我是星叔，全国资深房产投资专家，一二线城市和三四五线小县城都有过实地考察。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：星叔好，很多人都说高楼层好，视野采光好，噪音小，可我试了一下，发现高楼噪音更大，原因有：

1.楼层太高四周没有遮挡，所以噪音会直接穿过来，反而楼层适中的噪音小

2.如果四周都是高楼，那高低我觉得视野都一样吧，并且高楼层等电梯做电梯时间太长，也很烦躁

3.据说楼层太高了会有患心血管疾病的危险

所以，综合起来看，我觉得还是中低楼层好，你怎么看？你们为啥一直觉得高楼好呢？

回答：建议买高楼层的原因是因为高楼层的视野更好，实际上，一分钱一分货，在高楼层的定价里面也是高一些。至于到底应该选择高楼层还是低楼层跟楼盘有关，旧地段也有关系。如果是一个郊区的楼盘，本来就已经很安静了，何必在乎噪音的问题呢？如果是马路的楼盘我估计高低楼层噪音的污染都是一样的。起码高一点视野要好一点。

提问：星叔您好。山东临沂北城新区，老市区，河东沿滨河东路片区的房子。今年调控力度如此之大，临沂的房价涨幅依然领先全国，作为一个三线城市是什么原因造成的？北城新区未来还有多大的上涨空间？目前新开盘的房子在1.8万到2万以上，二手好的学区房接近3万。请给予指导，想在北城买房居住。

回答：1.临沂北区暴涨，投资回避。通常建议是暴涨相邻片区未涨价的次新盘，学区房是最佳投资选择。2.暴涨原因是拍了几个地王，大开发商联合炒作。新盘火热，二手有价无市。3.如果不着急上车建议再观望看看，临沂大概率会有盘整

提问：星叔，您好！最近一直在关注大湾区房子，毕业不久，刚结婚，都在深圳工作，深户，预计未来两年要小孩，已攒房票30，不知能从哪个地方入手，甚是纠结，星叔能否指点一二

回答：如果想在深圳买房，就继续努力赚钱，到100w再看看。

临深城市建议关注东莞，千万不要去大湾区惠州 中山 肇庆等等这样的城市把辛苦钱糟蹋了。

提问：星叔好，请问价格便宜的法拍房能买吗？

回答：详见知识星球内部分享《法拍房怎么玩 水到底有多深？》

提问：星叔，请问成都龙泉驿目前可以下手买住房么？

回答：成都龙泉的位置靠近城南，购房者心理接受度高。龙泉交通比较方便。龙泉本地有实力名校也较多。板块开发商齐聚，逐渐变成一个成都城市置业板块。但是目前商业兑现还比较少，还需要等待，自住方便可以选择

提问：老师您好，我是郑州本市人，家里有两套房子，我名下无房，还未婚，想在结婚以前用掉自己的首贷资格投资，首付大概保守50万，想听听您的建议，谢谢您

回答：买房，无论是自住还是投资，尽量买核心区域，能享受的资源更多，周边高收入人群也比较多，具有很好的保值和增值型。

提问：星叔，儿子今年在杭州下沙区读书，想买第二套房，作为投资，手里有100万的活动资金，买哪儿容易上涨？

回答：杭州属于未来新一线城市，房价这几年也是节节攀高，从房价已经很好反应出了城市的价值，现在投资一定要做好长持准备，预计最低5年左右，房子行情不会是像以前每年涨幅很大很明显，因为整体在控制，但不表明房子就没有涨幅潜力了，其实暗流涌动，稍微放水就会井喷，就像之前的苏州园区，杭州投资目前推荐杭州未来科技城，青山湖科技城板块，淘笋盘

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提问：从上海现在的城市发展来看，市区老破小拆迁的可能也已经很小了。所以想问问老师，持有和投资老破小的逻辑和出发点在哪里？对于手上有多余老破小的上海普通家庭，如何最优地处置这类资产？

回答：房子的投资属性决定了，他的价值大小除了是不是老破小，更重要的还是地段，所以要看你的房子在什么位置，尤其是一线城市，如果是老的小区周边比如写字楼很多、商业中心不远，那么出租的需求就高，出售的需求也很大。毕竟现在交通也没那么方便，距离依然是人们考虑的主要因素。而且如果你旁边的配套好包括学校医院也不错，有重点学区指标，那么价值又更上一层。价格也不会低。确实相对来说，老破小和现代人的居住需求是不匹配的。但对于刚需来说，大部分人考虑的还是地段、学区、配套这些附加值。这些都很高的新小区，比老破小贵得多，所以性价比没那么高。对你而言如果有多余的，有好机会可以置换。

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