全国政协委员刘炳章近日表示，日前与前广东省省长、全国政协港澳台侨委员会主任朱小丹会面时，对方向他透露大湾区发展规划纲要即将出台，现正于国务院作最后修改，预计5月正式公布。
”
粤港澳大湾区，5年内或成全球第一
从面积、人口、GDP总量等方面对标
纽约湾、旧金山湾、东京湾三大湾区
粤港澳大湾区已经初具世界级湾区规模
据2017年统计数据
粤港澳大湾区经济总量已突破10万亿
远超旧金山湾区，逼近纽约湾区
如果拿一个国家来做比较
它的经济总量已经逼近了位于全球GDP排名
第10名的加拿大
湾区时代，正在到来
粤港澳大湾区的腾空出世，让世界把目光都对准了珠三角，其经济发展实力让世人震惊！其涵盖的“二区九市”总面积5.6万平方公里，人口超6600万人，GDP总量超1.4万亿美元，是中国综合实力最强、开放程度最高、经济最具活力的区域，将建设成国际一流湾区和世界级城市群，比肩世界三大湾区。
惠州建设“绿色化现代山水城市”
惠州作为深圳东进门户，位于粤港澳大湾区核心区域，承接双重利好；并且具有得天独厚的天然生态环境，旅游资源丰富，人文气息浓厚。在时代发展大机遇面前，惠州率先把握粤港澳大湾区发展先机，将惠州打造成“绿色化现代山水城市”，定位为粤港澳大湾区中的生态担当，宜居大城。
大湾区时代，大亚湾抓准发展机遇
尤其是距离深圳最近的大亚湾片区， 利用“粤港澳大湾区”规划带来的利好借势腾飞，全面对标深圳东进战略，承接外溢人口，加快城市化建设，交通圈，经济圈，生活圈都将发生系列巨变。
俗话说“要想富，先修路”、“火车一响，黄金万两”， 发达的交通尤其是轨道交通能带动区域人口流入和经济发展。大亚湾交通主干道呈“四横十纵一环”布局，与深圳对接的有9条道路，其中“四横”都跟深圳对接！而大亚湾优美的山海自然环境，临深的区位优势，优越的自然旅游资源，都为其储备了良好的发展动力。
大亚湾经济实力强劲，创新产业抢眼，有承接产业园的潜力！大亚湾GDP去年首次突破500亿元大关，企业利润146亿居惠州各县区之首，到去年底，大亚湾拥有高新技术企业共59家，增长63.9%。
更关键的是，大亚湾西部是早期的深惠合作开发区，有成功的经验，这里还有很多空地供开发。而且大亚湾西部是真正的临深片区，紧邻51.8平方公里的坪山高新产业园区，如建成产业园能和坪山高新产业园连成一片，发挥联动效应！
5月31日，惠州市住建局公示了《惠州市住房发展规划（2017-2021年）（公众咨询稿）》。计划在2017-2021年，惠州市新增各类城镇住房60.5万套，其中商品房55万套！
新规划中有哪些变化与老百姓息息相关？
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规划期内，惠州市新增各类城镇住房60.5万套，其中新建商品住房55万套，保障性住房0.8万套，人才安居住房2.7万套，租赁住房2万套；
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本规划期限为2017-2021年，范围包括惠州全市（四区三县）
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县区供应计划：
A 惠城区新增新建商品住房18万套（1800万平方米）
B 惠阳区新增新建商品住房8万套（800万平方米
C 大亚湾开发区新增新建商品住房6万套（600万平方米）
D 仲恺高新区新增新建商品住房5万套（500万平方米）
E 惠东县新增新建商品住房8万套（800万平方米）
F 博罗县新增新建商品住房9万套（900万平方米）
G 龙门县新增新建商品住房1万套（100万平方米）
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惠州市市辖区新建商品住房发展重点片区：
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惠州市市辖区新建商品住房发展重点片区：
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惠州市住宅体系发展目标
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惠州市住宅发展年度计划：
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惠州市个县区住宅发展目标
住房发展机遇
（一）粤港澳大湾区深入推进，带动跨市居住。惠州市作为粤港澳大湾区的重要成员，积极融入广州、深圳、香港“半小时生活圈”。随着深莞惠一体化的深入推进以及深圳“东进”战略的深入实施，深圳地铁14号线、16号线延伸至惠州市，以及深惠城际的建设、莞惠城际的全线通车，进一步增加跨市居住的便利性。惠州市将会进一步成为深圳等特大城市外溢居住需求的首选目的地。
（二）优越的自然资源带动旅游、养老地产的发展。近年来，以巽寮湾、罗浮山、惠州西湖和南昆山组成的“两山一湖一湾”四大旅游业发展极核带动了惠州市旅游地产、养老地产的发展。下一步惠州市将继续创建国家全域旅游示范市，建设国内具有较高知名度和影响力的休闲度假旅游目的地，必将吸引更多的旅游度假人口，进一步带动旅游地产、养老地产的发展。
（三）农业转移人口市民化带来新的住房需求。作为国家新型城镇化综合试点，惠州市到2020年力争不少于10万本市农业转移人口和40万异地务工人员落户城镇，常住人口城镇化率达到75%，户籍人口城镇化率达到65%。大量农业转移人口市民化将给惠州市住房发展带来新的机遇。
（四）产业人口结构转变与“二胎”政策的影响。惠州市一方面正在实施创新驱动发展战略，建设创新型城市；另一方面正在加快产业转型升级，推动产业迈向中高端水平。随着创新驱动发展与产业转型升级的不断深入，将集聚更多高素质、高技能的产业人口，其对居住条件的要求相应提高。同时，随着“二胎”政策的深入实施，也将带动新一轮的居住需求。
（五）城市规划建设释放日益增长的美好居住需要。惠州市发展目标是建设成为绿色化现代山水城市，打造更具创新特质的智造高地、更具综合实力的区域枢纽、更具绿色内涵的生态名城、更具人文气息的文化强市、更具幸福认同的惠民之州。通过新城开发建设，积极疏解老城人口，缓解居民日益增长的美好居住需要与不平衡不充分的住房发展之间的矛盾，力争成为珠三角东部地区最适宜居住的城市。
发展空间布局
立足粤港澳大湾区和深莞惠经济圈的发展趋势，充分考虑新型城镇化和产业经济结构调整带来重点区域的发展要求，紧密结合城市规划建设的总体部署，重点优化惠城区、惠阳区、大亚湾开发区、仲恺高新区等4个市辖区的住房发展空间格局，加快建立惠东县、博罗县、龙门县等3个下辖县的住房发展空间格局。
4个市辖区：老城区域，以存量改造更新为主、增量开发建设为辅，引导新增居住需求向新城集聚，减轻老城的居住压力；新城区域，着力完善基础设施与公共服务设施，稳步推进住房供应；临深区域，稳定惠阳区、大亚湾开发区临深镇街的住房供应，推进与深圳地区基础设施、公共服务设施的互联互通；轨道交通站点区域，加大轨道交通站点周边住宅用地的储备，重点推进深圳地铁14号线延长线、16号线延长线、深惠城际、莞惠城际等轨道交通站点的住房用地供应。
3个下辖县：县城区域，提供多层次住房，加快完善基础设施与公共服务设施配套，拓展县城发展空间；外围组团区域，结合巽寮湾、罗浮山、南昆山等优质资源，提供多元化、高品质住房供应，打造生活舒适、环境优美、功能完善的生态居住组团。
为什么要赶在粤港澳大湾区规划前买房！
最近很多朋友在问要不要赶在粤港澳规划前买房？
我的回答：一定要快！因为大湾区的房价还要涨一波。
为什么？原因有五点。
1、人口会越来越多
判断一个地方未来房价是涨还是跌，第一个要判断未来这个地方人口是流入的还是流出的。
一个地方人口流入大，市场需求旺盛，长期来看未来房价看涨。
一个地方只有人口流出，房子没人买，市场供大于求，肯定涨不动。
广深佛作为经济发达、配套完善的一二线然城市，吸引力十足。
东莞、惠州、中山、珠海紧随其后。
对比广州、深圳本身就高的房价（尤其是深圳，供地紧张），佛山、东莞、惠州等周边城市人口增长空间大，长期来看，前景更开阔。
江门和肇庆人口迁出大于人口迁入。
2、土地会越来越少
以下摘自来自南方网的报道：
2018年一季度，分城市来看，肇庆、江门和佛山土地成交宗数在20宗以上，其中肇庆最多，共有28宗，江门和佛山分别成交27宗和25宗。广州和深圳分别成交了12宗和6宗，最少的东莞只有1宗土地成交。
肇庆和江门也是纯住宅用地成交宗数最多的两个城市。
克而瑞数据显示，肇庆成交的纯宅地共有20宗，江门为18宗，惠州以8宗宅地排在第三位，珠海、深圳、中山和广州都有纯宅地成交记录。
值得注意的是，尽管一季度佛山土地出让总幅数达25宗，但全都不是纯宅地，而东莞同样没有纯宅地成交。
3、交通会越来越便利
在粤港澳大湾区规划中，促进连接各个城市的其中一个重要点就是交通。
十二五规划到十三五期间，粤港澳湾区的轨交网络已经基本形成，南北两端的深圳到广州只需要半小时，港珠澳大桥即将通车。
各个区域间形成的联通，方便人们出行，为内陆引进更多外籍人士创造l良好条件，会影响粤港澳大湾区房价的上涨。
特别是随着香港到内地的直达小火车通了以后，会有很多香港的同学到大湾区和内地买房，大湾区的房价和内地的房价会因为这个介入再涨一波！
相信银行到时候也会为香港的同学提供相应的贷款服务的，因为银行也喜欢赚钱啊！而且香港的同学在香港赚的很多，即使算上汇率也是赚的多，那在内地买房就很轻松。
因为内地的房价比香港便宜太多了！
便宜又好居，两三百万能在内地买个一百多平米，两三百万在香港只能买个洗手间！祖国大好河山，小火车能到的地方都好！到时候会有香港的同学在内地居住，在香港上班的。
4、各城市分工明确，多中心发展
粤港澳大湾区已经出现了大都市圈化的雏形，建成区连成一片，深圳周边的东莞、惠州、珠海房价已经得到反映。粤港澳湾区的未来，极可能类似于旧金山湾区的发展趋势，分工明确，产业全面开花。
与同等战略地位的京津冀、长三角相比，粤港澳大湾区有一个重要特征是没有明显的核心城市，经济呈现多极化趋势，没有“一极独大”的区域龙头，经济结构最健康。
政治中心——广州、创新及金融中心——深圳；环绕一圈强三线城市，经济各有特色、互不相让；除了港澳外有南沙及前海两大自有贸易区；同时有三个世界级大港：南沙港、盐田、香港；三大机场.....
5、挡不住的越来越发达
粤港澳大湾区城市群的GDP总量已经达到1.24万亿美元以上，已经是人口和经济体量最大的湾区经济之一。
深圳前海未来极有望承接香港金融中心职能及深圳CBD功能的地位，地位并不亚于陆家嘴。
粤港澳大湾区的建设为惠州带来了发展契机，目前交通基础设施建设显著提速，向粤港澳大湾区“一小时生活圈”迈进！预计到2020年，大湾区的交通基础设施总体达到国内领先、世界先进水平，将建成服务全国、连通世界的现代化综合交通运输体系。在享受政策红利的情况下，惠州经济必将实现更大飞跃！
基于以上五点，未来粤港澳大湾区房价至少涨30%！
有朋友就说了：马云说未来10年最便宜的就是房子。
没错，马云先生说的那句话我也听过，确实，我也赞同他的说法。但是，各位，“未来10年最便宜的就是房子”这句话不能从表面理解，而要从这句话本身的内涵：房子的增值速度跑不过未来10年阿里员工的财富增值速度，或者说未来10年互联网行业的财富增值速度！是基于这种对比而得出的总结。
确实，未来10年是互联网发展的黄金10年，最近有款叫《王者荣耀》的游戏，一个皮肤上线一天就卖了1亿多，相当于一个上市公司一个季度的财政收入，据说，这款游戏的开发者领导人，已在香港花9800万购置房产，可想而知，互联网的财富创造有多么厉害，怪不得马云先生会说“未来10年最便宜的就是房子”。
前段时间华人首富李嘉诚先生宣布退休，有记者提问，对于现在的楼市，您怎么看？
李嘉诚先生的回答是：我看不到有什么理由让房价下跌，以居住为目的的购房者，能买得起还是要买！
说到这里，先来说下深圳的房价。阿方的知识星球里有很多深圳到惠州买房的朋友，听到他们说的最多的就是现在深圳的房价过高，已经买不起，深圳的房子不会再有什么涨幅了。
没错，深圳的房价现在确实高，但是要说深圳房价没有什么涨幅，那就大错特错了。
为什么这么说呢？
其实，影响房价最大的两个因素就是土地和人口，深圳目前的可开发的土地捉襟见肘了，前几年开发的龙华新区、光明新区已经成形，目前可开发的片区主要集中在龙岗了，这也就是为什么深圳要提出”东进战略“，任何东西都是物以稀为贵，土地就显得更加明显了。土地越来越稀少，拿地成本自然就高，房价自然就会比之前要高。
面粉贵了，难道你认为面包价格会便宜吗？
除非，剩下的土地全部建保障性住房或者经济适用房，显然，这是不可能的。
深圳是一个充满梦想的城市，年轻人都非常向往的地方，这里被誉为中国的硅谷，是目前我国创新能力最强的城市之一，每年都有大量的人口净流入，人越来越多，住房需求就越来越多，有需求，就会有价格，这是几千年来商品流通最基本规则。
面对持续不断的人口流入和日益稀少的土地面积，住房价格自然会随着这种供需矛盾而增值，这也就是为什么深圳的房价一直是涨多跌少。
放眼2016年下半年到现在的房地产调控周期，深圳的房价到现在跌了多少就知道了。
对于其他方面的利好比如深圳东进、粤港澳大湾区这些利好，其实归根结底还是解决一个土地问题和吸引更多人流的问题，所以，奉劝各位朋友，现在能买得起深圳的赶紧买，不要觉得深圳房价贵。
从上世纪80年代深圳开发商品房开始，房价从几千到几万，一直都有人说贵，但是房价并不会因为置业群体说贵就不涨，可以很坚定的告诉你，在国家扶持粤港澳大湾区的建设背景下，未来深圳的房价还有很大的上升空间。
因此，能买深圳的现在赶紧买深圳，买不起深圳的，赶紧买临深片区，临深片区目前最值得买的就是惠阳和大亚湾这些价格洼地片区，趁着暂时未纳入限购赶紧上车才是真理！
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