aventinus
要說沒有影響，估計有點頭腦的都不會相信！
我認為，不但有影響，而且影響巨大，應該是樓市迄今為止最大的利空！
一直以來，我們對樓市關注的焦點都在於房價的漲跌上，當然，順便也會關注城市人口的流入和流出。但是，很少有人站在全國的層面上來看人口的下滑對房價的影響，這才是影響中國樓市走向的最關鍵因素。
中國的人口形勢很嚴峻。舉例來說，2016年全國新出生人口1786萬，2017年新出生人口1723萬，2018年新出生人口1523萬，而2019年截至到11月17日，新出生人口只有1016萬，剩下一個多月時間，估算2019年全年出生人口在1100萬左右，相比2018年，足足少了400萬，呈現斷崖式下跌局面。而且，展望將來，這種人口下滑的趨勢會一直持續，如下圖：
目前的房子已經嚴重過剩了，據不完全統計，目前市面上的房子足夠40億人住的，而我國現在的人口只有14億左右。房子多，人口少，房子的空置率逐年上漲，目前的空置率達到21.5%，在國際上僅次於西班牙和意大利。有的城市，房子空置率高的驚人，遠遠超過國際警戒線。
雖然現在的房子已經過剩嚴重了，即便如此，還有很有在建的房子還沒有入市呢。如果你有興趣的話，可以去本地走走，幾乎每個縣城、每個城市都是塔吊林立。在這樣情況下，人口還呈現斷崖式的下跌，你說對房價能沒有影響嗎？房子建造出來，畢竟是給人住的，沒有了人氣支撐，房價就成了無緣之本無木之水，泡沫化嚴重。
所以，我認為出生人口的減少，對房價的影響是十分巨大的，而且隨著時間的推移，影響會越來越大。屆時非常可能出現不少房子無人住，賣不出去也租不出去的情況，還得白白地交物業費，壓在手中成了負資產。
李中東
我們國家政策最大特點就是一陣風，前幾年計劃生育多少嚴厲，罰款是小事，丟工作是大事，部分農村更極端，計劃生育工作人員把你房子也捅了，豬牛也會拉走抵罰款。
現在又有專家呼籲鼓勵生育，獎勵二胎三胎，我國人口基數大，一旦鼓勵獎勵生育，要考慮會不會導致人口增長短期增長過快。
樓主說今年人口出生大概1100萬，比去年少400萬，1100萬人口嬰兒出生也不是一個小數目了。何況現在生養二胎為數不少，以後有一個生育小高峰，
人口增長事關資源配置和養老金、經濟發展人口紅利，並不是一個簡單問題，不能太少也不能太多。
我國目前人口數量很少引發用工荒嗎？很多人感嘆工作難找，工資收入很低，買房艱難，真的用工荒，還會不交養老金的事情存在嗎？有幾個人享受企業年金和住房公積金。企業挑三揀四多，員工選擇餘地少，996背後是企業選擇餘地太大，你不幹，大把人等著來幹，你滾蛋。
養老金遭遇發放困境，主要在於撫養比降低，實際上也是給歷史還債，歷史上並沒有養老金繳費機制，都是財政買單。加上養老金雙軌制，行政事業單位養老金較高，都造成養老金收支部分地區失衡。
杜坤維
中國人，保持8至10個億是合理的區間！不能聽所謂的磚家叫獸！睡的辦醒，腦門子一拍，定國策，輕了說勞民傷財！！
龍王1372
出生人口減少，有人認為房價會因此而大跌。我則不這麼認為，我認為出生人口和房價並不存在必然的聯繫。我們先來看看中國曆年出生人口變化。
中國曆年出生人口（1949-2018）
1949年：1275萬
1950年：1419萬
1951年：1349萬
1952年：1622萬
1953年：1637萬
1954年：2232萬
1955年：1965萬
1956年：1961萬
1957年：2138萬
1958年：1889萬
1959年：1635萬
1960年：1402萬
1961年： 949萬
1962年：2451萬
1963年：2934萬
1964年：2721萬
1965年：2679萬
1966年：2554萬
1967年：2543萬
1968年：2731萬
1969年：2690萬
1970年：2710萬
1971年：2551萬 （1971年中國開始實行計劃生育政策。）
1972年：2550萬
1973年：2447萬
1974年：2226萬
1975年：2102萬
1976年：1849萬
1977年：1783萬
1978年：1733萬
1979年：1715萬
1980年：1776萬 （1980年中國開始實行獨生子女政策。）
1981年：2064萬 50.60後進入結婚生育期
1982年：2230萬
1983年：2052萬
1984年：2050萬
1985年：2196萬
1986年：2374萬
1987年：2508萬
1988年：2445萬
1989年：2396萬
1990年：2374萬
1991年：2250萬
1992年：2113萬
1993年：2120萬
1994年：2098萬 經濟不景氣
1995年：2052萬
1996年：2057萬
1997年：2028萬
1998年：1934萬 金融危機
1999年：1827萬
2000年：1765萬
2001年：1696萬
2002年：1641萬
2003年：1594萬 （2003年開始，中國每年人口出生數開始基本穩定。）
2004年：1588萬
2005年：1612萬
2006年：1581萬
2007年：1591萬
2008年：1604萬
2009年：1587萬
2010年：1588萬 80後一代進入結婚生育期，高成本導致多數人生一個或者晚生？
2011年：1600萬
2012年：1635萬
2013年：1640萬
2014年：1687萬
2015年：1655萬
2016年：1786萬 2016年1月1日我國正式施行“全面二孩政策”
2017年：1723萬
2018年：1523萬
而2019年截止11月17日，出生人口是1016萬，今年應該無法超過1200萬，那麼同比2018年，出生人口下降了20%左右，應該是建國以來，除了1961年外，出生人口下降最快的一年了。
我認為這和最近幾年的高房價有很大關係，因為房價高就導致生活成本高，很多家庭賺的錢扣除房貸，也只夠養一個孩子，所以就是放開二胎，很多人還是不敢生。
房價快速上漲主要是因為有人炒房和炒地皮，地皮高就會導致樓面成本增加，開發商預售價就得上漲；然後有人炒房，就會導致供應出現虛假的短缺，然後觸發房價快速上漲。所以今後如果地價大幅下降，然後禁止炒房，那麼房價必然會大幅下跌。
所以未來房價下跌也不會是因為出人口下降導致，總不能讓不生二胎的人來背房價下跌的鍋吧？回首過去幾十年，出生人口最多的年份，也沒見房價有多高，出生最少的年份，也沒見房價有多低。過去十年新出生人口基本平穩，可是房價無論哪個城市，基本都已經上漲了四五倍。
月牙亮投
我做了十年房地產，我來說說這個問題。人口出生率下降，對三、四線以及發展更靠後的地區房價影響是巨大的，因為人口減少，供需關係緩和，三四線城市的市場不會支撐房價繼續上漲，可以說這些地區的房價會適應市場需求。
但其實我們更關心的是一、二線城市的房價，因為不管出生率如何，大城市的人口還是正增長的，大城市中的城中村，棚戶區改造或剛需是十分強烈的，指望政府用行政手段壓制房價顯然是不符合市場規律的。所以，我認為不是出生率高低決定房價，而應該是人口淨流入高低決定房價。
以長沙為例，每年人口淨流入一二十萬(這個數據不準確，但淨增長是毫無疑問的)，原本的存量根本供不應求，日光盤，月光盤比比皆是。你覺得都是投資客嗎？很顯然不是。拿龍湖春江酈城和卓越中寰兩個盤來說，一個是開盤15分鐘售罄，一個是半年內六開六罄，這個時候，誰會去想人口出生問題？不是長沙市政府各種壓制房價，像長沙這個有活力的城市，房價要上天！！
最後，我希望媒體也有點良心，不要用全中國的出生率一概而論全國房價的漲跌，祖國太大了，不比日韓等小國，即便日韓也是這種情況，東京和漢城兩個城市房價也是居高不下，和北上廣深有得一拼。年輕人寧願在大城市住地下室，也不願回老家置業，希望媒體可憐這些人，別給他們誤導，他們不容易。
謝謝！
工藤新一的爸爸
中國的人口有13.5億左右，去年出生的人口1100萬。日本大約有1億的人口，去年出生不到100萬。和日本相比，中國去年的人口出生數的確是偏少。比日本的人口出生還要少。日本去年錄得人口出生總數低於100萬。日本社會緊張的要命。然後日本政府就推出了新生兒補貼，奶粉補貼，小孩養育補貼，小學免費，中學免費，大學免費等等計劃。想以此推動人口出生率的增長。就中國來說，實際的人口出生率比日本還要低的話，那我們這些補貼該做的應該考慮做了。
二戰以後有很大的生育激情，這個激情期明顯是過去了。隨著經濟的發展，經濟越好，人口出生率越低。這首先反映在歐洲。儘管在現在來說，歐洲生一個孩子，養育一個孩子都有政府的補貼。甚至連教育也是政府補貼的。但是歐洲人卻不想生孩子了，生孩子的激情沒有了。接著是日本人。現在我們看到中國也這樣了。看來經濟越好，人口生育率真的會越低。怪就怪我們的經濟太好了，還能有什麼說的呢。
所以我們接下來應該考慮的是生育補貼，撫養補貼和教育全階段的免費。孩子是祖國的未來，政府不考慮這些就真的不行了。
當然還有另外的一個觀點，就是認為中國的問題往往出在人太多上，而不是人太少。人口生育率下降，反而會幫助中國的將來更好。這也是完全有可能的。中國的農業生產的效率比世界上其他的國家低。這使得我們的糧食的成本要比別的國家高很多。這個數字大致是20%以上。而人口減少以後，參與農業生產的人口更少的話，就有利於農業的現代化。讓更少的人種更多的地來提高我們的農業生產效率。同樣在21世紀的今天，我們的社會已經進入到後工業時代和網絡科技時代。隨著人工智能興起以後，工廠也無需那麼多勞動力了。這和二戰剛剛結束時，工業生產主要依靠人類的勞動力，完全不同了。所以人口少一點也不是什麼麻煩的事情，反而更有利於中國實現網絡科技現代化，實現人工智能。
大舟財經觀
今年1100萬，比去年才少了400，九牛一毛而已，這就斷崖式下跌了？不知道你是數學不好還是語文不好......
北方175368086
好消息。對人類是福音，對地球是福音，對買不起房子的老百姓是福音。
是好仁
解放後的第一波嬰兒潮出現在1962年～1973年這十年中，平均每年達2700萬；第二波出現在1982年～1992年這十年，正好是第一波嬰兒潮達到婚育年齡，因為實施了計劃生育，平均每年出2200萬；第三波嬰兒潮應該出現在2002年～2012年這十年，因為房價等各種因素導致這十年人口出生平均每年1700萬。即便全面放開二胎政策，出生人數也是逐年下降。
2020年往後，第一波高峰期人口每年將有2700萬退休；按平均壽命70歲，2030年往後每年死亡人數達2700萬，屆時每年新生嬰兒將低於700萬，也就是說：2030年往後減掉出生人數每年人口減少2000萬，預計2040年減少兩億降到12億人口；屆時深度老齡化，人口進一步往京津渤海灣、長三角、珠江和中心城市聚集，大量農村成無人村，原先幾百戶家庭的土地只要一戶人家機械化智能化種植。一些縣城和地級市人口減少，房價就像現在的鶴崗幾萬就能買套小戶型。
那時的雞的屁可能維持在2～3%就不錯了
長河孤旅
供求關係，一年一千萬出生人口十年就是一億人，城市住房需求量只增不減，房價不會降，只是漲的沒那麼誇張而已
