最近关于成都链家的12万套二手房挂牌量，让很多人高潮了。很多空军小白也在愉快地喷这些数据，大意是这么多房东在出逃、跑路，是不是很危险了？
今天我们就来聊聊二手房市场。因为在无数个由散户掌握筹码的二手房市场，要保持集体理性是非常困难的，它更能反映真实的市场趋势。
确实，成都有很多二手房挂了一两年，就那么挂着，没人看也没人问。但二手房真的完蛋了吗？市场真的就凉凉了吗？答案是否定的。
二手房成交量仍然巨大
链家上的12万套二手房挂牌数据，并没有想象的那么可怕。成都市住建局数据显示，今年以来每周二手房网签成交量均保持在2000套左右。春季3-5月是高峰期，能达到周均成交3000套以上。10月至今，也稳定保持在周均成交2000余套。也就是说，平均下来每天大约网签二手房300多套。
来看看最近几年的成都二手房数据：2015年成交7.46万套，2016年成交10.81万套，2017年成交8.4万套，2018年没查到数据。2019年上半年二手房已经成交6.14万套，全年预计在10万套以上。显然这个成交量仍然是惊人的。
我们再来看一组外地数据，就不会被成都的12万套二手房挂牌量吓倒。前些年北京、上海都有二手房挂牌超过10万套甚至更多的情况，问题是那些年北京上海房价崩溃了吗？直到现在仍有北京、杭州、武汉、重庆等城市二手房挂牌量超过10万套。
说了外地挂牌量再来看成交量。北京2015-2018年二手房成交数据分别是：19.74万套、27.24万套、13.62万套、15.3万套；再看上海2015-2018年二手房的成交数据：36.47万套、36.11万套、14.8万套、16.3万套。
北京上海的成交量可比成都的二手住宅成交量吓人多了，特别是2015、2016年，还是那个问题，那几年北京上海房价崩溃了吗？
大量“无效房源”无人问津
而且，许多人只看见了成都这12万套挂牌二手房源，却没看见里面有大量“无效房源”，几乎没人想买，也不想去看。
包括早年的老破小、老破大、无电梯老公房、40年商务公寓、商铺、车库等。如果将这些你都不想买的“无效房源”排除，你会发现二手房数量瞬间掉下来。不信你用简单的排除法试试。
事实上成都二手市场早已分化。龙头板块的优质次新房不断创下新高，以金融城、攀成钢为典型，一些优质二手房要么逼近历史最高，要么已经创下新高。同时大量老破小、老破大降价也无人问津，导致许多二手房源成为“无效房源”，这也是真的低迷。
扪心自问，那种20年以上、无电梯无环境的老旧小区，靠一位老大爷守在门口，是不是你想要的房子？那种二手房大量挂牌，真的也就一直挂在那儿了。极少数老破小因为好地段、好学区，还能勉强有点成交。可惜绝大多数老破小都没那个命，怎么涨起来就怎么跌回去。
二手房正是捡漏好时机
目前传统的主城区新房越来越贵，供应持续萎缩，大多数新房都跑到了近郊甚至远郊。就新房市场来看，普通刚需想要在总价100万以内买入主城，新房市场希望渺茫。但并非完全没有机会，那就是二手房市场。
相比新房市场，二手房供应量大、中小户型选择更多，而且很多降价后对刚需也更友好。当新房快速上涨之后，眼下的二手房已经凸显红利，正是精心挑选的好时机，何况还有一定的议价空间。
就目前来看，一线城市如北上广深早已进入存量房时代，所以很多人只能选择二手房。成都也正在快速逼近存量房时代，很快也将以二手房交易为主。同时新房和二手房既有竞争也能互相促进，当新房涨上去后，二手房下跌的空间也会封闭。
很多刚需患有“新房癌”，非新房不买，这并不奇怪。过往历史已经证明，“新房癌”的程度与房价成反比。等你买不起新房的时候，回头再看二手房就顺眼了，“新房癌”也就不治而愈。
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