◎樓市黃大大團隊（ID：HouseLeader）
今天聊聊大灣區，最近變化特別大，不知道你們注意到沒有。一直唱“雙城記”的廣東，兩座核心城市廣州、深圳，正在醞釀一場前所未有的高能聚變。
這都要從中央出臺“超級文件”，支持深圳建設先行示範區說起。粵港澳大灣區發生了連鎖“洗牌”。
“老大哥”廣州最先表態，全力支持深圳建設先行示範區。在全市正局級幹部會議上，市委書記強調，廣州要主動接受輻射帶動，推動廣深實現“雙核聯動、雙輪驅動”。
深圳立馬響應。深圳市委書記、市長率團赴廣州，時隔6年，再次簽署了兩城之間的《深化戰略合作框架協議》，重點共建國際科技創新中心。
過去總被拿來競爭對比的兩座城市，頻頻傳出“CP互動”劇情。
先是，廣州要從南沙新建一條高速公路打通深中通道，預計2024年建成，總投資210億元。到時，南沙可以10分鐘接入深中通道。
以往，很多人都把深中通道看成是對廣州的挑戰。現在，廣州主動擁抱深中通道，態度大轉變，僵局打破了。
深茂鐵路又傳來新進展。這條沿海鐵路，從深圳市區的西麗，穿過東莞，直達廣州萬頃沙，時速可達到200km/h，80公里大約只要24分鐘。
香港也在行動。昨天，香港科技大學和香港科技園宣佈落地廣州南沙，行政長官林鄭月娥親自出席儀式。
種種跡象標明，廣州動作迅猛，以前所未有的速度靠攏、拉攏深圳和香港。
要知道，“深圳-香港”已經連續三年被世界知識產權組織評為全球第二大科技創新聚落，僅次於東京-橫濱。得到廣州的強力加持後，更將一飛沖天。
全世界絕無僅有的一幕即將上演：廣州、深圳和香港，三座GDP超過2萬億的超大城市強強聯手，衝擊全球科技創新的巔峰桂冠。
國家的部署加速落地。廣州-深圳-香港-澳門，一條科技創新的“黃金走廊”呼之欲出，成為粵港澳大灣區最受矚目的星光地帶。
這一次，東京和硅谷終於遇到了今生最強的對手。
01
深圳、香港和廣州，單獨來看，都有薄弱的“短板”，不能把科技創新這件事幹到極致。
作為一座只有40歲的城市，深圳的科研底蘊還不足，缺少世界一流的高校和科研機構。而東京、硅谷或波士頓地區，都擁有1所以上世界200強的高校和國家實驗室。
雖然人才吸引力已經很強，但深圳缺乏“造血”能力，導致科研人才的旺盛需求，還有不小的缺口。比如華為，每年都吸引了大批“清北復交”的高材生加盟。
所以，光靠深圳，很難產生基礎性、原創性、顛覆性的研究成果和創新。
好在有香港。全球大學100強中，有5所在香港，一座城市集中了這麼多知名高校，非常罕見。這也表明，香港高等院校的基礎研究實力雄厚。
香港的問題，在於產業空心化，市場太小，科研成果轉化慢。
很多人說香港之於科技產業的二十年，是不斷錯過的二十年。在移動互聯網時代，香港先大陸一步推出了“微信”——Talkbox，如今卻完全被Whatsapp所替代。
著名AI獨角獸商湯科技，是從香港科學園孵化出的，但很快商湯就選擇了紮根深圳，如今在香港、深圳、北京、上海等地均成立了分支機構。
香港科技大學教授李澤湘，指導學生先後創辦了大疆創新、固高科技等多家明星機器人企業，都落地在深圳。
深圳恰好彌補了香港的短板，雙劍合璧，融合互補。
02
最近幾年，世界知識產權組織每年都會發佈一個全球創新指數報告，深圳-香港科創集群已經連續三年位居第二。而廣州的排名也很強，去年已經上升到21位。
在各個城市迅猛發展的基礎上，中國的創新指數排名也從2015年的25名，上升到了去年的14名。
這份指數報告，主要考察兩個指標：PCT國際專利申請數和科研論文數。規則很簡單，把這兩個指標的佔比作為積分，加起來以後按總分排序。
有的城市屬於科研型集群，科研論文數量比較多，但PCT國際專利申請數相對較少。比如紐約的PCT數量只能排在第十，但論文數量可以排第四。廣州也是這一類型，PCT數量與倫敦、華盛頓相差不大，論文數量高於聖地亞哥，也高於深圳-香港。
深圳-香港，則屬於典型的科創型集群。PCT國際專利申請數非常搶眼，尤其是深圳的華為，PCT申請量是全球第一，達到5405件，比排名第二的日本三菱電機（2812件）高出一倍。但論文數量比較少，只能排在27位，甚至比不上西安、臺北，屬於“嚴重偏科”。
這和硅谷所在的“舊金山-聖何塞科創集群”有很大的相似之處，PCT申請數很高，但論文數較低，科研轉化應用的能力很強。
相比之下，東京-橫濱則屬於全能選手，既有很強的創新轉化能力，同時科研論文數量也很高。中國目前與東京-橫濱類似的是北京，PCT專利數量交稿，論文數量更是位居全球第一。
但是，廣州的“靠攏”，將很大程度上提升深圳-香港科創共同體的基礎科研能力，在科研論文數量上，超過硅谷所在的科創集群。這就是廣州對深港的意義。
同時，廣州、東莞的PCT增長數量也在迅速增加。東莞去年的PCT增速接近50%，已達到2698件；廣州的華南理工大學，2018年PCT專利申請公開數量170件，進入全球教育機構第4位。
廣州和東莞的加入，將讓深圳-香港科創集群產生飛躍，挑戰“東京-橫濱”的巨無霸地位。
03
深圳的創新能力有多牛？為什麼能成為大灣區衝擊國際科創中心的主戰場？
過去40年，世界上幾乎沒有一座城市經歷深圳這樣的滄桑鉅變，幾乎所有人口都是外來的，“來了就是深圳人”。深圳的階層尚未固化，城市還在野蠻生長。
經過完整的工業化和騰籠換鳥的轉型升級以後，深圳已經形成了分工細膩、產業鏈發達的市場，活躍企業數量近90萬家，如果算上東莞的支撐，幾乎任何一種產品都能在這裡完成生產，構成創新發展的肥沃土壤。
比如，無人機產業為什麼率先在深圳發展起來，產生大疆這樣的獨角獸企業？
深圳有全球最發達的碳纖維應用行業，從釣魚杆、網球拍、羽毛球拍，再到高爾夫球杆，都可以製造，甚至做到最貴的自行車賣24萬元，比汽車還貴。還有特種塑料、電池電控，包括伺服電機等基礎，讓大疆可以在現成的產業鏈上做創新的條件。
“很多部件，大疆連圖紙都不用畫，只要有想法就有人畫，一個螺絲釘都不用生產，只要想生產就有人給生產，價格又低質量又好。”
在深圳，政府有一個“溼地效應”的理念。溼地需要千分之三的鹽份，低了高了溼地都會消亡，政府就保證這塊地千分之三的鹽份，至於進去之後是鳥吃魚還是魚吃蝦、蝦吃蟲，政府不管，那是市場競爭。
這樣一來，深圳就成為全世界最重要的產學研轉化基地，很多最牛的發明創造，都要到這裡進行轉化，才能進入市場。
“深圳100個專利有12個是和北京合作，北京每100個專利12個是硅谷來的，深圳每100個專利有8個是從硅谷來的，形成了世界上沒有的一個罕見現象：跨越8000公里的創新三角。”
這也是為什麼，不少專家看好深圳的原因。經濟學家張五常就說過，深圳在10年內會超過硅谷，就是因為有東莞，作為製造業最牛的世界工廠，支撐了高科技創新的發展。
04
縱觀國際創新發展經驗，美國硅谷、波士頓地區等全球知名的科技創新區域，各類創新資源均呈現出“廊帶”分佈特徵。
廣深港澳黃金走廊，未來將形成哪些空間佈局？
2018年廣深港澳科技創新走廊數據
目前，黃金走廊已經擁有華為、中興、騰訊、比亞迪、華大基因、大疆創新、廣汽集團、廣藥集團、金髮科技等科技龍頭企業。
廣州、深圳、東莞三市的科技進步貢獻率維持在60%以上，科技支撐經濟社會發展的作用日漸凸顯。
廣深港澳科技走廊，以全國0.15%的土地面積，3.3%的人口，創造了全國約9.5%的GDP。
整條“黃金走廊”，已經聚集了國家超級計算廣州中心，國家超級計算深圳中心，東莞散裂中子源、大亞灣中微子實驗室、深圳國家基因庫。
粵港澳大灣區“一國兩制”的優勢，也集中體現在這條科創走廊上。
例如，深港兩地政府早在2017年年初，就簽署了合作備忘錄，將面積約1平方公里、原屬深圳的落馬洲河套地區發展為港深創新及科技園，建立重點科研合作基地。
這個地區堪稱“一國兩制”的特別合作區。“哪一邊的政策好就用哪一邊的。比如，採用香港的低稅率和深圳的科技優惠政策，同時享受兩邊政策紅利”。
因此，十年之內，廣深港澳科創走廊，絕對會成為中國“硅谷”，與美國硅谷、波士頓地區相媲美，成為全球創新網絡重要力量，引領世界創新的新引擎。
樓市黃大大的主業是地段研究。廣深港澳科創走廊的崛起，也是大灣區城市投資價值重構的過程。有哪些地段值得關注和投資？
總體而言，最值得關注的有十大核心創新平臺。
其中，廣州有4個：廣州大學城-國際創新城，廣州琶洲互聯網創新集聚區，廣州中新知識城，廣州科學城；東莞有2個：東莞松山湖、東莞濱海灣新區；深圳也有4個：深圳空港新城、深圳高新區、深圳坂雪崗科技城、深圳國際生物谷。
這些創新平臺，以及其周邊的宜居區，都是長期投資價值很高，值得長線關注的區域。此外，香港、澳門的臨近區域，如深圳前海、珠海橫琴，包括廣州的南沙，也非常值得關注。
科學技術是第一生產力，科技創新也是當今第一造富源泉。未來的廣深港澳“黃金走廊”，絕對是大灣區中的投資價值至高點。
本文作者 | 黃獅虎
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