我是星叔，全國資深房產投資專家，一二線城市和三四五線小縣城都有過實地考察。星叔不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！星叔屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
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提問：星叔你好！座標石家莊。省會房子會是最好的投資嗎（和股票基金投資相比較）？身邊幾乎所有人都不看好買房投資，都覺得房價會跌。您怎麼看未來10年的房價？謝謝！
回答：買房看的是未來，核心是房子升值，雖然通貨一直在膨脹，但是房產自身的價值依舊是不可忽視的。如果是打著5-10年的中長期投資，房產依舊是很好的標的物。城市群、大都市圈、國家中心城市、超級大城市還在發展中，不存在價格大幅下跌的可能性，下半場區域性機會還是很大的。
未來10年後的房價，我們很難預測，而且這種預測的意義不大。我國的經濟發展格局並不均衡，因此也就意味著未來10年，各地不動產價格也會有差距。具體城市還得具體分析
提問：您好，座標廣州，目前在廣州光大花園二期有一套70方的兩房，因為住房需要，想置換，但是因為不是廣州戶口，社保明年9月滿5年有資格。想置換140方四房家裡一步到位。目前糾結於置換到哪裡。首先光大花園住久了，覺得生活配套很完善，但是猶豫在光大樓齡接近15年，如果置換後再住10年樓齡接近25年，擔心保值問題。隔壁中海錦榕灣貴些，2010年的，但是拿地時間是跟光大一批的，不知道會不會影響保值?廣鋼也去看過，但是感覺還需要好幾年才成熟，也很猶豫。以上這幾個你怎麼看?哪裡更值得自住加未來保值?目前價格是不是比較值得入手?明年還會再有降的空間嗎？謝謝!
回答：你的心態不太好，你墮入了自住困惑，我無法想象在一個小區裡住足十年。你期望著完善的配套，卻又揶揄著樓齡的老化，渴望著新樓的新鮮，又抱怨配套的不完善。怎麼能這樣呢。
對你而言，我反而覺得你比較適合廣鋼，廣鋼作為一個居住之地，而你也有光大的學位，那就隨你心意，要新的，要久住、要享受配套成熟的過程，那廣鋼還是值得你去看啊。
兩者都是保值的。
提問：您好星叔，座標上海，單身沒有購房資格，考慮花橋，但是手上只有50萬首付，同樣沒有購房資格，需要滿2年社保，您建議是花點錢等半年到8個月辦好資格入一套小戶型，還是現在開始交社保再一邊多存點首付等滿2年再入手？
回答：第二種方案更好，花橋價格已不低 上車不用太著急，一方面蓄力 一方面觀望一下市場
提問：本人女31歲，在晉城富士康工作，老家在運城。 前些年沒有買房的想法，現在房價飛漲，小孩也快一歲了，突然就有了買房的想法。老公是同縣人，他沒有存款也沒有穩定的工作，我手頭有40w，擔心富士康未來發展不好在晉城不能長久待下去，不知道是在晉城買還是運城買，還是大些的城市，有什麼建議嗎？
回答：我建議你在晉城買更合適，因為你買房主要是剛需需求為主，目前生活工作都在晉城，加上你老公沒有穩定工作和收入來源，你就是家庭核心生產力，不適宜做太大遷移 成本風險很高，更適宜在晉城剛需紮根求穩。
提問：星叔，您好，我目前工作在南京，戶口天津，北方人，想在天津買套房，投資加自住，不知道天津是否房價還有上漲空間，看到一個盤，西青大學城融泰城，比較看好地理位置，聽說新建的地鐵口不到1公里，距離市區也很近，但現在周邊配套不是很好，看好未來，就是不知道是否還有上漲空間，三居92平，2w一平吧，可否考慮？首付資金大概有50-60萬這樣子，還房貸，不能商貸利率還是很高的，比較害怕支付的利息比房價上漲的錢多，請您給個建議
回答：天津作為直轄市，肯定會有潛力，瘦死的駱駝比馬大，這個盤可以入，買房長持不用被利息嚇到，所有人都一樣，還不是很多人搶著買，新手就是有這個恐懼心態，貸款30年 會不停被稀釋
提問：星叔，您好，座標西安，西安限購，6月20日之後落戶的要一年後才可以購房，最近新出的一批預售房，房價是零漲幅，有點凌亂，一是不知道該買還是不該買，怕房價跌二是不知道該該買哪裡，曲江？滻灞？大明宮？還有就是選開發商怎麼選，考慮投資加自住。問題有點多，謝謝星叔！
回答：現在嚴控 就是新手剛需最好上車時間，幫你把房價限價了 此時不入還等何時，一旦放開，房價怎麼可能會跌，西安就是漲太快才被限制加碼，未來潛力還有很大，所以儘早入手上車，開發商優先大品牌，各方面有保障，大明宮 曲江都可以入手
54大法也是破限購和無限貸票終極大法，具體操作詳見知識星球內部分享
提問：星叔，座標廣州！剛需，新塘和知識城，哪個更有自住和投資的潛力。？目前知識城地鐵沿線還有一萬五六的次新房，新塘要兩萬了。交通方面，地鐵都通，並且新塘要建輕軌站，一個新的交通樞紐。不過知識城是目前廣州市打造的新的CBD，傾向較好！新形勢下房價是會漲還是跌？
回答：自住新塘商業配套更為成熟，投資知識城未來潛力更大，另外最大的區別在於，一個所屬限購區域的黃埔，一個所屬非限購的增城。一般建議能買限購區就不買非限購區，限購的區域不一定都有價值，但是，有價值的地方通常都會限購。
提問：星叔，想問一下買二手房，如何去和房東砍價呢？
回答：砍價是門技術，詳見知識星球內部分享《二手房砍價技巧篇 如何砍價50萬》。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。
很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。
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