谁伴我闯荡今生
我是滕州本地的，来说聊一下个人见解：滕州人口170多万人，是山东省人口居住率较高的一个五线城市，为啥房价居高不下？是否涨价还要看购买量……
浙江人来滕州投资开发房地产以来，房价一直呈上升趋势的。最早的滨江国际花园一期工程，从房价均价每平方米1300元开始，十五年的时间，到滨江国际花园第五期的均价每平方米8500元平方米。有的楼盘还要高一些……
同时也带动了滕州本地开发的房地产一路飙升！居高不下！虽然是个四五线城市，地理环境位置优越交通枢纽便利，资源丰富，各种生活用品齐全，配套设施齐全，生活方便.......
周边的城市山亭、微山、邹城、薛城枣庄也在滕州安家落户，还有周边的厂矿企业也在滕州买房，农村乡镇的年轻小伙子，滕州没有房子的，女孩家不同意结婚，全家人不得不省吃俭用攒钱买房子，有得买不起房子，只交首付也买房子的，还有农村乡镇的为了让孩子在滕州上学，让孩子得到更好的教育买房的，还有在外地打工的，赚了钱也在滕州安家落户了，等等这些也是购买房的普遍现象，加大了购买量、需求量，房价才会居高不下……
房价还会不会上涨，看需求量。滕州的房价确实上涨的快，价格偏高！来滕州安家落户的太多了……
宜林F
我就是滕州的，说说自己的看法！一直觉得房子价格虚高，因为不是刚需，所以看了几个楼盘！从房价3500看到现在8000+！从房价5000以后，就没在去看，但是房价还是在一路看涨！我们住城北，我们附近的房价8000+！城东差不多！城南和城西便宜一点，但是也便宜不多！
说说我周围买房的具体群体！
第一:结婚，刚需，必须买！
第二:孩子上学，为了孩子上个好学校！
第三:改善居住环境，我们在市政府附近，村庄，周围都是小区，邻居好多去偏一点的小区买房的！
第四:不想和婆婆住，购买第二套住房！
第五:有钱，有小区各方面条件都好，在买一套！
这是我周围的人具体买房子的原因！其他的欢迎大家在补充！
我们是买不起了，如果买的起，我们也想买！
感觉婆媳关系也是推进房价的一大利器，别再光说丈母娘了！
二宝来了2
滕州的房价是否会涨，取决于市民对房屋的需求量。需求量的大小，决定了房价涨跌的程度。
笔者对滕州的乡土民情比较熟悉，很多亲戚朋友都居住在滕州。每逢节假日，亲朋相见的话题不少都于房价有关，平时从滕州地方媒体上也可以看到一些滕州房价以及楼盘和开发商的一些争论，依笔者之见，滕州房价今后的走势取决于以下几个方面。
一是滕州人口众多，全市近160余万人口，为我省第一人囗大市。人口的规模，决定了房价的走势是呈上升趋势。
二是滕州农村人囗占比基数大，随着新型城镇化建设不断推进，人民的生活水平不断提高，再加上攀比之风浓厚，条件好与不好的农民都将下步实施的买房计划定位在滕州市内，只有少数农民在乡镇买房。
三是婚姻嫁娶推高了对楼市的需求，滕州人如今孩子结婚都要"城宅″，没有"城宅"，不少适婚青年出现男不娶、女不嫁的情况，它不仅刺激了房价的上升，而且加重了年老父母的生活压力和负担。为了一套"城宅″全家三代齐努力，亲戚朋友都帮忙等购房局面。
四是滕州周边的微山、山亭、邹城的部分人群，因为居住的方便，交通的便捷以及学校的优质质源，带动了这部分人群来滕州购房，无形之中也推高的滕州的房价。
五是随着滕州市大批的旧(扩)城改造，部分周边农民因拆迁补偿，加大了对房屋的需求，购房队伍不断加大。
六是土地稀缺与人囗基数众多的矛盾日益突显，也造成了部分购房人员的心理恐荒。
总之，对于一个四类或五类城市的滕州，就目前的房价来看，对比周边的城市，房价还是高了点。但是，针对滕州购房群体，这个房价还是有支撑的，市民盼望降价的心理还是可以理解的。毕竟高房价透支百姓的消费能力，也透支了经济的活力。一个高房价的城市，如果经济增速跟不上，房价上涨也是不能长久的。
纵观目前房价走势，滕州的的房价将在观望微涨中徘徊，尽管人们都翘首以待，盼望房价下落，但是如果不遇政策突变这种大概率事件，要想房价下落也难！
上善若水事故理赔学者
滕州房价短期内一定会涨，主要因素
一是刚需。新增入城人口必须买房，新婚人口，教育问题等，这个不做详细说明。
二是城市化发展的需要。目前城市化略高于50％，在未来的20年左右的时间，会达到70％以上，大概还有30多万人口需要进城买房。
三是成本不断提高。水泥，钢材，沙子，人工费，土地价格等不断创新高，水涨船高，成本价提高，导致商品房价格提高。特别是是土地，拿地越来越难，更是新高不断。国家加强对环保的力度，一些污染企业如小型水泥厂等会慢慢淘汰，导致价格升高。
四是物价不断提高，除了电子产品如家电汽车类会降价，其他不可再生资源随着涨价。
五是房地产融资难度加大。国家限制房地产的发展，特别是限制资金流向房地产，导致房产企业贷款难，融资成本加大，成本的提高会加到房价上。
任何事都有客观的发展规律，在城市化基本完成以后，房价会出现腰斩现象，估计是在2040年以后，日本房产泡沫破裂是我们的前车之鉴。在未来的20年，房地产虽然过了三五年翻翻的暴利时代，但依旧是较好的投资渠道，特别是学区房和商业中心，跑赢cpi应该没问题，但在变现方面值得深深思考。
以上仅为个人观点，不喜勿喷。
江南青竹66MM
看看下图就知道了，你说房价能不涨吗？换句话说，还是有刚性需求，没有需求何来上涨？
政昊37063417
李嘉诚抛光房产！万达王健林说“一平米住房都不留！”人均己45平米！一家3口人有135平米！其实3口人90平米足够！多出7亿人的房！地皮还在卖，房屋还在盖！上海，2017年9月房价见顶！至今房价己下跌25%~30%浦东新区高行镇房价最高时5~6万现在3.5~4.3万，查证吧！别闭眼猜房价！人口危机十分严重！给你几组数据：2016年，新出生人口1786万，死亡977万，2017年，出生1723万，死亡986万；2018，出生1523万，死亡993万；2018年少生了200万人！出生人口暴跌式下滑！死亡人口逐年上涨！再过几年人口就负增长了！你们还敢接盘？而且老人增多（老龄化），劳动力人口减少（人口宏利消失）！新出生人口减少（少子化）！
未知未来123
每次听到专家说，我就会先去看下这个专家的真伪，房产肯定不会跌，现在买地皮、人工、建材价格都上涨，会跌？持平就不错了，别想着跌。
Allen25721543
开头说的就不对。房价是一种主导行为，是集各财团智慧的结晶，是一种抄作，城市发展就是这样了，怎么了？这是你生活的地方，反正都要买
恋上非成
一定会涨，滕州准备当一线城市，房价也得和一线城市相匹配才行啊
鲁飛阳
中国房价只有两种状态，大涨和滞涨！
我真不知道滕州在哪里，直接归纳到三四线城市，如果现在都8000+，以后滞涨是难免的，什么是滞涨，现在牛肉面15一碗，如果N年后，牛肉面30一碗了，房价还是8000多
