上周开始，罗湖德弘天下华府“刷屏”深圳地产圈，不少媒体都在爆料称，沉寂了十年的“德弘天下华府”即将重新面世。不少家在网友也表示，德弘天下华府，名校深中学区房，有68-75平2-3房，以及460平复式，总价600万起即将入市，小面积户型为一本证。
就在昨日，新房先生获得四个最新猛料：1、德弘天下华府确认为一房一证！2、将推出68-75平两房户型，以及460平复式和1000多平超级顶复！3、项目初中学区为深中学位，一路之隔！4、正在拿证中，12月入市！
德弘天下华府坐落于罗湖文锦北路1058号，开发商是深圳茂业集团。从地段上来看，项目属于置业者关注的地铁物业，距离地铁7号线洪湖站约300米、3号线田贝站约700米，同时右拥洪湖公园、左抱翠竹公园，一路之隔还是深圳四大名校深圳中学初中部，可以说占据绝佳位置。
因此项目自2007年开建起就备受市场关注，由于当时遇上了“70/90”，以及限购政策，迟迟没有开盘的消息。虽然至今已近10年，这个罗湖豪宅盘依旧撩拨着深圳人的心。而这一次，德弘天下华府终于要开卖了。新房先生接到爆料，德弘天下华府确认即将入市。最重要的是，确认项目为一房一证，不是传闻的“两本证”甚至“三本证”。新房先生火速赶往项目进行了实地探查，从洪湖站C2口出来后，就可以看到几栋红白相间的圆形高层建筑矗立在路边。
目前项目营销中心正在装修中，工作人员表示施工较紧张，12月初将对外开放。
据悉就在前段时间，茂业集团的董事长还来视察过项目，结合正紧密施工的售楼处来看，项目入市迹象明显。
整体来看，德弘天下华府总建面约27万㎡，有8栋160米+超高层建筑组成，纯粹住宅社区，内有2万㎡现代园林，绿化率达到48%，以及1100㎡泳池。68-75平两房，以及460平复式+1000多平超级顶复！
因此外围高层单位可看洪湖公园、翠竹公园景色，内圈可看园林
值得注意的是，项目车位有大亮点，车位比接近1:1，众所周知罗湖停车难是很令人头痛的问题，买一个车位都要60万左右，想在罗湖拥有奢侈的停车位配置，是非常不容易的，这或许也是项目的一个加分项。新房先生内部获悉，这次项目将推出68-75平两房户型，以及460平复式和1000多平超级顶复！其中68平左右户型有通厅设计，客厅开间3.24米；75平左右户型有横厅、客餐厅一体化设计，以及卧室出阳台设计。至于精装还是毛坯，目前开发商并未作出回答，具体需要等待开发商公布。
其实关注度比较高的，要属教育资源，可以说是德弘天下得的一个重大法宝。根据罗湖2019年学区地图所示（罗湖区初中学位地图 ，可以自行登录网站查询），项目所属初中学区为“深圳中学初中部”，与项目仅一路之隔。
深圳中学，自然是大家熟知的深圳四大名校之一，培养了马化腾等杰出校友，2019年综合实力排名全市中学前三名，往年升学率均高达90%以上。今年，深圳中学有19人被北大录取、11人被清华录取，录取人数均是全省居首。整个2010-2019年期间，深圳中学共161人考上北大、121人考上清华，全省居首。
而深圳中学初中部，按照2019年430分考生比例排名情况显示：深圳中学初中部市属排名第二，位列全市第三。今年中考中，两位并列状元其中一位就出自深圳中学初中部。
要注意的是，在深圳四大初中排名中（四大初中有深圳外国语、深圳中学、深圳实验、深圳高级，这四所初中中考时考入深圳四大、八大、十大的概率也更高），排名第一的深圳外国语初中部无地段生，是全是唯一公开招考的公办初中。而排名第二的深圳中学初中部，则有学区划分。换言之，深圳中学初中部，是目前通过购买学区房能上的最好学校了，这就是为什么不少家长挤破脑袋，也想在深圳中学学区范围内买房的原因
而且现阶段名校是学位房，是穿越楼市牛熊的可靠保障。早先表现亮眼的深圳湾，就是因为深圳湾学校加持。以及1998年的老小区国城花园，单价达到23万，也是归功于有实验小学和实验中学。甚至3位买家抢福田红荔村67平学位房，背后是百花小学和实验中学。所以，深圳中学初中部的学区，可以说是德弘天下华府最大的亮点。另外，项目所属小学则是深圳市锦田小学，也仅一路之隔，这所学校算不上排名前几的名校，不过口碑还不错，在罗湖排名中上等。
一房一证、双地铁环绕、深圳中学名校学位、洪湖公园对面、超高层豪宅，听起来都是吸引人的卖点，现在罗湖住宅新盘积极稀缺，此番德弘天下华府入市，将引起一番热潮。据悉，项目正在申请预售证中，12月份开盘入市。关于项目价格，网上都在流传认为会超过10万+，总价600万起。参考周边房源会发现，同样带深中名校初中部学位的，二手房都卖到8-11万多/平。但低价的多为“老破旧”的楼梯房，楼龄稍小的房源，则上升到新的价位。
例如距离德弘天下华府200米处的合正星园，2003年建成，现在挂牌均价9.67万/平，2017年8月成交的74平户型，单价达到了9.83万/平。300米处的佳兆业金翠园，与德弘天下华府同时期建成，2010年入市均价28000元/平，现在挂牌均价9.94万/平，单价也有高达11万多/平的。因为匹配优质学位，德弘天下华府入市时，价格应该和合正星园、佳兆业金翠园两个楼盘相差不多。你觉得这个罗湖独苗的价格会在什么范围？欢迎留讨论：
总的来看，作为深圳最成熟的市中心，罗湖配套非常齐全，自住性价比非常高，对于老一辈深圳人来说，在罗湖居住就是舒服。这几年，由于缺乏可供开发的土地，罗湖的楼市热度并不高。但是，随着蔡屋围、木头龙正式开拆，以及笋岗、湖贝、布心、水贝都在加紧旧改的进度，多个“巨无霸”更新项目动工在即，罗湖似乎正在加速觉醒，把市场目光重新拉了回来，这个昔日的王者，将凭旧改重回C位吗？在罗湖向来少有新住宅入市，尤其是纯住宅新盘更为稀缺的背景下，德弘天下华府突击入市，双地铁、公园环绕、豪宅定位、大社区的加持下，如果600万起买到名校学区房，或将引爆市场吗？
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