對於城市新區修建的問題在過去幾年各個城市都在紛紛進行，細心的朋友會發現

老城區一般來說資源配套健全，拆遷安置成本高，土地增加值不夠是根本

跟大家舉一個非常簡單的例子，前幾年一直火熱進行中的棚改拆遷安置，大家可以看到一個十分有趣的現象。就是越是老城區、核心區的拆遷安置房越高，反而是一些郊區或者郊縣的棚戶區拆遷安置費用低的可憐。我身邊就有這樣的朋友，家裡原本是都市村莊的，拆遷安置後不僅僅是按照戶頭給予了幾套房產進行補償，而且還有安家費等費用。當時我還仔細算了筆賬，未來隨著市中心絕大多數的房產都是以20層左右的樓房為主，一棟房產拆遷安置下來的費用起碼得上億。但是如果在一個新的地皮，尤其是遠離市中心的區域進行新區建設，要節約不少成本。幾點觀察：

老城區

第一、我國城市發展的路徑一般都是一點帶面，很少出現從內到外的自然延伸。為何會出現這樣的情況？其實是因為我國絕大多數的城市都不具備“攤大餅”的實力，可以說除去北上廣深這樣的一線城市，其他城市發展都是以多核心驅動的，簡單理解就是建設多個城市核心區，然後分別帶來周邊區域發展。大家可以回想下自己所在的城市是不是這樣，擁有多個成熟的商圈或者核心區。

新城區

第二、無論是招商引資還是地方稅收都講究一個性價比，就是“以小博大”，低買高賣。對於我國絕大城市來說都是很“窮”的，往往需要以幾百億的稅收來進行幾千億甚至上萬億的項目建設，可以說財政壓力是每一個地方都面臨的直接問題。對於地方招商引資來說，為數不多的手段就是政策支持（稅收優惠、所得稅減免等），包括土地支持，只有這幾樣才是地方真正可以自己說的算的，而遠離主城區的郊區土地成本低，開發成本低等優勢是不能忽略的。跟大家分享一個電視劇的情節，上世紀70年代深圳剛開始進行改革開放的時候，深圳市長想要問國家銀行貸款5000萬用來招商引資項目，一開始上級不批准，經過一番解釋後立馬獲得批覆，為何呢？其打算是用5000萬按照當時市場價1萬一畝的標準來徵收農民手中的土地5000畝，然後按照10萬一畝的拍賣價出讓給地產商和招商企業，這樣隨便下來一年就有4.5億的收入。如今很多地方採取的辦法其實跟當初沒有本質區別，低買高賣。

所以，大家需要知道的一個道理是，優化老城區花費的代價要遠遠比新建新區代價高得多，而且效果不明顯，在沒有明顯政績的情況下，說你你會怎麼做？各位覺得呢？原創不易，喜歡記得點贊、轉評、關注，更多優質內容繼續貢獻中。

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