进入年底，南宁楼市也逐渐呈现“入冬”的态势，11月第三周住宅成交量竟减少近五成，尤其是11月22日当天仅成交48套，令人大跌眼镜。
楼市成交量大幅度缩水，而楼盘降价优惠信息接连不断。近日，搜狐焦点网友发来一张南宁楼盘的降价汇总表，询问表中信息真假，为此小编特地去求证一番。
（网传的降价项目汇总图片）
精装降价幅度参差不齐
经调查，中国铁建安吉山语城的精装由原先的3000元/㎡优惠至1111元/㎡属实，而大都郡甩出“总价减少4.8万元”的口号。经由官方证实，具体内容为部分精装价格由3000元/㎡减少优惠至2600元/㎡。龙光御江（即龙光水悦龙湾·御江）也紧跟潮流，释放出精装优惠300元/㎡的信息。
（中国铁建安吉山语城销售现场）
此前热销的保利领秀前城也将3000元/㎡的精装部分以优惠促销释放，共分为1000元/1500元/2000元三个等级。经小编求证，该优惠信息截止至2019年11月28日，如今的优惠政策可能会出现变化，但目前未能得知有关政策变化后的动向。
（数据来源仅供参考，其时效性可能有变动）
从图上所示，碧桂园公园壹号从原先3000元/㎡的精装价格优惠至1500元/㎡，。而金科观天下也将原先1500元/㎡的精装价格下调至1000元/㎡。该两组数据经多方联系求证，未能得知准确的信息，仅供参考。
小幅度的降价是购房者的福利，但面对大幅度缩水的精装价格，不由让人担心精装的品质是否会出现降级。购房者也需要根据口碑选择心仪的房子，绕开降价陷阱，避免后期陷入需要维权的处境。
对于喜欢精装房的网友，可以多关注一些口碑好的房企，毕竟精装效果与质量在一定程度上与房企品牌有关联。
楼盘“精改毛”变相降价？
除了精装降价，近段时间“精改毛”也成了热门话题。曾经的“限价令”让无数房企将毛坯房披上了“精装”的外衣，而如今“精改毛”的出现，可以说市场风向正在发生变化。
小编求证到，有关“精改毛”政策的项目一推出，建发玺院释放的住宅房源就一抢而空，而光明城市也早已售罄。华润置地悦年华.润府在“精改毛”政策的释放下也仅剩余一套。广源华府“精改毛”后，均价也有近500元/㎡的降幅。
对于“精改毛”，许多网友是表示“欢迎”的，尤其是近段时间因为精装问题，业主与开发商的纠纷时有发生，这种“欢迎”更像是一种渴求。
“精装”变“毛坯”，开发商省去了吃力不讨好的矛盾，购房者也可以庆幸不用再去消费开发商捆绑的“精装”，这样的噱头可以说是非常吸引购房者的。然而“精改毛”，开发商会无利可图吗？未必！
精装房改为毛坯房出售之后，虽然属于变相降价的一种形式，但其均价并未出现大幅度下滑。相较于此前主流的“3000元/㎡精装”捆绑，改售后的毛坯房均价并未出现3000元/㎡左右的优惠幅度，由此可见一斑。对于开发商来说，同样有利润保障，何须再摊上“精装”这个麻烦事儿呢？
（数据仅供参考，其时效性可能有变动）
均价降促大比拼，“车位赠送”也上阵
除了“精装降价”形式和“精改毛”形式的优惠，还有简单粗暴的“单价大打折”。
网传降价表中恒大悦龙台将有政策出台，据小编打售楼部电话了解到，恒大悦龙台推出每日5套抄底一口价优惠，折后区间价11400-12700元/㎡，总价最高优惠21万元。而万科公园里、融创九棠府以及澜月府也都有小幅度均价优惠，但具体的优惠幅度要前往现场了解才会公布。
（合景天峻广场销售现场）
至于荣和公园里，则是部分房源直接赠送毛坯车位。在各大楼盘的车位销售数据中，价格基本囊括在10-30万元之间的区间范围内，荣和公园里的“送车位”政策，已相当于近15万元的优惠幅度，对于有车的网友来说还是比较有诱惑力的。
突破认知，热门区域价格不稳
一般而言，以往出现降价行为的大部分是城市外围、关注度一般的楼盘。但是本次情况，却与过去的认知截然相反。
从网传图片可知，本次降价楼盘多集中在老城区及两大热门区域，并且有一部分还是之前的热门楼盘。究竟是什么原因导致本次情况的发生？
（广西上半年楼盘销售排名）
小编认为会出现本次情况，有两个原因：第一，临近年底，房企受业绩压力的影响，期望通过打折促销，回笼资金；第二，当市场回归后，一些被投资者炒热的区域楼盘，只有迎合市场主流，以“降价”的方式来获取投资者的青睐。
总的来说，“精装优惠”也好，“精改毛”也好，“均价大优惠”也好，都只是开发商为了回笼资金，快速去化的营销方式罢了，对于有购房需求的朋友来说，也不失为一次低价入手的购房机会。
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