aventinus
要说没有影响，估计有点头脑的都不会相信！
我认为，不但有影响，而且影响巨大，应该是楼市迄今为止最大的利空！
一直以来，我们对楼市关注的焦点都在于房价的涨跌上，当然，顺便也会关注城市人口的流入和流出。但是，很少有人站在全国的层面上来看人口的下滑对房价的影响，这才是影响中国楼市走向的最关键因素。
中国的人口形势很严峻。举例来说，2016年全国新出生人口1786万，2017年新出生人口1723万，2018年新出生人口1523万，而2019年截至到11月17日，新出生人口只有1016万，剩下一个多月时间，估算2019年全年出生人口在1100万左右，相比2018年，足足少了400万，呈现断崖式下跌局面。而且，展望将来，这种人口下滑的趋势会一直持续，如下图：
目前的房子已经严重过剩了，据不完全统计，目前市面上的房子足够40亿人住的，而我国现在的人口只有14亿左右。房子多，人口少，房子的空置率逐年上涨，目前的空置率达到21.5%，在国际上仅次于西班牙和意大利。有的城市，房子空置率高的惊人，远远超过国际警戒线。
虽然现在的房子已经过剩严重了，即便如此，还有很有在建的房子还没有入市呢。如果你有兴趣的话，可以去本地走走，几乎每个县城、每个城市都是塔吊林立。在这样情况下，人口还呈现断崖式的下跌，你说对房价能没有影响吗？房子建造出来，毕竟是给人住的，没有了人气支撑，房价就成了无缘之本无木之水，泡沫化严重。
所以，我认为出生人口的减少，对房价的影响是十分巨大的，而且随着时间的推移，影响会越来越大。届时非常可能出现不少房子无人住，卖不出去也租不出去的情况，还得白白地交物业费，压在手中成了负资产。
李中东
我们国家政策最大特点就是一阵风，前几年计划生育多少严厉，罚款是小事，丢工作是大事，部分农村更极端，计划生育工作人员把你房子也捅了，猪牛也会拉走抵罚款。
现在又有专家呼吁鼓励生育，奖励二胎三胎，我国人口基数大，一旦鼓励奖励生育，要考虑会不会导致人口增长短期增长过快。
楼主说今年人口出生大概1100万，比去年少400万，1100万人口婴儿出生也不是一个小数目了。何况现在生养二胎为数不少，以后有一个生育小高峰，
人口增长事关资源配置和养老金、经济发展人口红利，并不是一个简单问题，不能太少也不能太多。
我国目前人口数量很少引发用工荒吗？很多人感叹工作难找，工资收入很低，买房艰难，真的用工荒，还会不交养老金的事情存在吗？有几个人享受企业年金和住房公积金。企业挑三拣四多，员工选择余地少，996背后是企业选择余地太大，你不干，大把人等着来干，你滚蛋。
养老金遭遇发放困境，主要在于抚养比降低，实际上也是给历史还债，历史上并没有养老金缴费机制，都是财政买单。加上养老金双轨制，行政事业单位养老金较高，都造成养老金收支部分地区失衡。
杜坤维
中国人，保持8至10个亿是合理的区间！不能听所谓的砖家叫兽！睡的办醒，脑门子一拍，定国策，轻了说劳民伤财！！
龙王1372
出生人口减少，有人认为房价会因此而大跌。我则不这么认为，我认为出生人口和房价并不存在必然的联系。我们先来看看中国历年出生人口变化。
中国历年出生人口（1949-2018）
1949年：1275万
1950年：1419万
1951年：1349万
1952年：1622万
1953年：1637万
1954年：2232万
1955年：1965万
1956年：1961万
1957年：2138万
1958年：1889万
1959年：1635万
1960年：1402万
1961年： 949万
1962年：2451万
1963年：2934万
1964年：2721万
1965年：2679万
1966年：2554万
1967年：2543万
1968年：2731万
1969年：2690万
1970年：2710万
1971年：2551万 （1971年中国开始实行计划生育政策。）
1972年：2550万
1973年：2447万
1974年：2226万
1975年：2102万
1976年：1849万
1977年：1783万
1978年：1733万
1979年：1715万
1980年：1776万 （1980年中国开始实行独生子女政策。）
1981年：2064万 50.60后进入结婚生育期
1982年：2230万
1983年：2052万
1984年：2050万
1985年：2196万
1986年：2374万
1987年：2508万
1988年：2445万
1989年：2396万
1990年：2374万
1991年：2250万
1992年：2113万
1993年：2120万
1994年：2098万 经济不景气
1995年：2052万
1996年：2057万
1997年：2028万
1998年：1934万 金融危机
1999年：1827万
2000年：1765万
2001年：1696万
2002年：1641万
2003年：1594万 （2003年开始，中国每年人口出生数开始基本稳定。）
2004年：1588万
2005年：1612万
2006年：1581万
2007年：1591万
2008年：1604万
2009年：1587万
2010年：1588万 80后一代进入结婚生育期，高成本导致多数人生一个或者晚生？
2011年：1600万
2012年：1635万
2013年：1640万
2014年：1687万
2015年：1655万
2016年：1786万 2016年1月1日我国正式施行“全面二孩政策”
2017年：1723万
2018年：1523万
而2019年截止11月17日，出生人口是1016万，今年应该无法超过1200万，那么同比2018年，出生人口下降了20%左右，应该是建国以来，除了1961年外，出生人口下降最快的一年了。
我认为这和最近几年的高房价有很大关系，因为房价高就导致生活成本高，很多家庭赚的钱扣除房贷，也只够养一个孩子，所以就是放开二胎，很多人还是不敢生。
房价快速上涨主要是因为有人炒房和炒地皮，地皮高就会导致楼面成本增加，开发商预售价就得上涨；然后有人炒房，就会导致供应出现虚假的短缺，然后触发房价快速上涨。所以今后如果地价大幅下降，然后禁止炒房，那么房价必然会大幅下跌。
所以未来房价下跌也不会是因为出人口下降导致，总不能让不生二胎的人来背房价下跌的锅吧？回首过去几十年，出生人口最多的年份，也没见房价有多高，出生最少的年份，也没见房价有多低。过去十年新出生人口基本平稳，可是房价无论哪个城市，基本都已经上涨了四五倍。
月牙亮投
我做了十年房地产，我来说说这个问题。人口出生率下降，对三、四线以及发展更靠后的地区房价影响是巨大的，因为人口减少，供需关系缓和，三四线城市的市场不会支撑房价继续上涨，可以说这些地区的房价会适应市场需求。
但其实我们更关心的是一、二线城市的房价，因为不管出生率如何，大城市的人口还是正增长的，大城市中的城中村，棚户区改造或刚需是十分强烈的，指望政府用行政手段压制房价显然是不符合市场规律的。所以，我认为不是出生率高低决定房价，而应该是人口净流入高低决定房价。
以长沙为例，每年人口净流入一二十万(这个数据不准确，但净增长是毫无疑问的)，原本的存量根本供不应求，日光盘，月光盘比比皆是。你觉得都是投资客吗？很显然不是。拿龙湖春江郦城和卓越中寰两个盘来说，一个是开盘15分钟售罄，一个是半年内六开六罄，这个时候，谁会去想人口出生问题？不是长沙市政府各种压制房价，像长沙这个有活力的城市，房价要上天！！
最后，我希望媒体也有点良心，不要用全中国的出生率一概而论全国房价的涨跌，祖国太大了，不比日韩等小国，即便日韩也是这种情况，东京和汉城两个城市房价也是居高不下，和北上广深有得一拼。年轻人宁愿在大城市住地下室，也不愿回老家置业，希望媒体可怜这些人，别给他们误导，他们不容易。
谢谢！
工藤新一的爸爸
中国的人口有13.5亿左右，去年出生的人口1100万。日本大约有1亿的人口，去年出生不到100万。和日本相比，中国去年的人口出生数的确是偏少。比日本的人口出生还要少。日本去年录得人口出生总数低于100万。日本社会紧张的要命。然后日本政府就推出了新生儿补贴，奶粉补贴，小孩养育补贴，小学免费，中学免费，大学免费等等计划。想以此推动人口出生率的增长。就中国来说，实际的人口出生率比日本还要低的话，那我们这些补贴该做的应该考虑做了。
二战以后有很大的生育激情，这个激情期明显是过去了。随着经济的发展，经济越好，人口出生率越低。这首先反映在欧洲。尽管在现在来说，欧洲生一个孩子，养育一个孩子都有政府的补贴。甚至连教育也是政府补贴的。但是欧洲人却不想生孩子了，生孩子的激情没有了。接着是日本人。现在我们看到中国也这样了。看来经济越好，人口生育率真的会越低。怪就怪我们的经济太好了，还能有什么说的呢。
所以我们接下来应该考虑的是生育补贴，抚养补贴和教育全阶段的免费。孩子是祖国的未来，政府不考虑这些就真的不行了。
当然还有另外的一个观点，就是认为中国的问题往往出在人太多上，而不是人太少。人口生育率下降，反而会帮助中国的将来更好。这也是完全有可能的。中国的农业生产的效率比世界上其他的国家低。这使得我们的粮食的成本要比别的国家高很多。这个数字大致是20%以上。而人口减少以后，参与农业生产的人口更少的话，就有利于农业的现代化。让更少的人种更多的地来提高我们的农业生产效率。同样在21世纪的今天，我们的社会已经进入到后工业时代和网络科技时代。随着人工智能兴起以后，工厂也无需那么多劳动力了。这和二战刚刚结束时，工业生产主要依靠人类的劳动力，完全不同了。所以人口少一点也不是什么麻烦的事情，反而更有利于中国实现网络科技现代化，实现人工智能。
大舟财经观
今年1100万，比去年才少了400，九牛一毛而已，这就断崖式下跌了？不知道你是数学不好还是语文不好......
北方175368086
好消息。对人类是福音，对地球是福音，对买不起房子的老百姓是福音。
是好仁
解放后的第一波婴儿潮出现在1962年～1973年这十年中，平均每年达2700万；第二波出现在1982年～1992年这十年，正好是第一波婴儿潮达到婚育年龄，因为实施了计划生育，平均每年出2200万；第三波婴儿潮应该出现在2002年～2012年这十年，因为房价等各种因素导致这十年人口出生平均每年1700万。即便全面放开二胎政策，出生人数也是逐年下降。
2020年往后，第一波高峰期人口每年将有2700万退休；按平均寿命70岁，2030年往后每年死亡人数达2700万，届时每年新生婴儿将低于700万，也就是说：2030年往后减掉出生人数每年人口减少2000万，预计2040年减少两亿降到12亿人口；届时深度老龄化，人口进一步往京津渤海湾、长三角、珠江和中心城市聚集，大量农村成无人村，原先几百户家庭的土地只要一户人家机械化智能化种植。一些县城和地级市人口减少，房价就像现在的鹤岗几万就能买套小户型。
那时的鸡的屁可能维持在2～3%就不错了
长河孤旅
供求关系，一年一千万出生人口十年就是一亿人，城市住房需求量只增不减，房价不会降，只是涨的没那么夸张而已
