在比肩洛杉矶湾、纽约湾、东京湾的同时，粤港澳的各个城市的投资价值，是毋庸置疑的。

粤港澳大湾区规划纲要出台后，内地9个城市的发展潜力，常被媒体、置业者进行横向比较，未来的投资价值谁优谁劣 ，房产大象想通过此文进行一次清晰的分析，给置业者清晰的比较，把最有投资价值的城市、区域勾画出来，给广大置业者，作为置业过程中的一个参考。

一、深圳：第一投资价值高地

1997平方公里的土地上，流动人口竟然超过2000万，商品房总量仅仅180万套，1200万左右的人口属于无房户。

2018年二次房改政策出台后，60%的人才房与保障房政策，商品房仅仅40%上的供应，本来一年仅仅三万套商品房的供应，这更强化了供需之间的矛盾，未来商品房供应越来越少，必将导致价格的持续性走高。

今年8.18中央给深圳重新定位为：

先是景田南天健天骄10万+的价格率先区域新高，在媒体一片看空之下，一天之内竟然销售近八成；紧接着的中洲滨海商业中心公寓，一天之内劲销800套；光明的勤诚达正大城，更是把这股置业之火掀向高潮，一天之内成交逾九成。

仁恒世纪公园一天销售300套，世茂深港国际中心公寓开盘当天销售400套。过去卖不动的公寓产品热销，预示着全国资金入深抢房运动的打响。

随后最近的高端豪宅深业中城、榕城云玺，即将开卖的深业颐湾府、招商领玺，以及纯刚需的勤诚达正大城、绿地新都会、华润公园九里、金茂府等一批网红项目。陆续登场，每一个都受到了市场的高度青睐与关注。

投资楼市，最佳的选择是深圳。房产大象推荐光明、沙井、龙华、前海、西丽五个区域。推荐以上区域的逻辑都是政府重大规划利好，以及看好这些区域的未来市场表现。不过选择哪里，还得结合个人的投资需求，资金状况等。

二、东莞：湾区的世界工厂投资机会

东莞作为湾区的世界工厂，作用十分重要与特殊，这里孕育了大量的产业集群，培育了大量的产业工人，创造了粤港澳城市中排名第四的GDP总量，东莞一直都是资金的活跃之地。

比如：凤岗镇，电子电气特色产业镇，这里集聚了信浓马达、广东楚天龙、三和盛电子、康佳电子等一批国际知名电子电气企业在凤岗投资设厂；长安镇，智能手机特色镇，长安镇不断做好配套服务，承接港台以及深圳等地电子信息企业的转移，大力发展被誉为工业之母的模具产业；松山湖，华为搬迁至此之后，形成了华为手机配套产业链集群。

正因为东莞的产业十分强大。所以东莞的楼市表现在大湾区中也是比较抢眼的城市。

据东莞统计局公布的数据：前五名房价区域分别是凤岗32438元每平米、长安29815元每平米、南城28870元每平米、东城26070元每平米、松山湖255548元每平米，虽然松山湖数据可能不准，但其他区域基本可作为参考。

700多万每平米的供应量，全省第四的GDP排行，9.19%的增长速度，东莞确实有很高的投资价值，

三、南沙、中山：政策利好最集中的临深城市

一个城市有没有投资机会，看政策规划。只有跟着政府规划走，才是投资的首选之道。南沙、中山似乎就是这种城市。

南沙作为省级副中心城市，上千亿的基础配套设施的投入，举全省的高度建设，在前海自贸区、横琴自贸区南沙自贸区中，楼市价格处于绝对洼地。

当然，今日之南沙，的确配套还不够完善，但等到各种配套完善时，价格恐怕就高攀不起了，这就是未来的投资机会。目前南沙的房价大部分集中在2.5万元每平米，而横琴自贸区在4万以上、前海自贸区至少在8万+，我们有什么理由拒绝南沙未来的投资机会。

对中山而言，2022年，广州地铁18号线将开通，广州与中山的距离大幅度缩短；2023年深中通道开通，深圳与中山的距离将缩短到半小时；2024年，深茂铁路开通，中山将成为粤东与粤西的纽带。

中山面积1800平方公里，人口363万左右，教育相对完善，地理位置处于大湾区湾芯的战略位置，这赋予了中山一个三线城市无比的遐想空间。深圳人、广州人、甚至很多北方人纷纷投资中山，中山注定了在未来的粤港澳整体协调发展过程中，将会发挥重要作用，也将在这一过程中，充分享受到政策的红利。

据贝壳找房APP显示：目前的火炬开发区1.4万每平米、翠亨1.3万每平米、东区中心区近2万每平方米。不过在大湾区城市群中，中山的人口基数与GDP的增长速度不很很理想，所以，从投资的角度来看，中山城东的投资价值比较看好，其他区域还有待观察。

四、珠海、惠州：居住价值的实践地

最近很多网友咨询珠海与惠州，是否具备投资价值。其实时间换空间，在房产投资整体向上过程中，任何城市都有投资价值，区别在于能否变现，变现的时间长短的不同。所以珠海与惠州肯定有一定价值的投资空间，不过居住价值明显高于投资价值。

珠海人口189万，产业比较匮乏，GDP排名排后。因为珠海的环境优美，加上人口比较少，经济不是特别活跃，房地产主要以度假式候鸟居住与本地居住为主。

贝壳找房APP显示：珠海二手房唐家湾房价目前在2.6万每平米，金湾区则为1.5万元每平米，而新房目前基本上在三万左右。新房的价格明显高于二手房价格，说明了流通环节不畅，无人接盘，所以只有大幅降价等待解套。其实根本原因在于二手流通性差，买家一般只为度假式居住而购买。北方人一年可能只有太冷的几个月候鸟式居住。

惠州，作为临深城市，因为房价便宜，迎来过大量深圳客户的投资。

早期置业惠州的很多投资客说惠州是个坑，其实房产大象不这么认为。从早期的4000元不到的单价，涨到目前的12000元每平米，涨幅不可谓不大，当然无法与深圳比较。深圳投资客习惯了投资三五年，翻倍甚至翻几倍走人的投资思路，可惠州翻倍是翻倍了，可要变现，一是接手的后来者难找，二是即使要出手，也得降低几千元，才可能销售的出去。为何？

因为惠州供应量过大，一年成交量在16万套以上。一般的客户都喜欢购买新房，二手房没有价格的优势，很难吸引买家的购买。贝壳找房APP显示：两大片区的二手房价格普遍在1.1万每平，不过新房价格可能会普遍高于此价格几千元每平米。

如果把惠州跟珠海两个城市放一起比较，惠州侧重于刚需型的自住，珠海侧重养老式的自住，两个城市各有千秋，主要看是否满足购房者的个性化需求。

综上所述：我们的投资顺序选择是深圳、东莞、南沙、惠州、中山、珠海、

大湾区的惠州，将在示范区深圳辐射下，迎来更加强大的“颠覆”发展感。过去的惠州，很多人说是“卧城”、“空城”，过去买了惠州房子的人，常常会说“没赚钱”。而如今，惠州真的要起飞啦！今日的惠州很“傲娇”，不再是空城，粤港澳大湾区利好，深圳建设先行示范区辐射利好，都让过去买了惠州房子的人，获得了房子增值的收益！
当下，置业惠州最紧迫的是：惠州买房，买哪里好？如何去命中“价值洼地”，如何去“变金”，如何在大湾区潮流中找到惠州的新价值点？如何看透惠州周边的核心发展区？如何抓住居住的“元素”？如何去选楼盘？买惠州的房子，你的接盘侠在哪里？

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