靈溪房價為何一騎絕塵，
力壓溫州諸多強鎮？
作為蒼南縣縣城的所在地，經過近十多年的奮力追趕，從人口數量、城建規模、城市基建、商業配套等指標看，在與龍港的競爭中，靈溪追回了黃金的十年發展期，承載了南港片近70多萬人口的城市夢的靈溪，進一步夯實了發展的基礎。
而在衡量地區經濟活力和民眾購買力的重要指標——房價，靈溪更是一起絕塵，力壓溫州其他經濟強鎮，成為溫州房價的一匹黑馬，在經濟下行面臨壓力的當下，靈溪的房價，卻顛覆了人們對於縣域房價的傳統認知。
今年9月中旬，據蒼南發改官方微信發佈的一則商品房價格公示表顯示，天璽福邸（五期）商品房銷售銷售平均單價高達2萬多（精裝修），單套房子總價最高輕鬆越過350多萬。
天璽府邸
動輒1.5萬以上銷售均價的商品房，在靈溪新區，更是遍地開花：
2019年1月份拿到預售證的中儲金融大廈（一期），均價1.5萬/平米；
2019年6月份金鴻嘉園的商品房預售方案，均價也達到1.5萬/平米；
東宸佳苑（二期）商品房預售的裝修平均單價達到了1.6萬/平米；
2018年京宏景園（二期）商品房預售方案中，銷售單價最高達1.9萬/平米；
……
被震驚到了麼？
沒錯，這就是一個縣城的部分商品房價格，也是代表靈溪新區的房價當前平均水平。
很多朋友會問，到底是什麼底氣支撐一個經濟總量尚處中等水平的縣城，新城區房價1.5萬單價開路直奔2萬的如虹態勢？
【一】
短期看政策，中期看土地，長期看人口
這是一條被很多專家用來分析各地房地產市場的金律，至少就房地產市場而言，土地、人口、政策是構成房地產業態的至關因素。
據2017年溫州市人口主要數據公報數據顯示，蒼南縣總人口為124萬。
數據顯示，靈溪鎮的常住人口高達40萬，而據2016年數據顯示，戶籍人口達28萬。作為商貿重鎮，靈溪鎮的流動人口相當可觀，在各地把“搶人口”作為地方經濟發展的重要KPI來抓的當下，靈溪的人口輻射吸引力的強大輻射效應可見一斑。
靈溪民生項目
【二】
蒼南兩個中心，靈溪龍港各吃一邊
放眼蒼南，靈溪與龍港宛若雙子星，在溫州最南端閃耀亮眼。龍港靈溪兩鎮齊聚了近乎75%左右的人口，人口對樓市的影響已經成為地產界的金科玉律，隨著靈溪縣城新區等開發配套的完善，對周圍鄉鎮的人口到靈溪置業就業的吸引度加大，虹吸效應加劇。
在蒼南，由於歷史原因，一直就存在按地緣劃分為“南港”“江南垟”片區一說，按語言區分，就是閩南語片和蠻話甌語片。
“中國第一座農民城”龍港
從如下圖中便可看出，蒼南境內閩南語人口高達63萬多，靈溪鎮作為南港片的中心區，天然擔當了該區域中心首位的職能，隨著城鎮化進程加快，新區的城市輪廓與框架進一步延伸，對周圍鄉鎮的人口接納力也迅速上升。購房置業，免不了成為加快推動靈溪在新時期城鎮化的最佳推手之一，靈溪的房價，也水漲船高。
【三】
城鎮化的人口紅利，才剛剛開始
對靈溪而言，這一幕大戲剛開場
有專家表示，儘管國內房價很難再出現大幅上漲，但是也跌不下去。因為，中國城鎮化進程正在推進，未來將會有大量農民進城落戶，屆時購房需求仍然非常強勁。
靈溪鎮的數據又如何？
根據溫州統計局發佈的《2017年溫州市人口主要數據公報》數據顯示，溫州全市城鎮化率為69.70%，蒼南縣的城鎮化率為62.79%。
據2016年蒼南縣有關部門發佈的數據顯示靈溪的城鎮化率為58%，同期龍港鎮的城鎮化率則高達82%。
從縣域內的橫向對比和溫州市平均數據來看，靈溪鎮城鎮化上升空間巨大，每增加一個百分點，預計約2000-3000人數的農民進城就業，後續的置業購房需求將讓當地的房價進一步堅挺。
對於一個擁有近40萬常住人口的縣城，這個規模無論放在何處，都是房開眼中的一塊“肥肉”。當然，城市化的進程，城市配套、基礎設施建設……少不了當地政府這隻強有力的抓手。
【四】
10年鑄劍，終見成效
縣城新區，威力初顯
自2007年9月份隨著蒼南縣行政中心大樓的啟用，縣城新區揭開正式建設的序幕。在隨後的十多年中，一座中心區佔地6.7平方公里，集行政辦公、科教文衛、商貿金融、體育休閒、度假旅遊和生活居住等多功能於一體的現代化濱水生態城市拔地而起。它代表了溫州南部迄今為止最高水平的新區建設水平。
蒼南縣行政中心大樓
新區住宅物業多是高層林立，以時代都市廣場為代表，東方景園、綠都花城、華府新世界、怡和城市家園等大規模高品質的樓盤遍地開花。
與此同時，蒼南動車站的帶來的巨大流量已經讓附近板塊成為熱門區域。不斷上升的人氣也吸引眾多地產商在此扎堆買地建樓，動輒幾十萬方的品質大盤接二連三在靈溪落地，明顯拉開了與其他縣市的差距。
蒼南動車站
經過十年建設和發展後，縣城新區核心區範圍的城市框架已初具規模，城市品位不斷提升，城市集聚能力和輻射帶動效應不斷提高，房價的上漲，無非是這個特殊發展階段的附屬物而已。
【五】
購買力，永遠是支撐房價的重要因素
離開經濟論房價，都是耍流氓
很多朋友說了，城市化，農民進城就一定能拉動當地的房價麼？
答案是否定的，最根本的原因還在於當地的購買力，也就是當地的經濟水平。
我們查閱了靈溪鎮相關經濟數據，2016年靈溪鎮GDP近136億元，與龍港的251億元有著明顯差距，在財政收入上二者卻相差無幾，靈溪20.27億，龍港24.5億。
在另一個重要指標——社會零售品消費總額，靈溪以205億元的絕對優勢領先龍港的92億元。今年5月，浙江省統計信息調查服務行業協會發布鄉鎮綜合競爭力評價，靈溪位列全省第3。看完這組數據，你會驚訝於靈溪的商貿如此發達。水產、參茸、副食品、家居、汽車貿易、糧食等大型專業市場12個，超30億元市場達到5家。2018年靈溪的限上社會消費品零售總額達到45.58億元……
一個常住人口40萬的縣城，配備強大的經濟發動機，你可以想象，作為浙南閩北重鎮，靈溪可以說打得一手好牌。充分利用自身優勢，將資源調配的優勢發揮得淋漓盡致。而近年來，靈溪部分樓盤開盤價動輒2萬起步的價格，絲毫不讓人覺得驚訝，畢竟，強大的民間經濟活躍度和民眾購買力在支撐著房地產的底盤——
房價！【六】
衣錦不還鄉，如錦衣夜行
回鄉的蒼南礦山井巷人
在蒼南，有這樣一個特殊的群體，從業人數多達30萬，他們從事一個共同的職業：礦山井巷。多來自於礬山，南宋，橋墩，靈溪等地。是一個區域性特色傳統產業群體，不佔蒼南一分貸款，不佔蒼南一分土地，是一個典型的外向型“蒼南人經濟”。
近年來，在政府倡導的“蒼商迴歸”外部條件催化下，在外發展多年，積累了財富的在外礦山井巷人順勢迴歸家鄉，在靈溪新城購房置業，創業。
比如華布島集團有限責任公司董事長，溫州銀聯置業有限公司總經理林允華，帶著資金與項目和人才，在靈溪成功地開發了怡和、天和、瑞和三大‘和系’項目，近100萬平方米的開發體量，總投資達70多億元。
林允華
以林允華為代表的礦山井巷人，迴歸家鄉的同時，帶來了巨量資金，一同參與並開啟本地房地產市場從無到有的第一步。據最新數據，蒼南礦山井巷行業在2017年的回鄉納稅額高達2.6億元。
種種跡象表明，在外蒼商的返鄉置業，成為靈溪眾多樓盤購置者的生力軍。擁有強大購買力的返鄉蒼商們，無異是房地產開發商眼中的高淨值目標人群，一旦鎖定，在本地樓市將迸發出巨大的能量，而事實上，也確實是如此。
【七】
雙城記：上班在龍港，居住在靈溪
我一個公務員的朋友，在龍港鎮上班，妻子則在靈溪上班，龍港靈溪各有一套房子，按理說，講蠻話的他們應該會選擇龍港生活，但他們一反常態選擇靈溪生活，給出的理由是：龍港的人居環境、配套等不如靈溪新區。
靈溪
而抱有這種想法的人卻不在少數，相當數量的體制內人員被靈溪新區的高品質人居環境吸引，以及豐富的配套:近年來不斷加碼的優秀教育資源，落戶的名校，五星級酒店、醫院、商業綜合體，文化旅遊產業……再面臨生活品質選擇的路口，很多人用腳作出了投票，成為在靈溪購房置業安家的一員。
房價作為觀察一個地方經濟的窗口指標，從未失去其存在的價值。靈溪的房價在近年來的如虹態勢，也側面反映了當地經濟發展水平的真實情況。作為浙南閩北的商貿重鎮，近十幾年來，靈溪每一步的發展都踩準了鼓點，從拉寬城市框架，建設新區伊始，依託寬廣的腹地、人口優勢，交通便利等條件，迅速成長為溫州南部城市集聚能力和輻射帶動效應最強的中心城市之一，可以說是靈溪的奇蹟。
“郡縣治，天下安”，這是中國的古訓，也是我們試圖分析解構靈溪房價現象背後的真正原因。
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