年底了，中介们在成都很多个地铁站出口，又在强烈推荐购买“环成都经济圈”的房子了。
最近成都天气很冷，顶着寒风的中介们冻得瑟瑟发抖，但一看到地铁站出来的行人，立刻打起精神围上去：“看房看房，不限购！不摇号！随便买！”
啥条件都不要，门槛低得吓人。被限购挡住的你，或者反复摇号不中的你，激不激动？惊不惊喜？
然后你兴冲冲跑过去，视高？有没搞错！要不再换个地方？彭山……
楼市套路深，招招都致命。
环成都圈楼市：充斥各种套路和深坑
我一直坚持这样的观点：凡是不限购的地方都不值得买，越限购越值得买，限购最严厉才最值得买！
在成都周边，有大量完全不限购的地方，比如视高、仁寿、彭山、广汉等等所谓“环成都经济圈”，远得不像成都，其实真的不是成都。这些地方的楼市，充斥着各种套路和深坑。
特别是天府大道以南的仁寿县视高镇，打着“四川天府新区”的招牌（注：非成都直管区），去年以来，已经不知道勾引了多少人去站岗，什么时候能解套估计只有天知道。
在成都严格限购之后，视高承接了不少资金外溢，几十亿上百亿流过去。2018年的视高，一度被称为成都的“燕郊”，群魔乱舞，各种奇葩，这也与开发商的套路、中介们的鼓吹分不开。
2016年的视高还不为人知，房价仅4000多元，几乎没有一家像样的开发商。但进入2017年房价迅速暴涨，各路开发商也大举进入抢地，楼面价从最低每平米2300元，一路上涨到3000多元、4000多元、5000多元，最高实际楼面价达到6000多元。
由于成都限购，催生了视高这类不限购“黑马”，地价翻番、房价翻番、投资者客翻番。很多人也一路向南，跑去视高买房。超乎寻常的价格，1万3、1万4居然人满为患，而且还创造了所谓“通宵排队”、“日光盘”等奇观，实在佩服！
可惜视高是个坑，而且坑很大。被成都限购搞昏了头的人们，奋不顾身跳进视高这个大坑，终于一个不剩、全部被坑。很多昨天抢视高房子的人，今天已经哭不出声。
眼下视高还在继续向大家抛秋波，能做到的就是不要去招惹，否则后果很严重。
珍爱生命，远离视高，能救一个算一个。
文旅项目：自住投资“两不宜”
在成都周边，还有各种大型文化旅游地产项目，动辄几千上万亩，比如仁寿、彭山、眉山，甚至更远的某个著名风景区。看上去很美，既可以旅游度假，还可以生态宜居，自住、投资两相宜。
醒醒！开发商吹的牛，当真你就输了：自住不合适、投资要套牢，千万不要碰。
许多人参与成都摇号，可能心态过于脆弱，才摇四、五次失败就受不了。这是不对的，是需要深刻反思和检讨的。正确的做法是：继续摇号，死磕到底！不摇个十次八次，都不知道什么叫“重在参与”。
可惜一些人没那么坚强，才摇号几次失败了，心态就坏了，甚至崩溃了，然后开始乱做决定，乱买。
然后这个时候你就被中介盯上了，于是套路也来了——文化旅游度假项目欢迎你。
开发商玩了很多概念，画了很多个大饼，其实全都没用，全是超大号韭菜收割机，专门收割傻小白和假老练，不出意外又要套牢一大批人。
我去过这样的文旅地产项目开盘现场，发现除了荒野之中挺立着一栋栋住宅，几乎没有任何配套。开盘现场除了成群结队的中介，全是老年人和傻小白买得欢，你这么好骗，不骗你骗谁？
买住宅的不要轻易碰商业，买商业的不要轻易碰文旅。言外之意，文化旅游地产风险最大，比商业地产风险更大。
这些年很多开发商都在尝试文旅地产，但都是借文旅项目噱头圈地，然后搞房地产。而产品也大多模式雷同、定位不清。今天在成都，你发现除了主城区三环边的华侨城还算成功外，其他文化旅游地产项目都活得挺艰难。
其实包括成都众多的文化旅游地产项目，预测也会成为一台台大型联合收割机。
心疼你的血汗钱。
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