次置業計劃是在08年，因為考慮孩子讀書問題，而後孩子入讀私立學校就此作罷，當時不在城區工作也是不購房的原因之一。想想當時的房價是4000元/㎡出頭，也有上漲的苗頭。
第二次置業計劃是在2010年底，當時卡卡還實地考察了某個位於江北的瞰江盤，當時均價也就5500元/㎡,還是中高樓層的價格呢。而卡卡抱著“樓價不漲會跌”的心理，還是保持觀望沒有入手。
後來孩子在外地上大學，就不再做考慮了……
想想錯過了幾次購房好時機，卡卡也是蠻無奈，可能也是欠缺點運氣，也沒有什麼投資眼光。當初能低價入手江北核心區的瞰江樓盤，如今想要一步到位，也只能考慮正在開發的金山新城區域。
其實，有很多像卡卡一樣的購房者，因為各種緣由而錯過了購房好時機。如今在大環境下，經濟大不如前，許多購房者在置業投資前都比較謹慎，特別是面對樓盤打折促銷的現象，也是抱著像卡卡一樣“房價會下跌”的心態。
說實話，現在買房到底合不合適，就目前市場而已，很難說個準數，更多的還是得看個人選擇。
以剛需購房者來說，首付預算二十多萬。現在許多樓盤都打著“低首付”、“打九折”等優惠，綜合對比價格位置各方面都合適的樓盤，趁著打折促銷確實是入手的好時機。
以二套房改善型群體來說，首付預算四十多萬，選擇合心水的樓盤真的比較難，高端買不起，低端看不上，中端產品也不瞭解，難以抉擇。其實對於這個群體，“房子”不再是必需品，可以多看看綜合情況考慮。
以投資客來說，作為投資升值，大多遵循“買漲不買跌”的原則，那就可以慢慢等著優質樓盤。就以金山湖為例，房價是越來越高，周邊二手房的價格也是蹭蹭上漲，投資潛力是非常明顯。又或者，有錢也是可以比較任性吧~
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