今年的猪肉价格上涨，连带其他果蔬也涨了不少，物价是越来越高。而房价呢？
很多人都抱着“物价都涨了，那么房价肯定也上涨了”的观念。诚然，纵观惠州半年来的楼盘房价对比，据小编不完全统计，大部分楼盘确实是在一点一点地上涨。
其实，我们心里都明白，开发商不会傻傻地调低备案价，最多是维持上一次开盘的均价，更多的是在备案价上打折促销。
上涨的数据并不能说明当前惠州楼市的现状。
“三好”区域，备案价捅破天花板
地段好资源好规划好，不得不说近期动作频频的金山湖片区。
金山湖岛内的泰丰千花岛均价突破两万，是当前惠城区楼价的最高位，上周低调连推3栋新品，据悉去货达九成了，也是不愁卖。而周末首开的湖心岛1号，均价16880元/㎡，开盘也是官宣售罄。
金山湖岛外市场也是非常火热。周末开放营销中心的保利天汇，上演“人从众”的戏码，火爆程度堪比市场买白菜般。而金山新城本月推出的六块宗地土拍，虽均以底价成交，也有两块流拍现象，但在大环境下，也是看出房企对金山新城的看好与期待。
同时，同一区域的楼盘之间的价格差异是越来越明显。就如金山新城的几个热销盘，单价也有1000~3000元/㎡的差价。
回想去年均价维持在14000~15000元/㎡的金山湖岛内楼价，未来会有更多破两万的优质楼盘。
江北享受着千亿级市政配套，是惠州房价高位的区域之一，当前中心区楼盘存量不多，新盘也少，慢慢地向北拓展，江北边缘地带楼盘均价也要11000元/㎡以上。
迟一步，想要入手优质楼盘，真的是太难了。
打折促销多，楼盘亮点也很重要
多次的楼市调控让房企融资更为困难，开发商为了快速回笼资金，不得不放出各种优惠。除去节点，今年的楼盘真的一言不合就打折，有的甚至还打骨折。
惠州常打折的楼盘大多在博罗和仲恺两地，惠城区的则多集中在在水口、马安片区，惠湾也有优惠活动，不过多是低首付活动，优惠力度比较小。
就拿博罗沿江盘为例，惠博大道两旁的楼盘已经遍地开花了，“供过于求”和配套稀缺一直是该片区的窘境，因此打折力度非常大。
上个月中洲半岛城邦的个别楼层已破万，是整个惠博盘的价格高位。据悉，项目自带的教育资源是吸引购房者的关键点之一。
昨天小编去踩盘，据现场了解，五期还会规划两栋四十多层的超高层。楼盘自带亮点，打折促销或许更能吸引购房者。
而一些地段一般，自身也没什么资源优势的楼盘，面临的打折去货难的情况也是比较严峻。
因此，“价格战”成了开发商抢客的重要手段，打折促销是必不可少。但购房者在众多打折盘中，也是会多家对比。
现在是入手的好时机吗？看看别人的故事
回顾惠州近十年来的房价变化，经历了多次的国家调控，波动也是蛮大。自2015年调控放宽后，惠州房价就直线上涨，多少人大喊错过了惠州置业的最佳时期。
小编近期了解到一位朋友卡卡的买房故事，曾经有两次想在惠城购房的念头，但因为种种原因搁置了，最后在今年购入金山新城某盘，均价12000元/㎡。
卡卡的第一次置业计划是在08年，因为考虑孩子读书问题，而后孩子入读私立学校就此作罢，当时不在城区工作也是不购房的原因之一。想想当时的房价是4000元/㎡出头，也有上涨的苗头。
第二次置业计划是在2010年底，当时卡卡还实地考察了某个位于江北的瞰江盘，当时均价也就5500元/㎡,还是中高楼层的价格呢。而卡卡抱着“楼价不涨会跌”的心理，还是保持观望没有入手。
后来孩子在外地上大学，就不再做考虑了……
想想错过了几次购房好时机，卡卡也是蛮无奈，可能也是欠缺点运气，也没有什么投资眼光。当初能低价入手江北核心区的瞰江楼盘，如今想要一步到位，也只能考虑正在开发的金山新城区域。
其实，有很多像卡卡一样的购房者，因为各种缘由而错过了购房好时机。如今在大环境下，经济大不如前，许多购房者在置业投资前都比较谨慎，特别是面对楼盘打折促销的现象，也是抱着像卡卡一样“房价会下跌”的心态。
说实话，现在买房到底合不合适，就目前市场而已，很难说个准数，更多的还是得看个人选择。
以刚需购房者来说，首付预算二十多万。现在许多楼盘都打着“低首付”、“打九折”等优惠，综合对比价格位置各方面都合适的楼盘，趁着打折促销确实是入手的好时机。
以二套房改善型群体来说，首付预算四十多万，选择合心水的楼盘真的比较难，高端买不起，低端看不上，中端产品也不了解，难以抉择。其实对于这个群体，“房子”不再是必需品，可以多看看综合情况考虑。
以投资客来说，作为投资升值，大多遵循“买涨不买跌”的原则，那就可以慢慢等着优质楼盘。就以金山湖为例，房价是越来越高，周边二手房的价格也是蹭蹭上涨，投资潜力是非常明显。又或者，有钱也是可以比较任性吧~
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