我是星叔，全國資深房產投資專家，一二線城市和三四五線小縣城都有過實地考察。星叔不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！星叔屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議

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提問：星叔好，很多人都說高樓層好，視野採光好，噪音小，可我試了一下，發現高樓噪音更大，原因有：

1.樓層太高四周沒有遮擋，所以噪音會直接穿過來，反而樓層適中的噪音小

2.如果四周都是高樓，那高低我覺得視野都一樣吧，並且高樓層等電梯做電梯時間太長，也很煩躁

3.據說樓層太高了會有患心血管疾病的危險

所以，綜合起來看，我覺得還是中低樓層好，你怎麼看？你們為啥一直覺得高樓好呢？

回答：建議買高樓層的原因是因為高樓層的視野更好，實際上，一分錢一分貨，在高樓層的定價裡面也是高一些。至於到底應該選擇高樓層還是低樓層跟樓盤有關，舊地段也有關係。如果是一個郊區的樓盤，本來就已經很安靜了，何必在乎噪音的問題呢？如果是馬路的樓盤我估計高低樓層噪音的汙染都是一樣的。起碼高一點視野要好一點。

提問：星叔您好。山東臨沂北城新區，老市區，河東沿濱河東路片區的房子。今年調控力度如此之大，臨沂的房價漲幅依然領先全國，作為一個三線城市是什麼原因造成的？北城新區未來還有多大的上漲空間？目前新開盤的房子在1.8萬到2萬以上，二手好的學區房接近3萬。請給予指導，想在北城買房居住。

回答：1.臨沂北區暴漲，投資迴避。通常建議是暴漲相鄰片區未漲價的次新盤，學區房是最佳投資選擇。2.暴漲原因是拍了幾個地王，大開發商聯合炒作。新盤火熱，二手有價無市。3.如果不著急上車建議再觀望看看，臨沂大概率會有盤整

提問：星叔，您好！最近一直在關注大灣區房子，畢業不久，剛結婚，都在深圳工作，深戶，預計未來兩年要小孩，已攢房票30，不知能從哪個地方入手，甚是糾結，星叔能否指點一二

回答：如果想在深圳買房，就繼續努力賺錢，到100w再看看。

臨深城市建議關注東莞，千萬不要去大灣區惠州 中山 肇慶等等這樣的城市把辛苦錢糟蹋了。

提問：星叔好，請問價格便宜的法拍房能買嗎？

回答：詳見知識星球內部分享《法拍房怎麼玩 水到底有多深？》

提問：星叔，請問成都龍泉驛目前可以下手買住房麼？

回答：成都龍泉的位置靠近城南，購房者心理接受度高。龍泉交通比較方便。龍泉本地有實力名校也較多。板塊開發商齊聚，逐漸變成一個成都城市置業板塊。但是目前商業兌現還比較少，還需要等待，自住方便可以選擇

提問：老師您好，我是鄭州本市人，家裡有兩套房子，我名下無房，還未婚，想在結婚以前用掉自己的首貸資格投資，首付大概保守50萬，想聽聽您的建議，謝謝您

回答：買房，無論是自住還是投資，儘量買核心區域，能享受的資源更多，周邊高收入人群也比較多，具有很好的保值和增值型。

提問：星叔，兒子今年在杭州下沙區讀書，想買第二套房，作為投資，手裡有100萬的活動資金，買哪兒容易上漲？

回答：杭州屬於未來新一線城市，房價這幾年也是節節攀高，從房價已經很好反應出了城市的價值，現在投資一定要做好長持準備，預計最低5年左右，房子行情不會是像以前每年漲幅很大很明顯，因為整體在控制，但不表明房子就沒有漲幅潛力了，其實暗流湧動，稍微放水就會井噴，就像之前的蘇州園區，杭州投資目前推薦杭州未來科技城，青山湖科技城板塊，淘筍盤

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提問：從上海現在的城市發展來看，市區老破小拆遷的可能也已經很小了。所以想問問老師，持有和投資老破小的邏輯和出發點在哪裡？對於手上有多餘老破小的上海普通家庭，如何最優地處置這類資產？

回答：房子的投資屬性決定了，他的價值大小除了是不是老破小，更重要的還是地段，所以要看你的房子在什麼位置，尤其是一線城市，如果是老的小區周邊比如寫字樓很多、商業中心不遠，那麼出租的需求就高，出售的需求也很大。畢竟現在交通也沒那麼方便，距離依然是人們考慮的主要因素。而且如果你旁邊的配套好包括學校醫院也不錯，有重點學區指標，那麼價值又更上一層。價格也不會低。確實相對來說，老破小和現代人的居住需求是不匹配的。但對於剛需來說，大部分人考慮的還是地段、學區、配套這些附加值。這些都很高的新小區，比老破小貴得多，所以性價比沒那麼高。對你而言如果有多餘的，有好機會可以置換。

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很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。

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關鍵字: 新一線城市置業寶典 臨沂 摸不清