昨日，隨著長沙市101號雙限地的底價出讓，標誌著長沙11月土地市場正式收官。
據好房子網統計，今年1-11月長沙六區一縣經營性用地總出讓面積達674.66萬方，土地總成交金額616億元，而去年全年，長沙六區一縣經營性用地總出讓面積545.71萬方，土地總成交金額492.63億元。
由此可見，無論是出讓面積還是成交金額，今年1-11月的土地成交數據都已遠超去年全年。
供求齊跌！
11月長沙土地市場平淡收官
11月長沙六區一縣共有9宗經營性用地掛牌截止，成交8宗，1宗流拍，其中包括3宗雙限地。
相較上月，11月長沙土地市場熱度降低，出讓面積、成交金額都有所下滑，大部分均為底價成交。
11月土拍中，關注度最高的地塊為梅溪湖的[2019]長沙市098號雙限地：在11月19日5家房企共同參與的現場搖號中，中國鐵建幸運中籤，地塊限價12600元/平，成交樓面價7200元/平。
預告：12月土拍有亮點 雨花區限價創新高
據國土資源局網站顯示，12月長沙土地市場頗具看點，六區一縣共有30宗經營性用地待出讓。
其中最引人關注的，是雨花區的3宗限價地：編號分別為長沙市112號、長沙市114號、長沙市115號，住宅限價分別為10600元/平、10600元/平和11800元/平。
▲長沙各區域最高限價一覽表
長沙市112號：片區限價兩年漲了2800元/㎡
地塊位於雨花區萬家麗路南，佔地約11.4萬平，摺合約171畝，住宅毛坯最高限均價10600元/㎡，容積率≤3.0，規劃用途為商業、住宅用地，起始價118350萬元。
地塊所處片區建設較為成熟，多為產業園區，周邊樓盤眾多，其中中建璟和城為限價樓盤，所在地塊於2018年2月搖號定主，該樓盤毛坯住宅限價7800元/平，時隔近兩年，隨著112號地塊的掛出，標誌該區域限價上漲2800元/平。
112號的掛牌條件中要求競得人須開發“集中式商業購物中心”，並對購物中心的規模、建設週期、開業時間都作了要求。同時，還需要建設並引進一家四星級及以上的高檔次酒店，配建幼兒園以及中小學。
長沙市114號：交通便利 周邊配套有待完善
地塊出讓面積約為4萬平，摺合約60畝，總建築面積約為7.2萬平，毛坯住宅最高限價10600元/平。規劃為純住宅地塊，由兩宗地塊組成，地塊一容積率≤2.2，地塊二容積率≤1.5。
宗地位於雨花區板塘村，距離建設中的地鐵5號線湘府路站約800米，距離萬家麗路高架橋也較近，交通便捷，目前周邊商業、生活配套缺乏，周邊在售項目多為高總價改善型樓盤。
114號的掛牌交易條件要求競得人須配建“高端人才居住”房源，售價在每平萬元上下。此外，競得人還須代建工業產房。
長沙市115號：位處長沙老城區 配套完善
宗地出讓面積為約為12.2萬平，摺合約184畝，商住比約為1:9，住宅建築面積約為45萬，毛坯住宅最高限價11800元/平。與周邊現有社區相比，規模偏小。
位於雨花區地鐵4號線樹木嶺站東南角，歐亞達建材家居廣場南側，周邊配套完善，教育方面，周邊有廣益中學、周南雨花中學、雅禮實驗中學、南雅中學；交通方面，地塊周邊有三個地鐵口：4號線樹木嶺站，5號線圭塘站、木橋站，距離都在幾百米內。
該宗地掛牌條件較多，需無償代建兩條道路、一所小學，且須落實裝配式建築要求。
三宗限價地的出讓是否將掀起12月土拍高潮，地塊又將花落誰家？好房子網將持續追蹤報道！
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