不出意料，又是底價。
就在剛剛，保利以14.2億元的底價斬獲花都商業大道北一地塊，摺合樓面價為14559元/㎡。
該地塊曾於9月中旬競價出讓，因無人問津而流拍，降價1.58億再度出讓被保利收入囊中，經歷略顯波折。
而同日掛出的工業大道南三地塊一期更是一波三折，該地塊9月中旬流拍，降價4.22億重新掛牌後，又延期至下月9日出讓。
話不多說，先看看花都商業大道北一地塊的詳細信息吧！
地處區府板塊，周邊配套成熟
該地塊坐落於花都區府板塊，宗地面積40742㎡，計算容積率≤100530㎡，需要配建3000㎡拆遷安置房。
地塊詳情
用地性質：二類居住用地
宗地面積：40742㎡
計容建面：≤100533㎡
掛牌起始價：142000萬元
摺合樓面價：14452元/㎡（不含配建）
從區位條件來看，其地處鳳凰路與商業大道十字路口西北側，距離9號線馬鞍山公園站約1公里，距離花都廣場地鐵站直線距離1.8公里。
圖片來源：CRIC大灣區投資決策系統
地塊東側為馬鞍山公園， 南側接花都湖，生態環境優勢明顯，周邊還有云峰花園、嶺南公館、半山名苑等眾多成熟小區，生活氛圍濃厚。
不過，地塊雖靠近區府板塊，但其周邊卻缺乏大型商業配套，周邊業態多為陶瓷店及陶瓷城，最近的商業配套為蓮塘站周邊蓮塘商業廣場、酒店等。
為了彌補商業配套的不足，按照出讓條件，要求配建肉菜市場、15班幼兒園等配套設施，在一定程度彌補商業短板。
教育方面，周邊有田美小學、鳳凰中英文學校、秀全中學、新華中學等學校，優質教育資源集中。
地價1.4萬/㎡起，宅地出讓頻遭波折
如此地段，板塊地價自然不低。
地塊一河之隔，便是花都目前高價地的集中區域——花都湖片區，區域新盤叫價3萬/㎡，而本宗地塊樓面價高達1.4萬/㎡，未來或也將成為花都高價板塊中嶄新的一員。
值得的一提的是，近三年以來，地塊所在的花都區府板塊共計掛出13宗宅地，其中有12宗都集中在2018年和2019年，發力跡象明顯。
但是受近兩年樓市調控大環境的客觀影響，部分地塊的出讓也出現了一些波折，且僅有一宗地塊出現溢價成交。
此外，隨著去年花都湖周邊出讓宅地的陸續入市，區府板塊一手樓市庫存得到補充，未來市場競爭亦會更加激烈化。
周邊大盤雲集，4房戶型交投活躍
由於開發較早，地塊周邊二手大盤雲集，居住氛圍濃厚。
地塊周邊有半山名苑、雲峰花園、嶺南公館等多個項目，報價在2.3-2.9萬/㎡之間，二手交投也相對活躍。
一手方面，地塊周邊三公里範圍內有路勁天雋峰、越秀臻悅府、都湖國際等多個一手項目，售價在2.7-3.1萬/㎡左右，還有華潤置地路勁金茂桐悅、龍門苑等全新項目尚未入市。
從地塊周邊的住宅結構來看，該片區剛改當道，供應、成交均以大戶型產品為主。
克而瑞數據統計，近一年以來該片區四房戶型的成交套數達392套，佔比總體成交的38.7%，成交的主力面積區間也在120-140㎡之間。
閱讀更多 克而瑞廣州區域 的文章
