摇号热门·楼盘短评
▶绿城·晓风印月
▷项目地址：滨江区共联路与滨和路交叉口
▷开盘信息：高层3幢共258套，户型136-139、155、173、176、188㎡
▷均价47100-48100元/㎡，精装交付
▶验资证明：冻结无房无贷160万，其他情况320万
▶登记时间：11月29日9:00至12月1日17:00
▷最近地铁站直线距离：1号线滨和路站约200米
短评：杭州富豪的“神仙打架”时刻又来了。上次开盘398套，这次只有258套，买到的难度更大了。预算符合的，都去摇！
▶信达中心|杭州壹号院
▷项目地址：滨江区飞虹路与科技馆街交叉口
▷开盘信息：超高层1幢共80套，户型222、225㎡
▷均价48100元/㎡，精装交付
▶验资证明：冻结无房无贷270万，一套540万，一次性900万
▶登记时间：11月28日9:00至11月30日17:00
▷最近地铁站直线距离：6、7号线奥体中心站上盖
短评：和晓风印月撞了登记期，而且都要求冻结，资金有限的客户只能择一登记了。奥体+大户型+TOD，杭州最难买的豪宅之一。
▶保利融信·和光尘樾
▷项目地址：余杭区良渚新城古墩路（地铁2号线良渚站B出口）
▷开盘信息：3幢共178套，户型90、92、131㎡
▷均价25330元/㎡，精装交付
▶验资证明：冻结60万
▶登记时间：11月29日9:00至12月1日20:00
▷最近地铁站直线距离：2号线良渚站上盖
短评：11月还缺“万人摇”，江与城遗憾失之交臂，和光尘樾还有希望。这次开盘有2幢高层小户型、1幢小高层大户型。幸福里解冻以后，可以直接进场和光尘樾。
精选提问·立问立答
Question 1
提问者
您好，我准备在2020年底买房，请教一下有什么途径可以了解到明年的楼盘呢？在阿里西溪园区上班，希望距离工作地点近一些，靠近地铁站，预算300万左右。
点评：从关注杭州每一场土地出让开始，关注你所了解的板块。土地出让是一个项目开始的源头，今年的土地出让，就会成为明后年的主力供应。具体信息的渠道就很多了，各种公众号、小程序，都可以利用起来。
其实你明年年底才准备买房，现在对应的板块可以关注起来了，只不过具体能买到的楼盘，还是看到时候的情况。总体来说，未来科技城明年需要关心的纯新盘主要就是天空之城和杭州富力中心。杭州富力中心由于起步面积比较大，应该会略超出你的预算，可能只能找一找顶底层的机会。天空之城300万可以搞定入门户型。
Question 2
提问者
请问是买到仁和核心好，还是买到大江东核心好？
点评：目前两个板块价格相差不大，主要看你是自住还是投资了。如果自住的话，两个板块选择距离工作地点更近的即可。仁和方面的话就是上塘九里和北城芳满庭，价格都在2万不到。
但如果是偏投资需求的话，大江东比仁和更有想象的空间，潜力也更大。从摇号的人数和中签率上，也佐证了大江东比仁和更具吸引力。像核心区的融创城、江与城、星央悦府，均价1万7-1万8不等，三个楼盘都可以考虑。
Question 3
提问者
您好！300-350万预算，首套刚需，关心学区，三墩北板块，明年买房。如果金辉房子没摇上，金辉、西雅图、西湖国际城、金地自在城、中海紫藤苑等二手房首选哪个？
点评：三墩北还有两个纯新盘没有上新，一个是金辉单独操盘，另一个是金辉与建发合作，这两个盘接下来的动态都可以关注。二手房个体差异比较大，在没有价格、楼层、精装等综合因素的比较下，很难根据小区简单粗暴地判断排序。
但是如果以考虑学区为主，自在城是文三教育集团文理小学，紫藤苑是西湖小学教育集团紫萱小学，西湖国际城是星洲第二小学。这三所的学区都还不错，综合小区品质、地铁考虑，可以优先考虑金地自在城。西雅图要等今年年底交付，明年才会划分学区。金辉暂时也无法判断未来学区。
Question 4
提问者
老师好，工作在西湖文化广场，上锦宸府值得摇吗？开车30公里，而且比周边的九龙仓二手房要贵1000元/㎡左右，交房要到2021年底，有点考虑不好。
点评：上锦宸府是一个非常适合杭州刚需的楼盘，户型做得非常不错，现在市面上越来越难见到了。如果你的工作地点在东湖新城附近，我会推荐你购买上锦宸府，总预算是板块里最低的楼盘了。
不过如果你工作在西湖文化广场，考虑到实际通勤，更建议你买在崇贤。上锦宸府和崇贤的地铁都要等四期规划出来，从直线距离上来说，崇贤更有优势。相应的，购房预算要增加。
至于交付时间问题，接下来很多上市的纯新盘，除了现房销售、陈年老盘之外，其他基本上都要2021年前后交付。如果着急入住，有高性价比的二手房，也可以出手了。
Question 5
提问者
老师你好！想问一下悦虹湾值得摇号吗？好一点的楼层价格在33000元/㎡左右。
点评：值得，悦虹湾我们已经提过很多次了，在3万出头的价格段当中，是比较适合滨江刚需的项目。拥有地铁，和滨江区有足够近的直线距离，再加上万科品牌加持。我说过很多次，这是一个，被滨江区的房价赶出去的客户，都应该去摇号的楼盘。
最近这1个多月拿了4次预售证，高层的摇号中签率还在一个比较低的水平，足见受欢迎程度。如果心仪楼层单价比较高，可以选择一些非顶底楼的高性价比楼层，既兼顾了居住舒适度，也平衡了预算。
閱讀更多 樂住杭州 的文章
