上回局長為大家分析了延安、屏東中學的彎道超車史，但是隨著老八所復辦初中、教育新政的變化，兩所中學的地位相應發生了變化，福州學區存在著許多戲劇性的轉折和不確定性。
一、老八所復辦初中，再次顛覆福州小升初格局
老八所初高中分離後，福州的頂尖生源流入部分公辦初中，提升了學校的生源質量，助力學校發展，同時，也助漲了周邊的學區房。
但是，這一切的共識隨著福州“老八所”初中部的強勢復出被打破了。
2007年，福州一中首先復辦初中。
2013年，福州八中復辦初中。
2017年9月，福州十九中正式加掛”福州為三中初中部”校牌。
從教學血統的延續，以及本校初中品牌口碑的培養方面來看，本校高中偏愛本校初中生源無可厚非。於是，老八所有了自己的初中部之後，這些老八所初中部的中考名校錄取率快速攀升，瓜分了延安和屏東的高考名校錄取名額。
這時候，老八所的優勢就完全體現出來了，一體化的管理，一套班子統一領導，把初高中六年的教育教學作為整體通盤考慮，初高中師資共享，把優勢的高中老師派至初中教學。
特別是一中，社會上一致認為“踏入一中，就表明你一隻腳已踏入了重點本科。”這所老牌高中以重視師資隊伍的建設為立校之本，是福建省唯一一所面向全省招生的高中。在基建投入方面，十幾年前就能斥資百萬成立實驗室，相當於現在很多頭部高校的實驗室標準，甚至為了參加奧賽的學生還建立了量子實驗室。
因此，這些老八所復辦初中後，就把具有頂尖教學經驗的師資隊伍共享到了其本校初中，在學生特長培養方面也實現資源共享，如共享實驗室，學生社團聯動等等。
很快，一中、十九中的中考成績趕超上來，殺進前五名。
在2016年的時候，屏東中學和福州一中初中部兩所學校，無論是一中錄取率，還是老八所錄取率都非常的接近，當然從成績表面上看，屏東中學還稍微強一些。
但此時的屏東中學，已是強弩之末。雖然早期生源素質比較高，但是隻單獨設立初中部，缺乏初高中的傳承，且地盤較小沒有擴大規模的可能性，學生基本無法開展更多的活動和項目。
比起延安中學來說，屏東中學在綜合能力培養和特色教學方面比較薄弱，出現後勁不足的狀態。
延安中學教育教學的最大亮點是數學，在這裡有堪比奧數選拔難度級別的火箭班。就拿去年來說，在報名夏令營的時候就要求參賽者必須提供世少賽（世界少年奧林匹克思維能力測評活動）、海峽杯、海都杯等類似的獲獎證書。
另外，還組建“資優班”，配備外教小班教學、聘請省特級教師培養學生數學思維，同時融入了國學、智能開發等課程，還開展各界名家、博士講座。這些都是屏東中學不可同日而語的。
到了2017年，福州一中的一中錄取率和老八所錄取率就高於屏東中學，甚至掛牌三中初中部的十九中也奮起追擊，在老八所錄取率上直接擠掉屏東中學。
今年，延安中學今年中考成績高分段人數驟降，錄取一中的人數相比2018年少了16人，而十九中的一中錄取人數超了屏東中學4人。
這邊的屏東中學，山雨欲來風滿樓。那邊的延安中學雖然公辦初中升學冠軍的地位沒有被撼動，但是也不容樂觀。
一方面，來自私立初中的夾擊，讓延安中學和屏東中學腹背受敵；另一方面，近年來，隨著教育資本化的形成，無論是屏東中學，還是延安中學，這些對口的優質學區房早已經被棚改拆二代和土豪們掠奪包圍，與知識分子出身的家長素質相比參差不齊，對於孩子的教學理念也是莫衷一是，因此都面臨生源品質下降的問題。
真正是由生源而起，由生源而落。成也蕭何，敗也蕭何！
二、六年一戶+多校劃片+電腦派位新政，改寫對口升學辦法後學區房不等於優學位
同時，伴隨著“六年一戶”的消息，還有一個政策也將在2020年實行，那就是“多校劃片”。
這個政策是將部分優質初中和其他初中劃定同一招生範圍，兩所學校捆綁形成一個小片區。也就是說，一套“學區房”不再對應確定的好學校，也可能會被電腦分到“差學校”。
首批試點共有8所初中，分別產生四個片區。片區內的部分學生，將會進行兩所學校間的電腦派位，改變現有的對口升學辦法！
而這8所初中裡就有延安中學，屆時我們可以預見的是：
① 延安中學的生源裡有可能來自則徐小學和有隨遷子女的茶園山小學，勢必生源的品質會被稀釋，而拔尖的學生更多的會選擇私立校，未來延安中學有可能會面臨辦學質量的提升成為瓶頸，民辦初中的異軍突起，義務教育生態蛻變等問題。
② 執行多校劃片雖然會打壓一部分優質學區的房價，但入學機會均攤也可能會讓一些學區原本較差的房子賣出高價。
③ 六年一戶政策+多校劃片，限制了學區房的交易頻率，降低了流動性，未來會出現買方想買，賣方也賣不了的有市無價局面。教育政策的多變，招生政策導致學區劃片的調整，讓不少之前高價接盤的人轉手受限。
因此，延安中學和屏東中學在實現彎道超車後，能否繼續笑傲江湖，一切也未可知。
現在，福州的新政一個接一個，買學區房的風險也變得越來越大。政策導致生源的變化，影響學校未來的發展，甚至跌落神壇，這不是驚悚的偽命題，在其他城市也相應發生過。
由此產生的蝴蝶效應，應該要理性思考。今年花光六個口袋才買到的學區房，明年很有可能一落千丈。
學區房到底重不重要，值不值得入手，好房評測局將用系列文章，在大家一同關注鉅變前夕的福州學區變革。
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